這片海岸上每一份樓書都寫著臨海。實地走一遍，就會發現這個詞同時在做五件不同的事：建在沙上、靠近沙灘、在潟湖旁、在水面之上，以及與水毫不相干。這五者之間的距離，以步行的分鐘與千萬計的泰銖量度，而它是 Phuket 宣傳之中被拉扯得最厲害的一個詞。於是我們從自己的名冊裏數了一遍，而數目很短。
- 40 個之中的 3 個：我們名冊上真正建在沙上的項目，即直接臨海。
- 其中 1 個位於 Bang Tao：Oceanus，坐落 Laguna Phuket 之內。
- 約 57 個：截至 2026 年 8 月，這片海岸上在售的樓花項目。
- 16 個：其臨海一列的居所數目，全部為四房。
五個說法，五宗不同的買賣
我們的海岸名冊為每一個追蹤的項目記錄它與水的關係，因為一位在比較兩個「臨海」地址的買家，往往是在比較兩種不同的產品。這套分類刻意寫得直白：
- 直接臨海：項目自身的土地一直伸到海灘。您由物業一步踏上沙：中間沒有馬路、沒有他人的地塊、沒有公眾通道。我們追蹤的四十個項目之中，全泰國海岸合計只有三個符合。這是數目最少的一種。
- 近海灘：靠近海灘，但不在其上。走一小段路，有時要橫過一條馬路。Bang Tao 品牌貨源之中誠實的一端大多屬此，包括 Oceanus 後方 Banyan 的 Beach Residences 系列其餘各期。
- 臨潟湖：面向的是內陸水體，而非海。在 Laguna Phuket 之內，這是一種真實而怡人的環境，但它不是海灘，這正是我們的頁面會寫明是哪一個潟湖、以及距離沙灘多遠的原因。
- 海景：望得見水，通常自高處望見，卻並不觸及。Kamala 與 Layan 的山坡產品大多屬此。景觀可以極為壯麗；但走到沙灘那一段，是要開車的。
- 內陸：與水毫無關係。園區之內的高爾夫球場與園景環境。這本身沒有任何不妥，只要沒有人把它當作海灘賣給您。
在泰國還有一句要緊的話：海灘本身屬公眾。直接臨海的意思，是土地止於沙灘開始之處。無論效果圖如何暗示，它從不代表一片私人海灘，而本網站的頁面永遠會把這一點寫出來。
Bang Tao 的沙為何用完了
Bang Tao 的沙灘沿 Cherng Talay 海岸綿延數公里，而其中央一段後方的土地，三十年來從未開放發展：Laguna Phuket 園區自 1994 年起持有這片土地，海岸線上已建有酒店、RAVA Beach Club 與落成的住宅。留給新供應的是後方的土地，這正是截至 2026 年 8 月這片海岸上約有五十七個樓花分層住宅項目在售、而幾乎全部賣的是走一段路到海灘而非海灘本身的原因。
Banyan Group 形容 Oceanus 的地塊是全島最後幾幅直接臨海地盤之一。那是發展商在談論自己的項目，我們照此引述，而不代其斷言。我們自己的名冊能說的話更窄、也更硬：在我們橫跨 Phuket、Pattaya、Hua Hin 與 Koh Samui 追蹤的四十個海岸項目之中，三個建在沙上，而其中位於這片海岸的只有 Oceanus 一個。
那一個建在沙上的地址，以及它的價錢
Banyan Tree Beach Residences Oceanus 是園區自身臨海一列上的十六個居所，位於 Dusit Thani 與 SAii Laguna Phuket 之間，後方緊接潟湖水系。十六個全為四房：地面層居所總面積 483.5 平方米，海灘高度設有私人泳池；中層居所 415.9 平方米；另有四個複式頂層特色單位，面積 768.25 平方米，並附 300.9 平方米的私人天台，其上設有自己的泳池。項目興建中，發展商的目標定於 2028 年第四季。
在本島難得一見的是，發展商公布自家的指導價：住宅由約 1.6 億泰銖起，頂層特色單位最高約 3.91 億泰銖，約合每平方米 375,000 至 426,000 泰銖，見 Banyan Group 網頁 2026 年 9 月 1 日所載。作為對照，同一片海岸上退離水邊的品牌貨源，叫價通常在每平方米十餘萬泰銖之間，而全島紀錄是每平方米 830,000 泰銖，由 ETRO Residences 於 2026 年 1 月創下。這些數字之間的差距，就是那片沙本身的價錢。
望向海灘的景觀，可以在另一個望向海灘的景觀後面再建一個。那片沙卻只能賣一次。
這道溢價是否值得付，不是樓書能回答的問題。它取決於這個家將如何被使用：一個真的會每天早上走出去踏上沙的家庭，買下的是任何裝修水平的退後住宅都無法複製的東西；而一位想要的是這個地址多於這片水的買家，可能會發現誠實的答案在後兩排、價錢只是一半，我們也會直說。
在任何人落實認購之前，我們會以書面提出的問題
- 業權路徑。發展商提供 49% 外籍配額之內的永久業權，或 30 年註冊租賃業權，另附兩次各 30 年的選擇權。已註冊的年期是物權；續期則是合約承諾。絕不可讓 30+30+30 被說成九十年。
- 該指定單位的配額情況，以書面確認，並在任何訂金動用之前。
- 業權明細。按發展商自身的平面圖，地面層花園屬專用範圍，並非業權契約的一部分，這會改變每平方米比較的意義。
- 若工期有變，甚麼保障您已付的分期款項。這是一宗目標為 2028 年的樓花買賣，而圖則背後的發展商承擔，才是真正的保障。
- 持續開支：發展商列明管理費約為每平方米每月 60 泰銖，即最小的一個住宅約每月 25,000 泰銖，尚未計入維修基金。
Embark Estate 是 Banyan Group 的獲委任銷售代理，2026 年 8 月以書面委任，並非獨家。一次 Oceanus 的參觀由地盤前方的沙灘開始，先走一遍周邊已在運作的園區，然後才到售樓處；若您人在海外，我們會以實時視像走同一條路線。歡迎請我們為您安排，或閱讀在這片園區之內置業實際包含甚麼。
資料來源：Banyan Group 自身的 Oceanus 項目頁面與 2026 年項目樓書，均於 2026 年 9 月 1 日讀取，用於價格、戶型、面積、業權選擇、費用，以及「最後的直接臨海」這一說法，該說法屬發展商所有；Embark Estate 的海岸名冊，2026 年 9 月，用於與水關係的數目；ETRO Residences 項目資料，2026 年 1 月，用於全島每平方米紀錄。最後覆核日期：2026 年 9 月 1 日。