一居室
由฿24百万起
咨询时确认
两个户型，72和75平方米，均带露台；按2025年10月的价目册，分别由2,400万和2,448万泰铢起。
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Amal Group, Gardens of Eden · Bang Tao · 期房，开发商房源
Gardens of Eden, Eden Residences
Eden Residences 是 Gardens of Eden 的第一期：Amal Group 在 Phuket 开发的公寓项目，共127套住宅，分布在五栋四层楼中，距 Bang Tao 海滩约50米；2024年5月起在建，目标2026年底竣工，开发商价目册上的住宅由2,400万泰铢起。
Embark Estate 是 Gardens of Eden, Eden Residences 的授权销售代理之一，设有书面代理协议。 →
现正发售
开发商指导价格，2025年10月。 房源情况于咨询时确认。 Embark Estate 是此项目的授权销售代理之一，设有书面代理协议。
索取价目表据开发商，距 Bang Tao 海滩约50米，前方约100至150米为受保护的绿地，其上不得建造任何建筑。景观受到保护，但并非真正临海。
2024年5月起在建 · 开发商目标2026年底竣工 · 其2026年8月的影片中，C 栋至 G 栋的上层正在收尾，首批住宅已达到白盒状态 · 开发商价目册上的住宅由 ฿24M 起
我们已核实的内容我们已将此项目列入名册，但未曾亲身查看。我们公布的内容来自开发商自己公布的资料。最近一次核实：2026年9月26日。
视频
2026年8月的 Eden Residences， 取自开发商的施工影片。
2026年8月的 Eden Residences，取自开发商的施工影片：从空中看工地与后方的大海、一栋已装好窗户的楼宇，以及处于白盒状态的首批住宅。实拍画面，并非效果图；此处无声。播放键会打开完整影片。
图纸
图纸， 出自开发商本身的设计图
两居室
由฿33.6百万起
咨询时确认
户型105至158平方米；价目册上由3,360万泰铢（105平方米）和3,960万泰铢（132平方米）起。
三居室
由฿71.6百万起
咨询时确认
价目册上由7,160万泰铢（179平方米）和7,910万泰铢（229平方米）起；部分户型带自己的泳池。
带泳池的三居室复式
由฿72.2百万起
咨询时确认
两层住宅，位于 Narcissus 栋的1层与2层，带自己的泳池，面向河流与公园；由7,220万泰铢（190平方米）起。
两居室 Penthouse
由฿78百万起
每平方米฿300,000咨询时确认
260平方米，含117平方米的屋顶露台与12米乘3.5米的泳池；价目册上由7,800万泰铢起。
四居室 Penthouse
由฿120.02百万起
咨询时确认
这一期最大的住宅，最大435平方米，设192平方米的屋顶露台与泳池；价目册上由1.2亿泰铢起。
面积取自开发商的户型图与项目概览；价格为其2025年10月的价目册，未计永久产权选项，并会变动。我们会发送当前价目表，以及仍在售的住宅。
同一份面积表，以表格呈现
| 户型 | 面积 | 价目册起价 | 户外空间 |
|---|---|---|---|
| 一居室 | 72至75平方米 | ฿24.0M | 约14平方米的露台 |
| 两居室 | 105至158平方米 | ฿33.6M | 12至25平方米的露台 |
| 三居室 | 179至229平方米 | ฿71.6M | 露台；部分户型带泳池 |
| 三居室复式 | 157至226平方米 | ฿72.2M | 私人泳池，面向河流与公园 |
| 两居室 Penthouse | 260平方米 | ฿78.0M | 屋顶露台，设12米乘3.5米泳池 |
| 四居室 Penthouse | 381至435平方米 | ฿120.0M | 192平方米的屋顶露台，设泳池 |
住宅内部
住宅包含什么， 取自开发商的项目概览。
开发商的项目概览列明住宅交付时包含什么，以及哪些需要另外付费。
- 交付标准
- 墙面与地面完成饰面，含灯具、空调、浴室、整体厨房与内置衣柜
- 家具
- 标准与可选的活动家具包，70万泰铢起
- 停车
- 地下停车，免费，电梯从停车场直达各层；每层两部电梯
- 费用
- 物业管理费每月每平方米100泰铢；维修基金每月每平方米10泰铢
- 转售
- 首笔付款满一年后可转售，须向开发商支付10万泰铢手续费
- 付款
- 据开发商，这一期为签约时付70%、竣工时付30%；竣工后分期的方案价格更高
事实资料
各段距离， 逐一量度
- Bang Tao 海滩约50米，据开发商
- Laguna Phuket约1分钟，据开发商
- Boat Avenue 与 Porto de Phuket约5分钟
- Bang Tao 的 Bangkok Hospital 诊所约5分钟
- Phuket 国际机场约20分钟
- 住宅数目
- 127套，分布在五栋四层楼中；另有两栋楼为 ETRO Residences 的8套住宅
- 户型
- 一居室72至75平方米 · 两居室105至158 · 三居室179至229 · 带泳池的三居室复式157至226 · 带屋顶泳池的 Penthouse 260至435
- 价格
- 开发商2025年10月价目册由 ฿24M（一居室）至 ฿120M（四居室 Penthouse）；当前价目表咨询后呈上
- 开发商目标
- 据开发商，2026年底前竣工；2026年8月，C 栋至 G 栋正在收尾
- 产权
- 据开发商，以长期租约定价；竣工前可改为永久产权，另加10%
- 物业管理费
- 据开发商，每月每平方米100泰铢
- 维修基金
- 据开发商，每月每平方米10泰铢
- 园区
- Gardens of Eden，约73莱，约70%为公园、湖泊与花园；分三期
- 设施
- 康养中心（设温泉水疗区与医疗中心）、六个泳池、两座会所、两个儿童俱乐部、规划中的十家餐厅与酒吧、地下停车场
- 设计
- 景观与建筑 Tierra Design · 室内 Wonder by White Jacket
- 开发商
- Amal Development Co., Ltd.（Amal Group）；项目资金来自 DPD Invest
这份租约， 以及续期二字的真正含义
登记租赁产权
这是登记租赁产权，不是持有土地。您实际握有什么，取决于租期年数，以及合同中续期条款的确切措辞。
两者不能相加成为一个年期。只有左边那一段是今天已经登记的权利；其后的年期取决于条款的措辞，也取决于届时由谁承担这项承诺。
年期： 据开发商的项目概览，以租约定价，概览称之为“120年长期租约”（long-term lease for 120 years）；竣工前可应要求改为永久产权，另加10%。
续期是合同权利，还是宣传说法？ 在我们读过的文件中，已订明为合同权利。
落实之前必须查清的事
在泰国，租约每次最长只能登记30年。首30年之后的任何年期，都是合同里的承诺，而不是已登记的权利，所以续期条款的确切措辞才是要细读的地方。永久产权选项取决于大楼49%的外籍配额（按面积计算），以及它所加算的价格；我们会就您想要的那套住宅，以书面向开发商询问。以上为截至2026年9月的一般资讯，并非法律意见。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
项目
细说 Gardens of Eden, Eden Residences 究竟是什么
Gardens of Eden 是 Amal Group 在 Phuket 西海岸 Bang Tao 开发的新园区，占地约73莱。开发商将约70%的土地保留为公园、湖泊与花园，道路设在地下和园区外围。园区分三期建设，Eden Residences 是第一期，也是最靠近大海的一期：127套住宅，分布在五栋四层楼中，距海滩约50米，旁边是 ETRO Residences 的两栋楼。
继续阅读 · 尚有4段收起
地块的情况值得说清楚。园区入口与沙滩之间约有100至150米受保护的绿地，其上不得建造任何建筑。景观因此受到保护；但园区并不在沙滩上。
项目进度。2024年5月动工，开发商目标2026年底竣工。本页的动态影像与注明日期的照片都取自其2026年8月的影片：C 栋至 G 栋的上层正在收尾，首批住宅已达到白盒状态（墙面、地面、天花及机电已完成，待精装）。您想要的那套住宅的交房日期，我们会以书面索取。
住宅方面。一居室72至75平方米，两居室105至158平方米，三居室179至229平方米，另有带私人泳池的三居室复式，以及两居室与四居室的 Penthouse，设屋顶露台和一个12米乘3.5米的屋顶泳池。住宅交付时已完成地面、灯具、空调、浴室、厨房与衣柜；活动家具为家具包，70万泰铢起。
价格与产权。开发商价目册上，一居室由2,400万泰铢起，三居室由7,160万泰铢起，四居室 Penthouse 由1.2亿泰铢起。这些价格按长期租约计算；竣工前可改为永久产权，价格另加10%。我们会发送当前价目表，并与您一起细读租约。
开发商
谁在建造它， 以及谁设计了它。
阅读完整记录
开发商是 Amal Development Co., Ltd.，即 Amal Group 在泰国的公司；按其公司简介，项目资金来自 DPD Invest。其首席执行官 Roman Gorin 曾在 Laguna Phuket 负责物业租赁五年。集团称其对 Gardens of Eden 的投资为3.15亿美元。
景观与建筑设计出自 Martin Palleros 的事务所 Tierra Design；室内设计为 Wonder by White Jacket。开发商销售团队表示，园区的酒店与康养中心计划与 Minor Hotels（Anantara、Avani）合作；我们没有见过相关协议，在见到之前，我们会一直这样如实说明。
效果图Embark 的看法
我们怎么看， 连我们会质疑的地方
适合哪一类买家
想在步行可达 Bang Tao 海滩的地方买一套新住宅的买家：所在园区面积大、绿化多、地面无车，并自带康养中心；前提是能接受在竣工之前购买。阅读更多
要作出什么取舍
它以租约定价，所谓“120年”大部分是合同承诺，而非登记的权利。2026年底的目标留下的时间不多：2026年8月，首批住宅才刚达到白盒状态。园区三期合计约1,300套住宅，设施将由很多人共用。阅读更多
我们会先问的问题
您所选那套住宅的交房日期、租约的续期措辞、永久产权选项及其价格、当前价目表，以及这一期交付时开放哪些餐厅与设施。阅读更多
这是 Embark 的意见，不是有据可查的事实，我们刻意如此标明。
参观
到访这里 实际是怎样的。
楼宇正在建设中，所以参观的是工地与售楼处：已装好窗户的楼宇、一套处于白盒状态的1层住宅，以及园区与海滩之间的那片土地，亲自走过，而不是听人描述。阅读更多
然后是已完成的样板房，以及您在考虑的住宅的户型图，看看每一套朝向哪里、离沙滩多远。阅读更多
人在海外，可以实时视频走同一条路线。在签署任何文件之前，我们会以书面询问您所选那套住宅的交房日期、租约及其续期措辞、永久产权选项及其价格，并与您一起逐条看答复。阅读更多
常见问题
Gardens of Eden, Eden Residences, 直接作答
Eden Residences 的住宅售价多少？
按开发商2025年10月的价目册：一居室2,400万泰铢起，两居室3,360万泰铢起，三居室7,160万泰铢起，带泳池的三居室复式7,220万泰铢起，两居室 Penthouse 7,800万泰铢起，四居室 Penthouse 1.2亿泰铢起。这些是租约价格；永久产权另加10%。价格会变动，我们会发送当前价目表。
Eden Residences 什么时候竣工？
开发商目标2026年底。其2026年8月的施工影片显示，C 栋至 G 栋的上层正在收尾，首批住宅已达到白盒状态（墙面、地面、天花及机电已完成，待精装）。您所选那套住宅的交房日期，我们会以书面索取。
是租赁产权还是永久产权？
开发商的价格按租约计算，其项目概览称之为120年租约。在泰国，租约每次最长登记30年；其余年期是合同里的承诺，所以要细读的是续期措辞。竣工前可改为永久产权，价格另加10%，须在大楼的外籍配额之内。以上为一般资讯，并非法律意见。
Gardens of Eden 在海滩上吗？
靠近海滩，但不在海滩上。开发商称 Eden Residences 距 Bang Tao 海滩约50米；园区入口与沙滩之间约有100至150米受保护的绿地，其上不得建造任何建筑。景观受到保护；没有私人海滩。
园区将有哪些设施？
据开发商：一座康养中心，设温泉水疗区、医疗中心与健身俱乐部；六个泳池，其中一个是池边铺沙的大型潟湖泳池；两座会所与两个儿童俱乐部；规划中的十家餐厅与酒吧；一家100间客房的酒店；一个商务中心；以及地下停车场，让园区地面无车通行。
我可以把住宅出租吗？
开发商介绍了一个由运营方管理的统一出租计划：租金收入70%归业主、30%归运营方，每年分配两次，每年可自用30天，退出须提前六个月通知；也可以自行出租。开发商对出租收入的预测，本页不予刊载，我们自己也不公布任何此类数字。
如何参观 Eden Residences？
在本页、通过 WhatsApp 或表格向我们提出。我们会陪您走一遍工地与样板房，并带上仍在售住宅的户型图。人在海外，可以实时视频走同一条路线。Embark Estate 是此项目的授权销售代理之一，因此我们会带来当前价目表，以及关于交房日期、租约与永久产权选项的书面答复。
如何就 Gardens of Eden, Eden Residences 联系 Embark Estate？
咨询 Gardens of Eden, Eden Residences，请联系 Embark Estate：微信 Embarkestate 或邮箱 contact@embarkestate.com。我们的中文顾问会在工作时间（曼谷时间周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内以中文书面回复您；如需通话，可用普通话或英语。
本页资料截至 2026年10月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
咨询
与 Embark 联系。
正在考虑Gardens of Eden, Eden Residences？
我们的中文顾问会于四小时内以中文书面回复您（曼谷时间 9 至 19 时）；如需通话，可用普通话或英语。
我们的立场
Embark Estate 是此项目的授权销售代理之一，设有书面代理协议。
实际上，这代表我们手上用的是开发商本身的价目表与单元表，而不是流到地产网站上的资料。这并不会改变我们对您说的话：成为指定销售代理之一从来不是推荐一栋楼的理由，若此项目不切合您的要求，我们一样会直说。我们在曼谷担任指定销售代理之一的项目，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：eden-phuket.com
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值数字。我们引用的唯一市场数字来自 Knight Frank Thailand：Phuket 公寓的回报率一般为每年5%至8%，别墅为10%至15%（2024年年终，未扣除成本）；单独一栋楼的表现可能更好，也可能更差。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
更多选择
还要衡量什么
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Gardens of Eden, Eden Residences 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Gardens of Eden, Eden Residences | ETRO Residences | Banyan Tree Beach Residences Nammu | Banyan Tree Beach Residences Sirena |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao |
| 与海的距离 | 近海滩 | 近海滩 | 近海滩 | 近海滩 |
| 项目阶段 | 在建 | 在建 | 在建 | 在建 |
| 交易形式 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 |
| 产权 | 登记租赁产权 | 核实中 | 核实中 | 核实中 |
| 品牌持有人 | Amal Group, Gardens of Eden | Amal Group, Gardens of Eden | Banyan Group | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
接下来
