Amal Group, Gardens of Eden · Bang Tao · Строится, инвентарь застройщика
Gardens of Eden, Park Residences
Park Residences это вторая очередь Gardens of Eden, кондоминиум Amal Group на 455 квартир в шести семиэтажных корпусах на расстоянии от 250 до 600 метров от пляжа Bang Tao на Пхукете; строится с осени 2024 года, завершение запланировано на четвёртый квартал 2027 года, квартиры от ฿13.9 млн по каталогу застройщика.
Embark Estate — одно из уполномоченных агентств по продажам Gardens of Eden, Park Residences, по письменному агентскому договору. →
3 сп. · 121.79 м² · 2-й этаж · Вид на сад и бассейн-лагуну
Аренда · полная собственность на 10% дорожеBang Tao
Как он стоит к воде
Прямо на первой линии
У моря
На берегу лагуны
Вид на море
В глубине
От 250 до 600 м от пляжа Bang Tao в зависимости от корпуса, по данным застройщика, через комплекс и охраняемую зелёную зону. Не первая линия.
Где он в своей жизни
Строится
В продаже
Близок к сдаче
Только вторичный рынок
Строится с осени 2024 года · застройщик планирует завершение в четвёртом квартале 2027 года · в августе 2026 года каркасы шести семиэтажных корпусов были на уровне от третьего этажа до крыши · квартиры от ฿13.9 млн по каталогу застройщика
Что мы проверилиМы внесли этот проект в реестр, но не осматривали его. То, что мы публикуем, взято из официальных материалов застройщика. Последняя проверка: 26 сентября 2026.
Планировки
Чертежи, из собственных планов застройщика.
Чертёж застройщика. Одна спальня, тип A, от 49 м². План застройщика.
Одна спальня
1 сп. · 1 с/у
Три планировки по каталогу от июня 2026 года: 49 м² от ฿14.1 млн, 62 м² от ฿13.9 млн и 63 м² от ฿17.8 млн. У L202 своя страница.
Три планировки по каталогу от июня 2026 года: 49 м² от ฿14.1 млн, 62 м² от ฿13.9 млн и 63 м² от ฿17.8 млн. У L202 своя страница.
Две спальни
2 сп. · 79 – 112 м²
от ฿20.7 млн
По запросу
Четыре планировки: 79 м² от ฿20.7 млн, 100 м² от ฿22.3 млн, 111 м² от ฿22.5 млн, по каталогу от июня 2026 года.
Три спальни
3 сп. · 122 – 161 м²
от ฿26.7 млн
По запросу
122 м² от ฿26.65 млн и 161 м² от ฿35.7 млн по каталогу. У L205 своя страница.
Четыре спальни
4 сп. · 223 м²
от ฿64.9 млн
฿291,031 за м²По запросу
На верхних этажах; 223 м² от ฿64.9 млн по каталогу.
Пентхаус с двумя спальнями
2 сп. · 133 м²
от ฿46.8 млн
฿351,880 за м²По запросу
Гостиная двойной высоты на двух уровнях; 133 м² от ฿46.8 млн по каталогу.
Пентхаус с тремя спальнями
3 сп. · 200 м²
от ฿70.3 млн
฿351,500 за м²По запросу
200 м² на двух уровнях с гостиной двойной высоты, от ฿70.3 млн по каталогу.
Площади взяты из планов застройщика; цены из его каталога от июня 2026 года, без надбавки за полную собственность, и они меняются. Мы пришлём действующий список со свободными квартирами.
Та же ведомость, таблицей
Листайте →
Планировка
Площадь
От, по каталогу
Планы
Одна спальня
от 49 до 64 м²
฿13.9 млн
Типы A, B и C
Две спальни
от 79 до 112 м²
฿20.7 млн
Типы A, B, B Plus и D Plus
Три спальни
от 122 до 161 м²
฿26.65 млн
Типы A и B Plus
Четыре спальни
223 м²
฿64.9 млн
Тип A, верхние этажи
Пентхаус с двумя спальнями
133 м²
฿46.8 млн
Два уровня, гостиная двойной высоты
Пентхаус с тремя спальнями
200 м²
฿70.3 млн
Два уровня, гостиная двойной высоты
Внутри виллы
Что входит в квартиру, по обзору застройщика.
В обзоре застройщика перечислено, с чем передаётся квартира и что оплачивается отдельно.
При передаче
Готовые стены и полы, освещение, кондиционеры, ванные комнаты, встроенная кухня и встроенные шкафы для одежды
Мебель
Стандартный и дополнительные пакеты свободно стоящей мебели, от ฿700 000
Паркинг
Подземный, бесплатный, с лифтами из паркинга на каждый этаж
Сборы
Эксплуатационный сбор ฿100 за м² в месяц; фонд капитального ремонта ฿10 за м² в месяц
Перепродажа
Разрешена через год после первого платежа в 35%, за сбор ฿100 000 в пользу застройщика
Оплата
В пять этапов до завершения, по данным застройщика; более длинные планы после завершения стоят дороже, и этот график мы присылаем письменно
Пляж Bang TaoОт 250 до 600 м в зависимости от корпуса, по данным застройщика
Laguna PhuketОколо 1 минуты, по данным застройщика
Boat Avenue и Porto de PhuketОколо 5 минут
Международный аэропорт ПхукетаОколо 20 минут
Квартир
455 в шести семиэтажных корпусах
Планировки
1 спальня от 49 до 64 м² · 2 спальни от 79 до 112 · 3 спальни от 122 до 161 · 4 спальни 223 · пентхаусы 133 и 200
Цены
От ฿13.9 млн (1 спальня) до ฿70.3 млн (пентхаус с 3 спальнями) по каталогу застройщика от июня 2026 года
Цель застройщика
Завершение в четвёртом квартале 2027 года, по данным застройщика
Собственность
Цена за долгосрочную аренду; полная собственность до завершения строительства на 10% дороже, по данным застройщика
Эксплуатационный сбор
฿100 за м² в месяц, по данным застройщика
Фонд капитального ремонта
฿10 за м² в месяц, по данным застройщика
Комплекс
Gardens of Eden, около 73 рай, около 70% под парками, озёрами и садами; три очереди
Инфраструктура
Велнес-центр комплекса, бассейн-лагуна с песчаным краем, клубные дома, детские клубы, рестораны, подземный паркинг
Оплата
35% при подписании договора, 20% до 30 сентября 2026 года, 20% до 31 декабря 2026 года, 15% до 31 августа 2027 года, 10% по завершении, по данным застройщика
Застройщик
Amal Development Co., Ltd. (Amal Group); капитал проекта от DPD Invest
Аренда, и что на самом деле значит продление.
Зарегистрированная аренда
Зарегистрированная аренда, а не владение землёй. Что именно вы держите, решают срок и точная формулировка о продлении.
Что зарегистрировано, а что обещано
Зарегистрировано сейчасПраво в земельном департаменте
Обещано после этогоПункт договора, который мы прочитали
Это не складывается в один общий срок. Правом, зарегистрированным сегодня, является только левый блок; дальнейшее зависит от формулировки пункта и от того, кто будет за ним стоять, когда придёт время.
Срок. Продаётся как аренда, по обзору застройщика, где она названа «долгосрочной арендой на 120 лет»; в его коммерческих предложениях указана аренда. Полная собственность доступна по запросу до завершения строительства за дополнительные 10 процентов.
Продление — это право по договору или маркетинг? Закреплено как право по договору в документах, которые мы прочитали.
Что установить до принятия решения
В Таиланде аренда регистрируется не более чем на 30 лет за раз. Всё, что сверх первых 30 лет, это обещание в договоре, а не зарегистрированное право, поэтому читать нужно точную формулировку о продлении. Возможность полной собственности зависит от 49-процентной иностранной квоты здания, которая считается по площади; мы письменно спрашиваем застройщика о нужной вам квартире. Общая информация на сентябрь 2026 года, не юридическая консультация.
Общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Любой договор аренды должен прочитать независимый тайский юрист до подписания.
Цены, наличие, ход строительства и формулировки о собственности меняются. Мы обновляем их перед любым бронированием и предпочитаем показать вам дату, чем выдать устаревший факт за свежий.
Проект
Что такое Gardens of Eden, Park Residences на самом деле.
Park Residences это вторая очередь Gardens of Eden, комплекса Amal Group в Bang Tao на западном побережье Пхукета, где около 70 процентов земли оставлено под парки, озёра и сады. В ней 455 квартир в шести семиэтажных корпусах, названных в честь деревьев и цветов (Pine, Birch, Hibiscus, Frangipani, Rosewood и Mandarin), вокруг бассейна-лагуны с песчаным краем и велнес-центра комплекса.
До пляжа от 250 до 600 метров, в зависимости от корпуса, по дорожке и пешеходному мосту через комплекс. Земля между комплексом и песком это охраняемая зелёная зона.
Читать дальше · ещё четыре абзацаСвернуть
До пляжа от 250 до 600 метров, в зависимости от корпуса, по дорожке и пешеходному мосту через комплекс. Земля между комплексом и песком это охраняемая зелёная зона.
На каком этапе проект. Строительство началось осенью 2024 года, и застройщик планирует завершение в четвёртом квартале 2027 года. Его фильм августа 2026 года показывает, как все шесть каркасов растут одновременно: корпус H почти доведён до крыши, а M на уровне третьего этажа. Фотографии участка на этой странице это кадры из того фильма; всё остальное визуализации застройщика.
Квартиры. С одной спальней от 49 до 64 квадратных метров, с двумя спальнями от 79 до 112, с тремя спальнями от 122 до 161, квартира с четырьмя спальнями на 223 и пентхаусы с гостиной двойной высоты на 133 и 200 квадратных метров в корпусах Birch, Pine и Frangipani. У каждой спальни свой балкон.
Цены и форма собственности. По каталогу застройщика от июня 2026 года квартиры с одной спальней стоят от ฿13.9 млн, с тремя спальнями от ฿26.7 млн, на условиях долгосрочной аренды; полную собственность застройщик предлагает до завершения строительства на 10 процентов дороже. У двух квартир из его коммерческих предложений сентября 2026 года здесь есть свои страницы. Мы пришлём действующий список.
Как это соотносится с порогом реестра. Ниже порога в ฿20 млн, который использует наш реестр по острову, здесь стоят только квартиры с одной спальней; все квартиры с двумя спальнями и больше выше него. Страница у проекта есть, потому что мы его продаём и покупатели о нём спрашивают.
Застройщик
Кто строит, и кто проектировал.
Читать полную запись
Застройщик: Amal Development Co., Ltd., тайская компания Amal Group; капитал проекта предоставляет DPD Invest, как указано в профиле компании. Генеральный директор компании, Roman Gorin, пять лет руководил арендой недвижимости в Laguna Phuket.
Ландшафт и архитектура от Tierra Design; интерьеры от Wonder by White Jacket. Велнес-центр комплекса, с термальным комплексом, медицинским центром и фитнес-клубом, стоит среди корпусов Park Residences.
Визуализация
Взгляд Embark
Что мы думаем, включая то, что мы бы поставили под вопрос.
Кому подходит
Покупателю, которому нужна новая квартира в зелёном комплексе без машин рядом с пляжем Bang Tao, с велнес-центром и бассейном-лагуной, по более низкой цене за квадратный метр, чем в первой очереди.Читать дальше
Чем приходится жертвовать
Цена указана за аренду, и «120 лет» это в основном договор. Передача на год позже первой очереди, не раньше конца 2027 года. Семиэтажные корпуса на 455 квартир это более плотная часть комплекса, чем очередь у пляжа.Читать дальше
О чём мы спросили бы до решения
Дата передачи конкретной квартиры, формулировка о продлении аренды, возможность полной собственности и её цена, корпус и этаж, и действующий список.Читать дальше
Это мнение Embark, а не подтверждённый факт, и помечено так намеренно.
Просмотр
Как на самом деле проходит визит сюда.
1Шесть корпусов растут, поэтому визит это участок, офис продаж и шоу-квартира: в каком корпусе квартира, на каком этаже и на что она будет смотреть, на бассейн-лагуну или на парк.Читать дальше
2Затем путь от корпусов до песка, чтобы расстояние от 250 до 600 метров было пройдено на деле, а не обещано.Читать дальше
Визуализация3Из-за рубежа тот же маршрут по живому видеозвонку. До подписания мы письменно запрашиваем дату передачи, договор аренды и формулировку о продлении, возможность полной собственности и её цену, и разбираем ответы вместе с вами.Читать дальше
Частые вопросы
Gardens of Eden, Park Residences, коротко и по делу.
Сколько стоит квартира в Park Residences?
По каталогу застройщика от июня 2026 года: квартиры с одной спальней от ฿13.9 млн, с двумя спальнями от ฿20.7 млн, с тремя спальнями от ฿26.65 млн, квартира с четырьмя спальнями от ฿64.9 млн, пентхаусы от ฿46.8 млн (133 м²) и ฿70.3 млн (200 м²). Это цены аренды; полная собственность на 10 процентов дороже. У двух квартир из коммерческих предложений сентября 2026 года есть свои страницы: L202, квартира с одной спальней за ฿14.86 млн, и L205, квартира с тремя спальнями за ฿28.26 млн.
Когда Park Residences будет достроен?
Застройщик планирует завершение в четвёртом квартале 2027 года. Его строительный фильм августа 2026 года показывает корпус H почти доведённым до крыши, а остальные пять на уровне от третьего до шестого этажа. Дату передачи конкретной квартиры мы запрашиваем письменно.
Это аренда или полная собственность?
Цены и коммерческие предложения застройщика указаны за аренду, которую его обзор называет арендой на 120 лет. В Таиланде аренда регистрируется не более чем на 30 лет за раз; остальное это обещание в договоре. Полную собственность застройщик предлагает до завершения строительства на 10 процентов дороже, в пределах иностранной квоты здания. Общая информация, не юридическая консультация.
Как далеко Park Residences от пляжа?
От 250 до 600 метров в зависимости от корпуса, по данным застройщика, по дорожке и пешеходному мосту через комплекс. Земля между комплексом и пляжем Bang Tao это охраняемая зелёная зона.
Как проходит оплата?
По коммерческим предложениям застройщика от сентября 2026 года: задаток от ฿200 000 до ฿300 000, затем 35 процентов при подписании договора, 20 процентов до 30 сентября 2026 года, 20 процентов до 31 декабря 2026 года, 15 процентов до 31 августа 2027 года и 10 процентов по завершении. Планы, в которых 40 процентов распределены на срок от одного до трёх лет после завершения, предлагаются по более высокой цене; этот график мы присылаем письменно.
Можно ли сдавать квартиру?
Застройщик описывает арендный пул под управлением оператора: 70 процентов дохода получают владельцы и 30 процентов оператор, выплаты дважды в год, 30 дней в году для собственного пользования и уведомление за шесть месяцев для выхода из пула; либо можно сдавать квартиру самостоятельно. Прогнозы застройщика по арендному доходу мы здесь не приводим и собственных не публикуем.
Как посмотреть Park Residences?
Напишите нам на этой странице, в WhatsApp или через форму. Мы пройдём с вами по участку, офису продаж и шоу-квартире. Из-за рубежа то же самое по живому видеозвонку. Embark Estate является авторизованным агентом по продажам этого проекта, поэтому мы приносим действующий прайс-лист и письменные ответы о дате передачи, аренде и возможности полной собственности.
Факты на этой странице актуальны на октября 2026 года и взяты из собственного рыночного брифинга Embark и опубликованных материалов застройщика. Там, где написано, что факт уточняется, мы подтверждаем его у застройщика, прежде чем утверждать.
Запрос
Свяжитесь с Embark.
Думаете о проекте Gardens of Eden, Park Residences?
Кто продаёт Gardens of Eden, Park Residences?
Embark Estate — одно из уполномоченных агентств по продажам Gardens of Eden, Park Residences, по письменному агентскому договору. Обратитесь к нам, и вы получите актуальные цены и наличие, с датой; показ, бронирование и документы мы ведём вместе с вами.
Наша команда отвечает в течение четырёх часов, с 9 до 19 по Бангкоку.
Embark Estate — одно из уполномоченных агентств по продажам этого проекта, по письменному агентскому договору.
На практике это значит, что мы работаем с прайс-листом и наличием самого застройщика, а не с тем, что попало на порталы. На то, что мы вам скажем, это не влияет: назначение не повод рекомендовать здание, и мы всё равно скажем, если оно вам не подходит. Наши бангкокские назначения указаны в бангкокском реестре брендированных резиденций. На побережье мы работаем на стороне покупателя: сравниваем проекты, разбираем форму собственности и положение с иностранной квотой и говорим прямо, когда здание не подходит под задачу. Застройщик ведёт собственный канал по этому проекту на eden-phuket.com.
Мы не публикуем по этому проекту ни доходность, ни прогноз роста стоимости. Единственная рыночная цифра, которую мы приводим, — данные Knight Frank Thailand: типичная доходность кондоминиумов на Пхукете 5–8% годовых, вилл — 10–15% (итоги 2024 года, до вычета расходов); отдельное здание может показать результат лучше или хуже. Там, где оператор публикует аудированные цифры по конкретному зданию, мы приводим их с датой, потому что гарантированная доходность обычно оказывается скидкой в цене, переодетой в доходность.
Стоит посмотреть также
Что ещё стоит взвесить
Прежде чем решать, посмотрите и на это.
Список из одного пункта — не список. Это ближайшие настоящие альтернативы проекту Gardens of Eden, Park Residences в нашем реестре, сопоставленные с ним по шести признакам, которые и решают выбор.
฿14.86M
฿28.26M
Визуализация
Визуализация