฿21.93MThe Standard Residences, Phuket Bang Tao · Phuket
兩房住宅 F0103
註冊租賃業權，由發展商出售Bang Tao
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從自家泳池看複式示範單位：玻璃後是客廳，上方是樓宇。這是取自發展商 2026 年 8 月影片的實拍相片，不是電腦效果圖。
出售 · The Standard Residences, Phuket Bang Tao
三房複式分層住宅 E0103
- 3 房
- 298.9 平方米
- 地面層
- E 座
三房複式分層住宅 E0103 是 The Standard Residences, Phuket Bang Tao 的一個 298.9 平方米住宅，位於 E 座地面層及上一層。業權：註冊租賃業權，由發展商出售；發展商 2026 年 9 月的價目表所載價格為 ฿71.49M（每平方米 ฿239,177）。
這個居所
您實際 買的是甚麼。
分兩層、自設泳池的複式。下層：雙層挑高的客廳及飯廳、廚房及工作廚房、書房、工人房及一間睡房，開向花園露台與私人泳池。上層：設衣帽間的主人套房，以及第二間睡房。圖片是已落成的複式示範單位，由發展商於 2026 年 8 月 3 日拍攝。
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發展商以租賃業權出售複式，按其 2026 年 9 月 22 日的價目表由 6,809 萬泰銖起。價目表列出的可售面積為 289 至 299 平方米；發展商的平面圖則為 301 至 312 平方米。我們刊出價目表的數字，並會查問合約採用哪一個。
299 平方米的管理費約每月 24,000 泰銖，預繳一年。
發展商的價目表沒有列出每個住宅的景觀。樓宇望向花園、泳池或潟湖；指定住宅的景觀，以實地參觀為準，而非以平面圖為準。
基本資料
持有這個居所 要花多少。
- 單位
- E0103
- 座數
- E 座
- 樓層
- 地面層
- 發展商類型
- Duplex
- 睡房
- 3 房
- 面積
- 298.9 平方米
- 業權
- 註冊租賃業權，由發展商出售
- 價格
- ฿71.49M
- 每平方米
- 每平方米 ฿239,177
- 狀況
- 可供出售，按發展商價目表或業主所述
- 價格截至
- 發展商 2026 年 9 月的價目表
- 管理費
- 每平方米每月 80 泰銖，預繳一年
- 維修基金
- 每平方米 500 泰銖，過戶時一次過繳付
- 發展商目標
- 據發展商銷售團隊，2026 年 10 月起可入伙
發展商住宅的面積與價格，取自其 2026 年 9 月 22 日的價目表；轉售住宅的則由業主提供。各項收費取自發展商 2026 年 6 月 30 日的付款條款。價格會有變動：在任何認購之前，我們會確認數字，以及住宅是否仍然可供出售。
業權與開支
註冊租賃業權，由發展商出售
這是註冊租賃業權，不是持有土地。您實際握有甚麼，取決於租期年數，以及合約中續期條款的確切措辭。
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價格為 ฿71.49M，每平方米 ฿239,177，按發展商 2026 年 9 月的價目表，以在土地局（Land Office）註冊的租約出售。支付訂金即可保留這個住宅（按面積為 100,000 至 300,000 泰銖）；外籍買家其後於 30 天內簽約，簽約時付 30%，過戶時付 70%。泰籍買家則為 15% 及 85%。
持續開支，取自發展商 2026 年 6 月 30 日的付款條款：管理費每平方米每月 80 泰銖，預繳一年；維修基金每平方米 500 泰銖，過戶時一次過繳付。過戶費為 2%，由發展商與買家平均分擔。家居清潔等服務另行收費。
租約的年期與續期，我們手上的文件均無列明。泰國法律容許註冊租約每次最長 30 年，而續期選擇權是合約上的承諾，並非已註冊的權利。我們會以書面索取租約，並在您支付訂金以外的任何款項之前，與您一同細讀。
一般資訊，並非法律或稅務意見。任何租約或買賣合約，簽署之前均應交由獨立的泰國律師審閱。
大樓
188 個住宅之一， 分佈於環繞潟湖的六座低座樓宇。
The Standard Residences, Phuket Bang Tao 是一個分層住宅項目，六座七層高樓宇共 188 個住宅，環繞一個潟湖、一個 25 米鹽水泳池與一個休閒泳池，每層只有兩至六個住宅。項目冠以 The Standard 酒店品牌，設有專人駐守的大堂、24 小時禮賓及保安服務、健身室、水療室、影院房及匹克球場。
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發展商的銷售團隊告訴我們，住宅 2026 年 10 月起可以入伙。發展商以租賃業權出售餘下住宅；業主則以永久業權轉售早前買入的住宅。地址位於 Bang Tao 內陸，鄰近 Boat Avenue 與 Laguna；Central Group 的 POP Phuket 商場正在項目之內興建。
The Standard Residences, Phuket Bang Tao 頁面全文：每個類型、圖則、發展商的披露與我們的看法 →
效果圖。發展商效果圖中，樓宇之間的 25 米鹽水泳池。
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註冊租賃業權，由發展商出售Bang Tao
常見問題
三房複式分層住宅 E0103, 坦白解答。
為何三房複式分層住宅 E0103 是租賃業權？
因為發展商的永久業權住宅已經售罄，大樓 49% 的外籍配額亦已滿。發展商現在以註冊租約出售餘下住宅，泰籍與外籍買家同樣如此。想在這裏持有永久業權的外籍買家，可以看外籍配額之內的業主轉售住宅，本網站均列出其價格。
租約有多長？
租約年期與續期條款，我們手上的文件均無列明。泰國法律容許註冊租約每次最長 30 年，而續期是合約上的承諾，並非預先註冊的權利。在您認購之前，我們會以書面向發展商索取租約。
何時可以入伙？
發展商的銷售團隊告訴我們，住宅 2026 年 10 月起可以入伙。其 2026 年 8 月 3 日的影片拍到已落成的示範單位；其 2026 年 9 月的工程進度表顯示結構完成 95%、室內完成 70%。我們會以書面索取這個住宅的交樓日期。
E0103 如何付款？
支付訂金即可保留住宅：兩房為 100,000 泰銖，三房為 200,000 泰銖，複式為 300,000 泰銖。外籍買家在認購後 30 天內簽約，簽約時付 30%，過戶時付 70%；泰籍買家則為 15% 及 85%。發展商的條款日期為 2026 年 6 月 30 日，並註明價格可能有變。
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