四房住宅 203

第 2 座 3 樓的四房住宅，一層一戶：室內 317.44 平方米，設四間睡房、四個浴室及一個化妝間、一間書房，客飯廳闊逾 13 米，開向面海的全闊露台。合共 415.94 平方米，包括 16.5 平方米的車位及高爾夫球車泊位。

按發展商 2026 年 4 月 28 日的條款表，它是仍然有售的兩個住宅之一，以 30 年租約出售，價格 1.91 億泰銖，包括標準固定裝置及設備，活動傢俬另計。第 2 及第 3 座為租賃業權；第 1 及第 4 座的永久業權住宅，在那份條款表上已全部預留。

持續開支，按發展商的數字：管理費約每平方米每月 60 泰銖，維修基金每平方米每年 100 泰銖；收費按哪一個面積計算並未說明，我們會查問。住宅附 The Sanctuary Club 會籍、Laguna Phuket Golf Club 的普通會籍，以及十年的 Banyan Tree Private Collection。

這是註冊租賃業權，不是持有土地。您實際握有甚麼，取決於租期年數，以及合約中續期條款的確切措辭。

價格為 ฿191M，按 Banyan Group 2026 年 4 月條款表，包括標準固定裝置及設備；活動傢俬另計。條款表上有兩種付款方式：簽約時付 20%，其後四個工程階段各付 20%；或簽約時付 20%，三個工程階段各付 10%，其餘一半於落成後分一年、三年或五年按季支付，餘額須按發展商的利率付息，利率我們會連同條款表一併發送。售價 1 億泰銖或以上的住宅，預訂金為 100 萬泰銖；若未能在發展商指定日期起計 30 日內簽署協議，預訂金不獲退還。

租約方面，發展商列出註冊費為租金的 1.1%，續期費用由承租人承擔。持續開支，按發展商的數字：管理費約每平方米每月 60 泰銖，維修基金每平方米每年 100 泰銖；收費按哪一個面積計算並未說明，我們會查問。

按發展商本身的條款，結構保用五年，其他部分保用兩年。發展商的整套文件之中仍未有買賣協議或租約；簽署之前，請把兩者交由獨立泰國律師細閱。

Banyan Tree Beach Residences Oceanus 是 Banyan Group 在 Laguna Phuket 之內 Bang Tao 海灘上興建的四座低層大樓，共十六個四房住宅，介乎 Dusit Thani 與 SAii 之間，後方是潟湖；發展商目標於 2028 年第四季落成。

按其 2026 年 4 月 28 日的條款表，十四個住宅已預留，只餘兩個，均以租約出售：203 號住宅 1.91 億泰銖，204 號頂層特色單位 3.39 億泰銖。