อ่านหน้านี้เป็นภาษาEnglishРусский
Laguna Phuket ทีละข้อเท็จจริง
หน้านี้คือเอกสารข้อเท็จจริงของ Laguna Phuket โครงการรีสอร์ทของ Banyan Group บนชายฝั่ง Bang Tao ของ Phuket ประกอบด้วยโครงการที่พักอาศัย 23 โครงการ โดย 23 โครงการมีหน้าของตนเองบนเว็บไซต์นี้ ทุกข้อเท็จจริงด้านล่างเขียนเป็นประโยคเดียว พร้อมแหล่งที่มา วันที่ตรวจสอบ และลิงก์เฉพาะของข้อนั้น ตัวเลขทั้งหมดคำนวณจากบันทึกโครงการตอนสร้างหน้า จึงไม่มีตัวเลขที่พิมพ์ผิดได้ และหน้านี้ไม่แสดงราคา
ตรวจสอบข้อเท็จจริงเมื่อ:
ตัวโครงการ และสถานะของเราที่นี่
Laguna Phuket คืออะไร ใครเป็นผู้พัฒนา และ Embark Estate มีสถานะอย่างไรกันแน่
- Laguna Phuket คือโครงการรีสอร์ทครบวงจรบนชายฝั่ง Bang Tao ของ Phuket พัฒนาโดย Banyan Group ตั้งแต่ปี 1984 บนพื้นที่เหมืองแร่ดีบุกเก่าที่ฟื้นฟูแล้ว ประกอบด้วยสนามกอล์ฟ 18 หลุม ระบบทะเลสาบ โรงแรม บีชคลับ และที่พักอาศัยภายใต้แบรนด์โรงแรม
แหล่งที่มา: หน้าเว็บของ Banyan Group เอง อ่านเมื่อ 23 กันยายน 2026 · ตรวจสอบเมื่อ
- โครงการที่พักอาศัยทั้ง 23 โครงการในหน้านี้พัฒนาโดย Banyan Group ทั้งหมด และทะเบียนของเราไม่มีบันทึกของผู้พัฒนารายอื่นที่ก่อสร้างอยู่ภายในโครงการนี้
แหล่งที่มา: คำนวณจากบันทึกโครงการชายฝั่งของ Embark Estate เอง ตอนสร้างหน้านี้ · ตรวจสอบเมื่อ
- Embark Estate เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับแต่งตั้งจาก Banyan Group แบบไม่ผูกขาด ยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรเมื่อ 24 สิงหาคม 2026 และครอบคลุมโครงการในหน้านี้ทั้ง 23 โครงการ
แหล่งที่มา: หนังสือแต่งตั้งจาก Banyan Group ถึง Embark Estate ยืนยันเมื่อ 24 สิงหาคม 2026 · ตรวจสอบเมื่อ
มีกี่โครงการ และจัดกลุ่มอย่างไร
นับจากบันทึกโครงการ ไม่ใช่จากเอกสารการตลาดของผู้พัฒนา ตัวเลขจึงขยับตามทะเบียนจริง
- Banyan Group ขายโครงการที่พักอาศัยที่ Laguna Phuket จำนวน 23 โครงการให้ผู้ซื้อเลือกหนึ่งโครงการ และเว็บไซต์นี้มีหน้าของโครงการเหล่านั้นแล้ว 23 โครงการ
แหล่งที่มา: คำนวณจากบันทึกโครงการชายฝั่งของ Embark Estate เอง ตอนสร้างหน้านี้ · ตรวจสอบเมื่อ
- โครงการในรายการของผู้พัฒนาฉบับกันยายน 2026 ที่ยังไม่มีหน้าบนเว็บไซต์นี้มีอยู่ 0 โครงการ ตัวเลขนี้จะเพิ่มขึ้นในวันที่ผู้พัฒนาประกาศชื่อใหม่ที่เรายังไม่ได้ทำ และลดลงในวันที่เราบันทึกข้อมูลโครงการนั้นเสร็จ
แหล่งที่มา: คำนวณจากบันทึกโครงการชายฝั่งของ Embark Estate เอง ตอนสร้างหน้านี้ · ตรวจสอบเมื่อ
- เบื้องหลังตัวเลขนั้นคือบันทึกของ Banyan Group บน Phuket ทั้งหมด 25 รายการ แบ่งเป็น 23 โครงการที่ผู้ซื้อเลือกได้จริง และอีก 2 รายการที่เป็นผังแม่บทครอบโครงการย่อย ไม่ใช่บ้านที่ซื้อได้เอง
แหล่งที่มา: คำนวณจากบันทึกโครงการชายฝั่งของ Embark Estate เอง ตอนสร้างหน้านี้ · ตรวจสอบเมื่อ
- ผู้พัฒนาจัดกลุ่มโครงการทั้ง 23 โครงการเป็น 5 ตระกูลตามชื่อของตนเอง ซึ่งเว็บไซต์นี้ให้ความสำคัญเป็นลำดับรอง ถัดจากทำเลที่ตั้ง สถานะการก่อสร้าง และรูปแบบการถือครอง
แหล่งที่มา: คำนวณจากบันทึกโครงการชายฝั่งของ Embark Estate เอง ตอนสร้างหน้านี้ · ตรวจสอบเมื่อ
ตั้งอยู่ตรงไหน หาด ทะเลสาบ และสนามกอล์ฟ
ทำเลคือเกณฑ์แรกของโครงการนี้ มาก่อนชื่อตระกูลที่ผู้พัฒนาตั้งขึ้น
- เมื่อนับตามความสัมพันธ์กับน้ำ มีโครงการที่ติดหาดจริง 1 โครงการ จากทั้งหมด 23 โครงการ ได้แก่ Banyan Tree Beach Residences Oceanus
แหล่งที่มา: คำนวณจากบันทึกโครงการชายฝั่งของ Embark Estate เอง ตอนสร้างหน้านี้ · ตรวจสอบเมื่อ
- โครงการหนึ่งอาจอยู่ในหลายทำเลพร้อมกัน เช่น อาคารริมทะเลสาบที่อยู่ติดสนามกอล์ฟ ผลรวมของจำนวนตามทำเลในหน้านี้จึงมากกว่า 23
แหล่งที่มา: คำนวณจากบันทึกโครงการชายฝั่งของ Embark Estate เอง ตอนสร้างหน้านี้ · ตรวจสอบเมื่อ
- โครงการของที่นี่ 7 โครงการระบุชายฝั่งในบันทึกของตนเองว่า Bang Tao ไม่ใช่ Laguna เพราะตั้งอยู่บนหาด Bang Tao จริง การคัดกรองด้วยชื่อชายฝั่งเพียงอย่างเดียวจึงทำให้โครงการเหล่านี้หลุดออกจากโครงการที่ตนสังกัด
แหล่งที่มา: คำนวณจากบันทึกโครงการชายฝั่งของ Embark Estate เอง ตอนสร้างหน้านี้ · ตรวจสอบเมื่อ
- มี 1 โครงการ จากทั้งหมด 23 โครงการ ที่ติดหาดจริง
- มี 10 โครงการ จากทั้งหมด 23 โครงการ ที่เข้าถึงหาดได้
- มี 11 โครงการ จากทั้งหมด 23 โครงการ ที่อยู่บนระบบทะเลสาบ
- มี 3 โครงการ จากทั้งหมด 23 โครงการ ที่ติดสนามกอล์ฟ
- มี 1 โครงการ จากทั้งหมด 23 โครงการ ที่บริหารโดยโรงแรม
อะไรสร้างเสร็จแล้ว และอะไรยังไม่เสร็จ
อ่านจากเอกสารที่เราตรวจสอบแล้ว สถานะการขายไม่ใช่หลักฐานว่าอาคารมีอยู่จริง
- จากทั้งหมด 23 โครงการ มี 4 โครงการที่สร้างเสร็จและเดินดูได้วันนี้ 2 โครงการอยู่ระหว่างก่อสร้าง 1 โครงการยังไม่เริ่มก่อสร้าง และอีก 16 โครงการยังไม่ยืนยันสถานะการก่อสร้าง เพราะเอกสารที่เรามีอยู่ยังไม่ระบุ
แหล่งที่มา: คำนวณจากบันทึกโครงการชายฝั่งของ Embark Estate เอง ตอนสร้างหน้านี้ · ตรวจสอบเมื่อ
- โครงการที่ผู้ซื้อเดินดูได้จริงวันนี้ 4 โครงการ ได้แก่ Angsana Oceanview Residences, Laguna Beach Residences Seashore, Laguna Beach Residences Reef และ Skypark Celeste Laguna Phuket
แหล่งที่มา: คำนวณจากบันทึกโครงการชายฝั่งของ Embark Estate เอง ตอนสร้างหน้านี้ · ตรวจสอบเมื่อ
- โครงการที่เรายืนยันได้ว่ากำลังก่อสร้างอยู่จริง 2 โครงการ ได้แก่ Banyan Tree Beach Residences Oceanus และ Banyan Tree Beach Residences Nammu
แหล่งที่มา: คำนวณจากบันทึกโครงการชายฝั่งของ Embark Estate เอง ตอนสร้างหน้านี้ · ตรวจสอบเมื่อ
- สถานะการก่อสร้างของที่นี่อ่านจากเอกสารที่เราตรวจสอบแล้วเท่านั้น ไม่ได้อ่านจากสถานะการขาย โครงการที่ผู้พัฒนาระบุว่ากำลังขายอยู่จึงอาจเป็นอาคารที่ยังไม่มีอยู่จริง
แหล่งที่มา: คำนวณจากบันทึกโครงการชายฝั่งของ Embark Estate เอง ตอนสร้างหน้านี้ · ตรวจสอบเมื่อ
- Banyan Group ระบุกำหนดแล้วเสร็จไว้บนหน้าโครงการของตนเองเฉพาะ Banyan Tree Beach Residences Oceanus คือไตรมาสที่สี่ของปี 2028 ส่วนโครงการอื่นที่อ่านเมื่อ 23 กันยายน 2026 ไม่ได้ระบุกำหนดแล้วเสร็จไว้เลย
แหล่งที่มา: หน้าเว็บของ Banyan Group เอง อ่านเมื่อ 23 กันยายน 2026 · ตรวจสอบเมื่อ
ถือครองอย่างไร และโครงการใดมีราคาแล้ว
ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย โครงสร้างการถือครองต้องอ่านจากเอกสารของอาคารนั้นโดยเฉพาะ ร่วมกับที่ปรึกษากฎหมายไทยของคุณเอง
- จากทั้งหมด 23 โครงการ มี 2 โครงการที่เรายังไม่ได้อ่านเอกสารสิทธิ์จึงยังไม่ระบุการถือครอง 14 โครงการระบุทั้งแบบถือกรรมสิทธิ์ภายในโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของอาคารและแบบสัญญาเช่าจดทะเบียน และอีก 7 โครงการระบุทางเลือกเดียว
แหล่งที่มา: คำนวณจากบันทึกโครงการชายฝั่งของ Embark Estate เอง ตอนสร้างหน้านี้ · ตรวจสอบเมื่อ
- คำว่า กำลังตรวจสอบ ในหน้านี้หมายความว่าผู้พัฒนายังไม่ได้เผยแพร่โครงสร้างการถือครองของอาคารนั้น และเรายังไม่ได้อ่านเอกสารสิทธิ์ ไม่ได้หมายความว่าคำตอบซับซ้อน
แหล่งที่มา: คำนวณจากบันทึกโครงการชายฝั่งของ Embark Estate เอง ตอนสร้างหน้านี้ · ตรวจสอบเมื่อ
- คู่มือผู้ซื้อของ Banyan Group ฉบับ 30 มิถุนายน 2025 ระบุว่าคอนโดมิเนียมขายแบบถือกรรมสิทธิ์ ส่วนวิลล่าขายแบบสัญญาเช่า และอธิบายสัญญาเช่าวิลล่าว่าเป็นสัญญา 30 ปี ต่ออายุได้อีกสองครั้ง ครั้งละ 30 ปี ซึ่งหมายถึงสิทธิจดทะเบียน 30 ปี บวกคำมั่นตามสัญญาอีกสองครั้ง ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ 90 ปี
แหล่งที่มา: คู่มือผู้ซื้อระดับกลุ่มของ Banyan Group ฉบับ 30 มิถุนายน 2025 อ่านเมื่อ 23 กันยายน 2026 · ตรวจสอบเมื่อ
- Banyan Group อนุมัติให้เผยแพร่ราคาเริ่มต้นได้ 21 โครงการ จากทั้งหมด 23 โครงการ และหน้านี้ไม่แสดงราคาของโครงการใดเลย
แหล่งที่มา: คำนวณจากบันทึกโครงการชายฝั่งของ Embark Estate เอง ตอนสร้างหน้านี้ · ตรวจสอบเมื่อ
- Embark Estate ไม่เผยแพร่ตัวเลขผลตอบแทนค่าเช่า อัตราผลตอบแทน หรือการเติบโตของราคาของโครงการใดที่ Laguna Phuket ไม่ว่าในภาษาใด ตัวเลขระดับตลาดชุดเดียวที่อ้างอิงคือช่วงผลตอบแทนของทั้งเกาะจาก Knight Frank Thailand ซึ่งอยู่ในทะเบียนแบรนด์เรสซิเดนซ์ Phuket
แหล่งที่มา: กฎถาวรของ Embark Estate มีผลตั้งแต่ 4 สิงหาคม 2026 · ตรวจสอบเมื่อ
ผู้พัฒนาเรียกโครงการ ว่าอะไรบ้าง
ข้อค้นพบเรื่องชื่อหกข้อจากหน้าเว็บของ Banyan Group เอง เมื่อ 23 กันยายน 2026 แต่ละข้อคือคำค้นที่ผู้ซื้อพิมพ์จริง และเป็นคำตอบที่ระบบ AI ตอบผิดอยู่
- Laguna Beach Residences Seashore กับ Laguna Seaside Residences คืออาคารเดียวกัน หัวข้อหน้าโครงการ หน้าแบรนด์ และผังแม่บทฉบับกรกฎาคม 2026 ของผู้พัฒนาใช้ชื่อ Seashore ขณะที่ชื่อหน้าเว็บ คำอธิบายหน้า และบันทึกการเปิดตัวปี 2022 ของหน้าเดียวกันใช้ชื่อ Seaside
แหล่งที่มา: หน้าเว็บของ Banyan Group เอง อ่านเมื่อ 23 กันยายน 2026 · ตรวจสอบเมื่อ
- Laguna Beach Residences Reef เป็นคอนโดมิเนียมแยกจาก Seashore ตั้งอยู่ติดกันทางทิศเหนือ และขายโดยบริษัทอื่นในเครือ Banyan Group เปิดตัวเมื่อปี 2022 ในชื่อ Laguna Beachside และผังโครงการปี 2025 ของผู้พัฒนาก็ใช้ทั้งสองชื่อกับอาคารชุดเดียวกัน
แหล่งที่มา: หน้าเว็บของ Banyan Group เอง อ่านเมื่อ 23 กันยายน 2026 · ตรวจสอบเมื่อ
- Laguna Lakelands Waterside Residences เปิดตัวในปี 2024 ภายใต้ชื่อ Lakeview Residences ปัจจุบันชื่อหน้าเว็บและคำอธิบายหน้าของผู้พัฒนายังใช้ชื่อเดิม ขณะที่เมนูและลิงก์ทั้งหมดใช้ชื่อ Waterside
แหล่งที่มา: หน้าเว็บของ Banyan Group เอง อ่านเมื่อ 23 กันยายน 2026 · ตรวจสอบเมื่อ
- Pentas และ Hibiscus คืออาคารสองหลังของ Bellaguna Golf Residences ที่เปิดขาย คืออาคาร B และอาคาร C ตามผังโครงการของผู้พัฒนาเดือนกรกฎาคม 2026 และเอกสารเงื่อนไขการขายเดือนตุลาคม 2026 โครงการเปิดตัวในเดือนกรกฎาคม 2025 ในชื่อ Laguna Golf Residences Hibiscus แล้วเปลี่ยนชื่อเมื่อแบรนด์ Bellaguna เริ่มใช้ในเดือนธันวาคม 2025
แหล่งที่มา: ผังโครงการของ Banyan Group เดือนกรกฎาคม 2026 และเอกสารเงื่อนไขการขายเดือนตุลาคม 2026 · ตรวจสอบเมื่อ
- Banyan Tree Beach Residences Mazu คือที่ตั้งริมหาดแห่งที่หกของ Banyan Tree บนหาด Bang Tao ปรากฏบนเว็บไซต์ของผู้พัฒนาภายใต้ชื่อหน้า Beach Villas และอยู่ในผังแม่บทฉบับกรกฎาคม 2026 ทางฝั่ง Surin ของแนวชายหาด โดยยังไม่มีหน้าโครงการในทะเบียนนี้
แหล่งที่มา: ผังแม่บทของ Banyan Group ฉบับกรกฎาคม 2024 และกรกฎาคม 2026 อ่านเมื่อ 23 กันยายน 2026 · ตรวจสอบเมื่อ
- Banyan Tree Lake Residences Yara มีชื่อจากผู้พัฒนาถึงสี่ชื่อสำหรับโครงการเดียว ได้แก่ Banyan Tree Lake Residences Yara, Banyan Tree Grand Residences Lagoon Pool Villas, Yara Residences at Banyan Tree Phuket และ Banyan Tree Yara
แหล่งที่มา: หน้าเว็บของ Banyan Group เอง อ่านเมื่อ 23 กันยายน 2026 · ตรวจสอบเมื่อ
- โครงการในกลุ่ม Beach Residences สามแห่งเคยทำตลาดภายใต้ชื่อเดิมที่ผู้พัฒนายังใช้อยู่ในบางที่ ได้แก่ Sirena ชื่อเดิม Grand Residences Seaview, Nammu ชื่อเดิม Grand Residences Beach Terraces และ Aegir ชื่อเดิม Grand Residences Oceanfront Villas
แหล่งที่มา: หน้าเว็บของ Banyan Group เอง อ่านเมื่อ 23 กันยายน 2026 · ตรวจสอบเมื่อ
สิ่งที่ผู้พัฒนา ไม่ได้เผยแพร่
การไม่มีข้อมูลก็เป็นข้อเท็จจริง ในกรณีที่ Banyan Group ไม่ได้เผยแพร่อะไรไว้ หน้านี้จะระบุตรง ๆ แทนที่จะเติมข้อมูลจากเว็บประกาศขาย
- Angsana Beachfront Residences ไม่มีหน้าโครงการบนเว็บไซต์ขายของ Banyan Group และไม่ปรากฏในรายการโครงการใดเลย คำอธิบายเดียวจากผู้พัฒนาอยู่บนหน้าขายต่อของรีสอร์ท Laguna Phuket ซึ่งระบุว่ามี 18 ยูนิตบนสามชั้น
แหล่งที่มา: หน้าขายต่อของรีสอร์ท Laguna Phuket อ่านเมื่อ 23 กันยายน 2026 · ตรวจสอบเมื่อ
- ไม่มีอีโบรชัวร์ของโครงการ Laguna Phuket ใดของ Banyan Group ที่เปิดให้ดาวน์โหลดได้โดยตรง ทุกฉบับอยู่หลังแบบฟอร์มลงทะเบียน ตามที่อ่านเมื่อ 23 กันยายน 2026 เว็บไซต์นี้จึงไม่อ้างอิงโบรชัวร์ฉบับใดเลย
แหล่งที่มา: หน้าเว็บของ Banyan Group เอง อ่านเมื่อ 23 กันยายน 2026 · ตรวจสอบเมื่อ
- ในกรณีที่ผู้พัฒนาระบุจำนวนยูนิตไว้เพียงเป็นช่วงสำหรับการส่งประกวด เช่น 10 ถึง 19 ยูนิตที่เคยให้ไว้สำหรับ Yara นั่นคือช่วง ไม่ใช่จำนวนจริง เว็บไซต์นี้จึงไม่เผยแพร่ตัวเลขนั้นเป็นจำนวนบ้าน แต่จะระบุจำนวนจากใบเสนอราคาหรือแปลนของผู้พัฒนา เช่น วิลล่าสิบสองหลังของ Yara
แหล่งที่มา: หน้าเว็บของ Banyan Group เอง อ่านเมื่อ 23 กันยายน 2026 · ตรวจสอบเมื่อ
ทะเบียนโครงการฉบับเต็ม พร้อมทำเล สถานะการก่อสร้าง และการถือครองของแต่ละโครงการ อยู่ที่หน้าโครงการ Laguna Phuket ส่วนความหมายจริงของสัญญาเช่าและการถือกรรมสิทธิ์สำหรับผู้ซื้อต่างชาติบนเกาะนี้ อธิบายไว้ในบทความเรื่องการถือครองใน Phuket
