三房住宅 A0401

轉角三房，面積 167 至 173 平方米（發展商稱為「3 Bed-L」）：客廳、飯廳與廚房連成一個長空間，兩面有窗；主人套房設衣帽間及浴缸；另有兩間睡房，各自有浴室。圖片是已落成的示範單位，由發展商於 2026 年 8 月 3 日拍攝。

三房是發展商的主要貨源，以租賃業權出售，按其 2026 年 9 月 22 日的價目表由 3,303 萬泰銖起，每平方米約 198,000 泰銖。樓層較高的，價格稍高。

172 平方米的管理費約每月 13,800 泰銖，預繳一年；維修基金約 86,000 泰銖，過戶時一次過繳付。

這是註冊租賃業權，不是持有土地。您實際握有甚麼，取決於租期年數，以及合約中續期條款的確切措辭。

價格為 ฿34.23M，每平方米 ฿198,205，按發展商 2026 年 9 月的價目表，以在土地局（Land Office）註冊的租約出售。支付訂金即可保留這個住宅（按面積為 100,000 至 300,000 泰銖）；外籍買家其後於 30 天內簽約，簽約時付 30%，過戶時付 70%。泰籍買家則為 15% 及 85%。

持續開支，取自發展商 2026 年 6 月 30 日的付款條款：管理費每平方米每月 80 泰銖，預繳一年；維修基金每平方米 500 泰銖，過戶時一次過繳付。過戶費為 2%，由發展商與買家平均分擔。家居清潔等服務另行收費。

租約的年期與續期，我們手上的文件均無列明。泰國法律容許註冊租約每次最長 30 年，而續期選擇權是合約上的承諾，並非已註冊的權利。我們會以書面索取租約，並在您支付訂金以外的任何款項之前，與您一同細讀。

The Standard Residences, Phuket Bang Tao 是一個分層住宅項目，六座七層高樓宇共 188 個住宅，環繞一個潟湖、一個 25 米鹽水泳池與一個休閒泳池，每層只有兩至六個住宅。項目冠以 The Standard 酒店品牌，設有專人駐守的大堂、24 小時禮賓及保安服務、健身室、水療室、影院房及匹克球場。

發展商於 2026 年 10 月 8 日正式開放，並告訴我們住宅可以入伙。發展商以租賃業權出售餘下住宅；業主則以永久業權轉售早前買入的住宅。地址位於 Bang Tao 內陸，鄰近 Boat Avenue 與 Laguna；Central Group 的 POP Phuket 商場正在項目之內興建。