฿7.9MPEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences · Phuket
一房住宅 B3046
永久業權，但外籍配額尚待確認Bang Tao
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效果圖。發展商效果圖中的三房住宅客廳。三房沒有示範單位。
出售 · PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences
三房住宅 B1011 + B1010
- 3 房
- 129.05 平方米
- 地面層
- B 座
- 外圍花園景觀
三房住宅 B1011 + B1010 是 PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences 的一個 129.05 平方米連傢俬住宅，位於 Phuket 島 Bang Tao 的 B 座地面層，享外圍花園景觀，發展商 2026 年 9 月價目表所載價格為 ฿24.45M（每平方米 ฿189,461）。
這個居所
您實際 買的是甚麼。
129.05 平方米的三房住宅，由兩個住宅合併而成：一個一房與旁邊的兩房，一併購入後打通。打通後有三間睡房，各有浴室，另有中島廚房、六人餐桌、書桌角落，以及長 6.9 米的露台。三房沒有示範單位；圖片是發展商這個間隔的效果圖。
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價格是發展商 2026 年 9 月 21 日價目表上兩個住宅價格之和，而發展商的三房列表列明了哪些單位組成一對。這一點很重要：只要其中一半被單獨售出，這個三房住宅便不復存在。9 月 21 日當天，仍有五對保持完整，價格由 2,406 萬至 2,500 萬泰銖。
大樓由 Marriott International 的酒店團隊管理，合資格業主可獲 Marriott Bonvoy Gold Elite 會籍至 2029 年。三房是 PEYLAA 唯一超過 2,000 萬泰銖的住宅，也是適合一家人的那一種。
景觀沿用發展商價目表上的名稱：泳池、雙泳池、部分泳池或外圍花園；指定住宅實際望向甚麼，我們會對照平面圖並到實地確認。在這份價目表上，景觀會影響價格：在 B 座同一樓層，面向泳池的一房比面向外圍花園的貴 117,000 至 234,000 泰銖。
基本資料
持有這個居所 要花多少。
- 單位
- B1011 + B1010
- 座數
- B 座
- 樓層
- 地面層
- 發展商類型
- 3B-CB
- 睡房
- 3 房
- 面積
- 129.05 平方米
- 景觀
- 外圍花園景觀
- 業權
- 永久業權，但外籍配額尚待確認
- 價格
- ฿24.45M
- 每平方米
- 每平方米 ฿189,461
- 狀況
- 發展商價目表上有售
- 價格截至
- 發展商 2026 年 9 月價目表
- 管理費
- 第 1 年每平方米每月 ฿120，第 2 年 ฿135，第 3 年起 ฿148，每年預繳
- 維修基金
- 每平方米 ฿700，交樓時一次過繳付
- 發展商目標
- 住宅 2027 年第四季（樓書及資料單張，2026 年）
每個數字均為發展商自己的，取自其 2026 年 9 月 21 日的價目表及樓書。價格會有變動；我們在任何認購之前，都會確認最新價格及外籍配額。
業權與開支
永久業權，但外籍配額尚待確認
發展商列明為永久業權（freehold）。議價之前先確認該單位確實計入大廈可售面積的 49% 外籍配額之內。
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發展商 2026 年 9 月價目表所載價格為 ฿24.45M，每平方米 ฿189,461。訂金為一房 100,000 泰銖、兩房 200,000 泰銖、三房 300,000 泰銖，不設退還。外籍買家其後在簽約時付 25%（三房為 30%），地基階段付 10%，結構階段付 10%，牆身與樓面階段付 10%，餘款在過戶時繳付。泰籍買家則在簽約時付 15%，其後 13 個月內分期付 15%，餘款在過戶時繳付。
持續開支，按發展商所列：管理費第一年每平方米每月 120 泰銖，第二年 135 泰銖，第三年起 148 泰銖，每年預繳；維修基金每平方米 700 泰銖，交樓時一次過繳付；以及 2% 的過戶費，由買賣雙方平均分擔。
業權為永久業權。外籍買家必須以外幣從海外匯入款項，銀行才能發出土地局（Land Office）所需的證明信；外籍買家亦必須在 49% 外籍配額之內有名額，這一點我們會在任何付款之前，就這個住宅以書面確認。
一般資訊，並非法律或稅務意見。任何租約或買賣合約，簽署之前均應交由獨立的泰國律師審閱。
大樓與品牌
408 個住宅之一， 由 Marriott 管理。
PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences 共有 408 個連傢俬住宅，分佈於三座七層樓宇，環繞三個 25 米泳池，距 Boat Avenue 500 米，距 Bang Tao 海灘 1.9 公里，由曼谷 Tonson One Residence 的發展商 Capstone Asset 發展。第一期即 A 座及 B 座，共 263 個住宅；按發展商 2026 年 9 月 21 日的價目表，其中 144 個有售。
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Marriott International 的酒店團隊按 2025 年 10 月簽訂的協議管理大樓，每五年檢討一次，業主屆時可選擇是否繼續由 Marriott 管理。業主可獲 Marriott Bonvoy Gold Elite 會籍至 2029 年，同一地盤上亦計劃於 2030 年開設一間 Autograph Collection 酒店。Marriott 並不擁有、興建或出售 PEYLAA；發展商是在 Marriott 的授權之下使用這個名字。
PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences 頁面全文：每個類型、圖則、發展商的披露與我們的看法 →
效果圖。發展商效果圖中黃昏時分的中央庭園：三面是樓宇，中間是草坪，以及三個 25 米泳池之中的兩個。
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常見問題
三房住宅 B1011 + B1010, 坦白解答。
外籍人士可以永久業權購買三房住宅 B1011 + B1010 嗎？
只有在外籍配額之內仍有名額時才可以，而這正是我們第一件查證的事。PEYLAA 是分層住宅，因此業權是永久業權，外籍買家可以在按樓面面積計算的 49% 外籍配額之內，以本人名義持有。按發展商 2026 年 9 月 21 日的價目表，已售出及已預留的住宅已佔第一期樓面面積的 47.3%，而發展商沒有說明這些買家之中有多少是泰籍。我們已經查問，並會在您支付訂金之前，就這個指定住宅以書面確認配額。泰籍買家沒有配額的問題。一般資訊，並非法律意見。
฿24.45M 包括甚麼？
按發展商清單連全屋傢俬交付的住宅：床、沙發、餐桌椅、智能電視、雪櫃、微波爐、洗衣乾衣機、餐具、廚具及露台桌椅，另有嵌入式廚房、衣櫃、Daikin 冷氣及 Kohler 浴室設備。價格以外另需支付：交樓時每平方米 700 泰銖的維修基金、每年的管理費，以及 2% 過戶費之中由您負擔的一半。價格會有變動；我們在任何認購之前都會確認最新數字。
這個住宅何時可以入伙？
發展商的目標是住宅於 2027 年第四季落成。其樓書指工程原定於 2026 年第二季動工，而外籍買家的付款跟隨工程進度：地基（2026 年 10 月）、結構（2027 年 3 月），以及牆身與樓面（2027 年 5 月）。這些是發展商的日期；我們會以書面向發展商查問，建築許可是否已經發出、工程是否已經動工。
Marriott 在這裏為業主做甚麼？
Marriott International 的酒店團隊負責管理大樓：禮賓服務、住客服務、郵件及包裹、保安，以及泳池、花園與健身室的保養，費用由管理費支付。合資格業主可獲 Marriott Bonvoy Gold Elite 會籍至 2029 年，並加入 Marriott 為住宅業主而設的平台 ONVIA。協議為期約 25 年，業主委員會每五年可選擇是否繼續由 Marriott 管理。Marriott 並不擁有、興建或出售 PEYLAA。
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