Резиденция с четырьмя спальнями 203

Резиденция с четырьмя спальнями на третьем этаже корпуса 2, один дом на этаж: 317.44 м² внутри, с четырьмя спальнями, четырьмя с половиной ванными комнатами, кабинетом и гостиной со столовой шириной более 13 метров, раскрытой на балкон во всю ширину со стороны моря. Всего 415.94 м², включая 16.5 м² парковки для автомобиля и багги.

По прайс-листу застройщика от 28 апреля 2026 года это один из двух домов, ещё оставшихся в наличии, в аренде на 30 лет, за ฿191 млн, со стандартным оснащением и оборудованием, мебель отдельно. Корпуса 2 и 3 продаются в аренду; дома в полной собственности, в корпусах 1 и 4, в этом прайс-листе все забронированы.

Текущие расходы по данным застройщика: эксплуатационный сбор около ฿60 за м² в месяц и резервный фонд ฿100 за м² в год; к какой площади применяется ставка, не указано, и мы уточняем. К дому прилагаются членство в The Sanctuary Club, обычное членство в Laguna Phuket Golf Club и десять лет Banyan Tree Private Collection.

Зарегистрированная аренда, а не владение землёй. Что именно вы держите, решают срок и точная формулировка о продлении.

Цена ฿191M, по прайс-листу Banyan Group на апрель 2026 года, со стандартным оснащением и оборудованием; мебель оплачивается отдельно. По прайс-листу есть два способа оплаты: 20 процентов при подписании договора и по 20 процентов на каждом из четырёх этапов строительства; или 20 процентов при подписании договора, по 10 процентов на трёх этапах и половина после завершения, в течение одного, трёх или пяти лет, ежеквартально, с процентами на остаток по ставкам застройщика, которые мы присылаем вместе с прайс-листом. Плата за бронирование дома ценой от ฿100 млн составляет ฿1 млн и не возвращается, если договоры не подписаны в течение 30 дней с даты, которую назначит застройщик.

При аренде застройщик называет сбор за регистрацию 1.1 процента от арендной платы, а продления за счёт арендатора. Текущие расходы по данным застройщика: эксплуатационный сбор около ฿60 за м² в месяц и резервный фонд ฿100 за м² в год; к какой площади применяется ставка, не указано, и мы уточняем.

По собственным условиям застройщика гарантия на конструкции действует пять лет, на прочие элементы два года. Договора купли-продажи и договора аренды в пакете застройщика пока нет; до подписания дайте оба прочитать независимому тайскому юристу.

Banyan Tree Beach Residences Oceanus — шестнадцать домов с четырьмя спальнями в четырёх невысоких корпусах от Banyan Group на пляже Bang Tao внутри Laguna Phuket, между Dusit Thani и SAii, позади лагуна; целевой срок застройщика — четвёртый квартал 2028 года.

По его прайс-листу от 28 апреля 2026 года четырнадцать домов были забронированы, а два оставались, оба в аренде: резиденция 203 за ฿191 млн и пентхаус 204 за ฿339 млн.