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效果圖。Gardens of Eden 的入口。這裏與沙灘之間約有 100 至 150 米受保護的綠地。 相片由 Amal Group / Gardens of Eden 及 ETRO (效果圖) 提供。
ETRO Residences
ETRO Residences 是位於 Phuket、Bang Tao 海岸 Gardens of Eden 園區之內的時裝品牌住宅，共八個住宅，發展商公布其為 ETRO 在亞洲的首個品牌住宅，以及泰國首個國際時裝品牌住宅，於 2026 年 1 月 10 日以每平方米 830,000 泰銖開盤，創下全島紀錄。
Gardens of Eden 入口與沙灘之間約有 100 至 150 米受保護的綠地，規劃法規禁止在其上興建永久構築物。景觀受保護，但並非直接臨海。
興建中 · 2026 年 1 月 10 日開盤
我們已核實的內容我們已將此項目列入名冊，但未曾親身查看。我們公布的內容來自發展商自己公布的資料。最近一次核實：2026-08-23。
ETRO Residences, 發展商鏡頭下的模樣
相片由 Amal Group / Gardens of Eden 及 ETRO (效果圖) 提供。
這個項目， 以何種業權持有
- 住宅數目
- 8
- 開盤
- 2026 年 1 月 10 日
- 開盤價
- 每平方米 830,000 泰銖
- Penthouse
- 415 平方米，設天台泳池
- 園區
- Gardens of Eden
- 發展商稱其為亞洲首個
- ETRO 品牌住宅
我們正與發展商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
正與 Amal Group 的文件核實。在一幢只有八個住宅的樓宇裏，外籍永久業權（freehold）配額是一個很小、而且很快便會分配完的池子，因此請確切弄清尚餘多少，以及它是否附於您正在考慮的那一個住宅。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
正在考慮 ETRO Residences？
我們會告訴您我們知道甚麼、仍在核實甚麼，以及它是否真的切合您在找的東西。
Embark Estate 就此項目為買家提供顧問意見，這是我們涵蓋泰國海岸市場的一部分。我們在此並無委任身分，亦不作此聲稱。
實際上代表甚麼
此項目我們站在買家一方：我們比較項目、細看業權結構與外籍配額的情況，並在一座樓不切合要求時直接說明。凡是我們獲委任的項目，頁面都會註明。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證回報，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
細說 ETRO Residences 究竟是甚麼
八個住宅。這個數字本身就是整個提案。ETRO Residences 於 2026 年 1 月 10 日以每平方米 830,000 泰銖開盤，創下 Phuket 紀錄，三日之內售出四分之一。一個 220 平方米的三房單位定價 1.826 億泰銖；Penthouse 為 415 平方米，設天台無邊際泳池。
繼續閱讀 · 尚有 3 段收起
這是 ETRO 在亞洲的首個品牌住宅，也是泰國首個國際時裝品牌住宅。時裝品牌住宅與酒店品牌住宅的運作方式不同。這裏沒有連帶的酒店營運，品牌提供的是設計上的作者身分與數量上的節制，而非服務基建；其價值倚仗品牌自身的地位，而不是一份可能屆滿的營運方協議。
對本名冊而言，ETRO 的意義在於它是上限。一場開盤創下全島價格紀錄，三日之內售出四分之一，這是目前最清楚的證據，說明 Phuket 市場最頂端究竟有多少深度，而市場簡報所指深度集中之處，正是那裏。2,000 萬泰銖以下，市場迅速變薄；在每平方米 830,000 泰銖這一層，看來並非如此。
有一項關於地塊的說明，值得帶進任何一場關於 Gardens of Eden 的對話。入口與沙灘之間約有 100 至 150 米綠地，規劃法規禁止在其上興建永久構築物。項目前方無法再建任何東西，這是真實而持久的保障。但它並非直接臨海，也不應如此描述。
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 ETRO Residences 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目ETRO Residences | Banyan Tree Beach Residences Nammu | Banyan Tree Beach Residences Sirena | Banyan Tree Beach Residences Varuna |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao |
| 與海的距離 | 近海灘 | 近海灘 | 近海灘 | 近海灘 |
| 項目階段 | 興建中 | 興建中 | 興建中 | 興建中 |
| 交易形式 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 核實中 | 核實中 |
| 品牌持有人 | Amal Group, Gardens of Eden | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
ETRO Residences, 直接作答
為甚麼 ETRO Residences 對 Phuket 市場重要？
因為它的開盤證明了最頂端有多少深度。項目於 2026 年 1 月 10 日以每平方米 830,000 泰銖開盤，創下全島紀錄，其中一個 220 平方米的三房單位定價 1.826 億泰銖，八個住宅之中四分之一在三日內售出。同期 Phuket 品牌分層住宅的平均價為每平方米 197,745 泰銖。一個相當於全島平均四倍的價格能夠這樣快便售出，是最有力的單一證據，說明這個市場的深度集中在最頂端，往下便迅速變薄。
時裝品牌住宅與酒店品牌住宅有甚麼分別？
分別在於沒有連帶的酒店營運。酒店品牌住宅為您帶來一位營運方、一套服務標準，通常還有一個租賃計劃，全都由一份有年期的授權協議規管。時裝品牌住宅換來的則是設計上的作者身分與數量上的節制。風險的形狀因此不同：您不會因為授權協議屆滿或營運方被替換而受影響，但您買到的也不是正在運作的酒店服務。ETRO Residences 是泰國同類項目之中的第一個，所以本地暫時沒有往績可以查看。
Gardens of Eden 是否直接臨海？
並非直接臨海，而這個分別值得弄清楚。園區入口與沙灘之間約有 100 至 150 米綠地，規劃法規禁止在其上興建永久構築物。實際效果是項目前方無法再建任何東西，景觀不會被擋，比起海景要靠鄰近地塊一直空置的項目，這是持久得多的優勢。但同樣要說清楚的另一半是：那片土地確實存在，因此這個項目應該被描述為景觀受保護，而不是直接臨海。
本頁資料截至 2026 年 9 月，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
接下來