อ่านหน้านี้เป็นภาษาEnglishРусский
ภาพจำลอง ทางเข้า Gardens of Eden มีที่ดินสีเขียวที่ได้รับการคุ้มครองราว 100 ถึง 150 เมตรระหว่างที่นี่กับผืนทราย ภาพโดย Amal Group / Gardens of Eden and ETRO (ภาพจำลอง)
ETRO Residences
ETRO Residences คือเรสซิเดนซ์แบรนด์แฟชั่นแปดยูนิตภายในโครงการ Gardens of Eden บนชายฝั่ง Bang Tao จังหวัดภูเก็ต ผู้พัฒนาประกาศว่าเป็นแบรนด์เรสซิเดนซ์ ETRO แห่งแรกในเอเชียและเรสซิเดนซ์แบรนด์แฟชั่นระดับนานาชาติแห่งแรกในไทย เปิดตัวเมื่อ 10 มกราคม 2026 ที่ 830,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นสถิติของเกาะ
มีที่ดินสีเขียวที่ได้รับการคุ้มครองราว 100 ถึง 150 เมตรอยู่ระหว่างทางเข้า Gardens of Eden กับผืนทราย และผังเมืองห้ามสร้างสิ่งปลูกสร้างถาวรบนนั้น วิวที่ได้รับการคุ้มครอง ไม่ใช่ติดหาดโดยตรง
อยู่ระหว่างพัฒนา · เปิดตัว 10 มกราคม 2026
สิ่งที่เราตรวจแล้วเราบันทึกโครงการนี้ไว้ในทะเบียนแล้ว แต่ยังไม่ได้เข้าไปดู สิ่งที่เราเผยแพร่มาจาก เอกสารที่ผู้พัฒนาเผยแพร่เอง. ตรวจล่าสุด 2026-08-23
ETRO Residences, ตามที่ผู้พัฒนาเผยแพร่
ภาพโดย Amal Group / Gardens of Eden and ETRO (ภาพจำลอง)
โครงการนี้ ถือครองอย่างไร
- จำนวนยูนิต
- 8
- เปิดตัว
- 10 มกราคม 2026
- ราคาเปิดตัว
- 830,000 บาทต่อตร.ม.
- เพนท์เฮาส์
- 415 ตร.ม. สระบนดาดฟ้า
- โครงการ
- Gardens of Eden
- แห่งแรกในเอเชีย ตามที่ผู้พัฒนาระบุ
- แบรนด์เรสซิเดนซ์ ETRO
เรากำลังตรวจสอบรูปแบบการถือครองกับผู้พัฒนาก่อนจะระบุออกไป เราเลือกที่จะบอกว่ายังไม่รู้ มากกว่าเติมด้วยการเดา
สิ่งที่ต้องตรวจให้ชัดก่อนตัดสินใจ
อยู่ระหว่างยืนยันกับเอกสารของ Amal Group ในอาคารแปดยูนิต โควตากรรมสิทธิ์ต่างชาติคือกลุ่มเล็กที่ถูกจัดสรรเร็ว ทำให้ชัดว่าเหลืออะไรบ้างและผูกกับยูนิตที่คุณพิจารณาหรือไม่
ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี สัญญาเช่าทุกฉบับควรให้ทนายความไทยที่เป็นอิสระอ่านก่อนลงนาม
ราคา ห้องที่ว่าง ความคืบหน้าการก่อสร้าง และถ้อยคำเรื่องการถือครอง เปลี่ยนได้ทั้งหมด เราตรวจสอบใหม่ก่อนการจองทุกครั้ง และเลือกที่จะบอกวันที่กำกับไว้ มากกว่าปล่อยให้ข้อมูลเก่าดูเหมือนยังใหม่
กำลังพิจารณา ETRO Residences อยู่ใช่ไหม
เราจะบอกคุณว่าเรารู้อะไร กำลังตรวจสอบอะไรอยู่ และโครงการนี้ตรงกับสิ่งที่คุณกำลังมองหาจริง ๆ หรือไม่
Embark Estate ให้คำแนะนำแก่ผู้ซื้อสำหรับโครงการนี้ ในฐานะส่วนหนึ่งของการติดตามตลาดชายฝั่งไทย เราไม่ได้รับแต่งตั้งในโครงการนี้ และไม่กล่าวอ้างเช่นนั้น
ในทางปฏิบัติหมายความว่าอย่างไร
โครงการนี้เราอยู่ฝั่งผู้ซื้อ เราเปรียบเทียบโครงการ ตรวจรูปแบบการถือครองและสถานะโควตาต่างชาติ และบอกตรง ๆ เมื่ออาคารหนึ่งไม่ตรงกับโจทย์ ส่วนโครงการที่เราได้รับแต่งตั้ง หน้านั้นจะระบุไว้ชัดเจน การแต่งตั้งในกรุงเทพฯ ของเราระบุไว้ในทะเบียนแบรนด์เรสซิเดนซ์กรุงเทพฯ
เราไม่เผยแพร่ตัวเลขผลตอบแทนหรือการเติบโตของมูลค่าสำหรับโครงการนี้ และไม่ใช้ค่าเฉลี่ยรวมของทั้งเกาะ หากผู้บริหารโครงการเผยแพร่ตัวเลขที่ผ่านการตรวจสอบสำหรับอาคารใดอาคารหนึ่ง เราจะอ้างอิงพร้อมวันที่กำกับ นอกเหนือจากนั้นเราจะไม่พูด เพราะผลตอบแทนที่การันตีมักเป็นส่วนลดราคาที่สวมเสื้อคลุมของผลตอบแทนไว้
จริง ๆ แล้ว ETRO Residences คืออะไร
แปดยูนิต ตัวเลขนั้นคือข้อเสนอทั้งหมด ETRO Residences เปิดตัวเมื่อ 10 มกราคม 2026 ที่ 830,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งสร้างสถิติของภูเก็ต และหนึ่งในสี่ของอาคารขายได้ภายในสามวัน ยูนิตสามห้องนอน 220 ตารางเมตรตั้งราคาที่ 182.6 ล้านบาท เพนท์เฮาส์มีขนาดถึง 415 ตารางเมตรพร้อมสระอินฟินิตี้บนดาดฟ้า
อ่านต่อ · อีก 3 ย่อหน้าย่อกลับ
นี่คือแบรนด์เรสซิเดนซ์ ETRO แห่งแรกในเอเชียและเรสซิเดนซ์แบรนด์แฟชั่นระดับนานาชาติแห่งแรกในไทย เรสซิเดนซ์แบรนด์แฟชั่นทำงานต่างจากแบรนด์โรงแรม ไม่มีการดำเนินงานโรงแรมผูกอยู่ สิ่งที่แบรนด์ให้จึงคือการออกแบบและความหายาก ไม่ใช่โครงสร้างพื้นฐานด้านบริการ และมูลค่าอยู่ที่สถานะของแบรนด์เอง ไม่ใช่สัญญาผู้ดำเนินงานที่อาจหมดอายุ
สำหรับทะเบียนนี้ ETRO สำคัญในฐานะเพดาน ราคาสถิติของเกาะที่ทำได้ในการเปิดตัวโดยขายได้หนึ่งในสี่ในสามวัน คือหลักฐานที่ชัดที่สุดที่มีอยู่ว่าตลาดภูเก็ตมีความลึกเท่าไรที่ระดับบนสุด ซึ่งเป็นที่ที่รายงานสรุปพบว่าความลึกกระจุกตัวอยู่พอดี ต่ำกว่า 20 ล้านบาทตลาดบางลงเร็ว ที่ 830,000 บาทต่อตารางเมตรดูเหมือนจะไม่
ข้อสังเกตเรื่องที่ตั้งควรนำติดตัวไปในทุกบทสนทนาเกี่ยวกับ Gardens of Eden มีที่ดินสีเขียวราว 100 ถึง 150 เมตรอยู่ระหว่างทางเข้ากับผืนทราย และผังเมืองห้ามสร้างสิ่งปลูกสร้างถาวรบนนั้น ไม่มีอะไรสร้างหน้าโครงการได้ ซึ่งเป็นการคุ้มครองที่จริงและยั่งยืน แต่มันไม่ใช่ติดหาดโดยตรง และไม่ควรบรรยายเช่นนั้น
ก่อนตัดสินใจ ลองดูโครงการเหล่านี้ด้วย
รายการที่มีตัวเลือกเดียวไม่นับเป็นรายการ นี่คือทางเลือกที่ใกล้เคียงที่สุดจริง ๆ กับ ETRO Residences ในทะเบียนของเรา วางเทียบกันบนหกประเด็นที่ใช้ตัดสินใจ
| เทียบจาก | หน้านี้ETRO Residences | Banyan Tree Beach Residences Nammu | Banyan Tree Beach Residences Sirena | Banyan Tree Beach Residences Varuna |
|---|---|---|---|---|
| ชายหาด | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao |
| ระยะถึงทะเล | ใกล้ทะเล | ใกล้ทะเล | ใกล้ทะเล | ใกล้ทะเล |
| ช่วงของโครงการ | อยู่ระหว่างก่อสร้าง | อยู่ระหว่างก่อสร้าง | อยู่ระหว่างก่อสร้าง | อยู่ระหว่างก่อสร้าง |
| รูปแบบการซื้อขาย | ขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา | ขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา | ขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา | ขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา |
| การถือครอง | อยู่ระหว่างยืนยัน | อยู่ระหว่างยืนยัน | อยู่ระหว่างยืนยัน | อยู่ระหว่างยืนยัน |
| เจ้าของแบรนด์ | Amal Group, Gardens of Eden | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
ช่องที่มีเครื่องหมายคือช่องที่ตรงกับโครงการนี้ เป็นเครื่องหมายบอกความเหมือน ไม่ใช่คะแนน การอยู่คนละชายหาดมักเป็นเหตุผลที่ควรไปดูด้วยตัวเอง
ETRO Residences, ตอบตรงไปตรงมา
ทำไม ETRO Residences ถึงมีความสำคัญต่อตลาดภูเก็ต
เพราะสิ่งที่การเปิดตัวพิสูจน์เกี่ยวกับความลึกที่ระดับบนสุด เปิดตัวเมื่อ 10 มกราคม 2026 ที่ 830,000 บาทต่อตารางเมตร สถิติของเกาะ ยูนิตสามห้องนอน 220 ตารางเมตรที่ 182.6 ล้านบาท และหนึ่งในสี่ของแปดยูนิตขายได้ภายในสามวัน ค่าเฉลี่ยคอนโดมิเนียมแบรนด์ของภูเก็ตในช่วงเดียวกันคือ 197,745 บาทต่อตารางเมตร ราคาสี่เท่าของค่าเฉลี่ยเกาะที่ขายได้เร็วขนาดนั้น คือหลักฐานชิ้นเดียวที่แข็งแรงที่สุดว่าความลึกของตลาดนี้อยู่ที่ระดับบนสุดและบางลงเร็วด้านล่าง
เรสซิเดนซ์แบรนด์แฟชั่นต่างจากแบรนด์โรงแรมอย่างไร
ไม่มีการดำเนินงานโรงแรมผูกอยู่ เรสซิเดนซ์แบรนด์โรงแรมให้ผู้ดำเนินงาน มาตรฐานบริการ และมักมีโปรแกรมปล่อยเช่า ทั้งหมดอยู่ภายใต้สัญญาอนุญาตที่มีอายุ เรสซิเดนซ์แบรนด์แฟชั่นให้การออกแบบและความหายากแทน นั่นเปลี่ยนความเสี่ยง: คุณไม่เสี่ยงกับสัญญาผู้ดำเนินงานหมดอายุหรือถูกเปลี่ยน แต่คุณก็ไม่ได้ซื้อบริการโรงแรมที่ดำเนินอยู่ ETRO Residences คือแห่งแรกในไทย จึงยังไม่มีประวัติในประเทศให้ตรวจ
Gardens of Eden ติดหาดหรือไม่
ไม่ใช่ติดหาดโดยตรง และความแตกต่างนี้ควรทำให้ถูก มีที่ดินสีเขียวราว 100 ถึง 150 เมตรอยู่ระหว่างทางเข้าโครงการกับผืนทราย และผังเมืองห้ามสร้างสิ่งปลูกสร้างถาวรบนนั้น ในทางปฏิบัติหมายความว่าไม่มีอะไรสร้างหน้าโครงการได้และวิวได้รับการคุ้มครอง ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบที่ยั่งยืนเหนือโครงการที่วิวทะเลขึ้นอยู่กับแปลงข้างเคียงยังว่างอยู่ แต่ที่ดินตรงกลางมีอยู่จริง และควรบรรยายโครงการว่าได้รับการคุ้มครอง ไม่ใช่ติดหาด
ข้อเท็จจริงในหน้านี้เป็นข้อมูล ณ September 2026 มาจากบทวิเคราะห์ตลาดของ Embark เองและเอกสารที่ผู้พัฒนาเผยแพร่ ส่วนข้อใดที่ระบุว่าอยู่ระหว่างยืนยัน เรากำลังตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนจะยืนยันออกไป
ไปต่อที่ไหน