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ETRO Residences
ETRO Residences 是 Phuket、Bang Tao 的 Gardens of Eden 園區之內、最近海灘的兩座樓宇中的八個住宅，是意大利時裝品牌 ETRO 在東南亞的首個品牌住宅，設 222 平方米的三房住宅及附天台泳池的 415 平方米 Penthouse，於 2026 年 1 月 10 日開盤。
Embark Estate 是 ETRO Residences 的授權銷售代理之一，設有書面代理協議。 →
存貨情況於查詢時確認。
索取價目表Gardens of Eden 之內最近 Bang Tao 海灘的兩座樓宇，據發展商距沙灘約 50 米，之間隔著約 100 至 150 米受保護的綠地。景觀受到保障，但並非真正臨海。
興建中 · 2026 年 1 月 10 日開盤 · 據發展商 2026 年的簡報，八個住宅尚餘六個 · 落成日期尚未公布
我們已核實的內容我們已將此項目列入名冊，但未曾親身查看。我們公布的內容來自發展商自己公布的資料。最近一次核實：2026 年 9 月 26 日。
住宅包括甚麼， 取自 ETRO Residences 網站。
發展商的 ETRO 網站列明各住宅共有的配置，以及為住戶提供的服務。
- 室內
- 開放式客飯廳、落地玻璃窗、設水療式浴室的主人套房
- 傢俬
- 室內由 The One Atelier 設計，配以 ETRO Home Interiors 系列的傢俬
- 戶外
- 設浸水池的海景平台；Penthouse 則為設無邊際泳池的天台露台
- 服務
- 24 小時禮賓服務、家居清潔及維修保養，應要求提供私人廚師或養生專家
- 園區
- Gardens of Eden 養生中心、無邊際泳池、住客休息室及圖書館、設私人餐飲的會所
各段距離， 逐一量度
- Bang Tao 海灘據發展商，約 50 米
- Laguna Golf Phuket約 5 分鐘
- Boat Avenue 與 Porto de Phuket約 5 分鐘
- Phuket 國際機場約 20 分鐘
- 住宅數目
- 8 個，位於最近海灘的兩座樓宇
- 間隔
- 三房住宅 222 平方米（室內 184、平台 38，設浸水池）· Penthouse 415 平方米（室內 184、平台 33、天台 198，設無邊際泳池）
- 尚餘
- 據發展商 2026 年的簡報，8 個之中尚餘 6 個
- 開盤
- 2026 年 1 月 10 日
- 開盤價
- 據發展商，每平方米 830,000 泰銖；一個 220 平方米的住宅售 1.826 億泰銖
- 室內設計
- The One Atelier，採用 ETRO Home Interiors 系列；品牌代表為 ONIRO Group
- 服務
- 據發展商，24 小時禮賓服務、家居清潔及維修保養、應要求提供私人廚師、抵達及離開的安排
- 園區
- Gardens of Eden，約 73 萊，約 70% 為公園、湖泊及花園，設養生中心、泳池、餐廳及會所
- 發展商
- Amal Development Co., Ltd.（Amal Group）
這個項目， 以何種業權持有
我們正與發展商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
發展商的項目概覽以租約為 Gardens of Eden 的住宅定價，稱之為 120 年租約，落成前可選擇永久業權，價格另加 10%；概覽並沒有就 ETRO 另作說明。泰國的租約每次最多只能註冊 30 年；而在一個只有八個住宅的項目，49% 外籍永久業權配額很小。指定住宅的業權結構，我們會以書面確認。一般資訊，並非法律意見。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
細說 ETRO Residences 究竟是甚麼
ETRO Residences 是 Gardens of Eden 之中規模最小、價格最高的部分。Gardens of Eden 是 Amal Group 在 Phuket 西岸 Bang Tao 的園區；ETRO Residences 共八個住宅，位於最近海的兩座樓宇，距海灘約 50 米。據發展商，這是 1968 年創立於米蘭的時裝品牌 ETRO 在東南亞的首個住宅項目，也是泰國首個時裝品牌住宅。
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住宅方面。三房住宅 222 平方米（室內 184 平方米，另有 38 平方米的平台，設浸水池，面向大海），以及 415 平方米的 Penthouse：室內 184 平方米、平台 33 平方米，另有 198 平方米的天台，設無邊際泳池。室內由 The One Atelier 設計，傢俬來自 ETRO Home Interiors 系列；品牌由 ONIRO Group 代表。
時裝品牌帶來甚麼。ETRO 這個名字並不附帶酒店營運商：品牌提供設計，園區提供服務，包括禮賓服務、家居清潔，以及 Gardens of Eden 的養生中心、餐廳及會所。其價值倚仗品牌本身的地位，而非一份營運商協議。
價格與供應。發展商於 2026 年 1 月 10 日開盤時公布每平方米 830,000 泰銖，一個 220 平方米的住宅售 1.826 億泰銖，並在三日內售出四分之一；其 2026 年的簡報列出八個住宅之中尚餘六個。最新價格及仍然有售的住宅，查詢後呈上。
地盤的情況。園區入口與沙灘之間，約有 100 至 150 米受保護的綠地，上面不能興建任何建築。景觀受到保障；但樓宇並非建在沙灘上。
誰興建它， 以及品牌帶來甚麼。
閱讀完整記錄
發展商是 Amal Group 在泰國的公司 Amal Development Co., Ltd.，正在興建整個 Gardens of Eden 園區。1968 年創立於米蘭的 ETRO 提供其名字及家居系列；品牌由 ONIRO Group 代表，室內由 The One Atelier 設計。
在發展商 2026 年 1 月的影片中，ETRO 行政總裁 Fabrizio Cardinali 介紹這是品牌繼伊斯坦堡一座 40 層高大樓之後的第二個住宅項目，也是其在東南亞的首個。
效果圖我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
想在 Gardens of Eden 擁有極少數最近海的住宅之一、附天台泳池或海景平台及 ETRO 室內設計，並且看重稀有多於酒店服務的買家。閱讀更多
要作出甚麼取捨
開盤價每平方米 830,000 泰銖，遠高於園區其他部分。在我們持有的任何文件之中，都沒有公布的落成日期、平面圖或價目表。服務來自園區，而園區將有約 1,300 個住宅。閱讀更多
我們會先問的問題
六個住宅之中哪些仍然有售、價格多少、落成日期、業權結構，以及 ETRO 室內設計確切包括甚麼。閱讀更多
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
在這裏參觀， 實際是怎樣的。
樓宇正在興建，因此參觀的是最近海灘的地盤、陳列 ETRO 物料的售樓處，以及由園區步行至沙灘的一段路。閱讀更多
效果圖身在海外，同一路線可以實時視像進行。在簽署任何文件之前，我們會以書面查問價格、六個住宅之中哪些仍然有售、落成日期及業權結構，並與您一同細讀答覆。閱讀更多
ETRO Residences, 直接作答
ETRO Residences Phuket 是甚麼？
由意大利時裝品牌 ETRO 冠名的八個住宅，位於 Phuket、Bang Tao 的 Gardens of Eden 之內最近海灘的兩座樓宇。住宅包括 222 平方米的三房住宅，以及附天台無邊際泳池的 415 平方米 Penthouse，由 Amal Group 發展，於 2026 年 1 月 10 日開盤。
ETRO 住宅售價多少？尚餘多少個？
發展商於 2026 年 1 月 10 日開盤時公布每平方米 830,000 泰銖，一個 220 平方米的住宅售 1.826 億泰銖。其 2026 年的簡報列出八個住宅之中尚餘六個。價格會有變動；我們會發送最新價格及仍然有售的住宅。
時裝品牌住宅與酒店品牌住宅有甚麼分別？
分別在於沒有連帶的酒店營運商。酒店品牌住宅為您帶來一個營運商、其服務標準，通常還有一個出租計劃，全都由一份有年期的授權協議規管。時裝品牌住宅換來的則是設計上的作者身分與稀有；這裏的服務來自 Gardens of Eden 園區。您不會因營運商協議屆滿而受影響，但您買到的也不是酒店服務。
ETRO Residences 何時落成？
發展商尚未公布 ETRO 的落成日期。其 2026 年 8 月的工程進度影片顯示，B 座的主體結構已完成，A 座仍在最初幾層；其簡報把 ETRO 的池畔酒吧設於這兩座樓宇之間。指定住宅的落成日期，我們會以書面查問。
Gardens of Eden 在海灘上嗎？
鄰近海灘，但不在海灘上。發展商指園區距 Bang Tao 海灘約 50 米，而入口與沙灘之間約有 100 至 150 米受保護的綠地，不能興建任何建築。景觀受到保障；但沒有私人海灘。
如何參觀 ETRO Residences？
在本頁、透過 WhatsApp 或表格向我們查詢。我們會帶您參觀地盤及售樓處，身在海外亦可以實時視像進行。Embark Estate 是 Gardens of Eden 的授權銷售代理之一，因此我們會帶來最新價格，以及關於供應、落成及業權的書面答覆。
如何就 ETRO Residences 聯絡 Embark Estate？
查詢 ETRO Residences，請聯絡 Embark Estate：WhatsApp +66 64 773 5098、微信 Embarkestate、LINE @embarkestate 或電郵 contact@embarkestate.com。我們的中文顧問會於辦公時間（曼谷時間星期一至六，上午9時至晚上7時）4小時內以中文書面回覆您；如需通話，可用普通話或英語。
本頁資料截至 2026 年 10 月，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
與 Embark 聯繫。
正在考慮 ETRO Residences？
我們的中文顧問會於四小時內以中文書面回覆您（曼谷時間 9 至 19 時）；如需通話，可用普通話或英語。
我們的立場
Embark Estate 是此項目的授權銷售代理之一，設有書面代理協議。
實際上，這代表我們手上用的是發展商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。發展商就此項目設有官方渠道：etroresidencesphuket.com
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值數字。我們唯一引述的市場數字來自 Knight Frank Thailand：Phuket 分層住宅的租金回報一般為每年 5% 至 8%，別墅為 10% 至 15%（2024 年底數據，未扣除開支）；個別樓宇的表現可以更好，也可以更差。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述，因為所謂保證回報，多數只是價格折讓披上了回報的外衣。
更多選擇
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 ETRO Residences 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目ETRO Residences | Gardens of Eden, Eden Residences | Banyan Tree Beach Residences Nammu | Banyan Tree Beach Residences Sirena |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao |
| 與海的距離 | 近海灘 | 近海灘 | 近海灘 | 近海灘 |
| 項目階段 | 興建中 | 興建中 | 興建中 | 興建中 |
| 交易形式 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 |
| 業權 | 核實中 | 註冊租賃業權 | 核實中 | 核實中 |
| 品牌持有人 | Amal Group, Gardens of Eden | Amal Group, Gardens of Eden | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
接下來
