คำถามที่ตอบแล้ว
ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตได้หรือไม่
ได้ แต่ขึ้นอยู่กับรูปแบบที่อยู่อาศัย ชาวต่างชาติถือครองห้องชุดในภูเก็ตแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ในชื่อของตนเองได้ ภายในโควตา 49 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ขายทั้งอาคารที่กฎหมายอาคารชุดไทยกันไว้ให้ชาวต่างชาติ ส่วนวิลล่าและที่ดินโดยทั่วไปเสนอขายเป็นสิทธิการเช่าที่จดทะเบียนแทน
ดูคู่มือชายฝั่งภูเก็ต ซึ่งตรวจกรรมสิทธิ์ไว้เป็นรายโครงการ
โควตา 49 เปอร์เซ็นต์คิดจากพื้นที่ขาย ไม่ใช่จำนวนยูนิต และมีจำกัด ในอาคารที่ขายเร็ว โควตาอาจถูกใช้ไปเกือบหมดก่อนอาคารสร้างเสร็จ คำถามที่ควรถามก่อนวางเงินจองคือเหลือโควตาอยู่เท่าไร และมีส่วนใดที่กันไว้ให้ยูนิตใดเป็นการเฉพาะหรือไม่
อ่านคำตอบส่วนที่เหลือ
วิลล่าเป็นอีกกรณีหนึ่ง เพราะวิลล่าตั้งอยู่บนที่ดิน และชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินไม่ได้ สิ่งที่เสนอแทนคือสัญญาเช่าที่จดทะเบียน โดยทั่วไป 30 ปี พร้อมสิทธิต่ออายุที่มักนำเสนอเป็น 30 บวก 30 หรือ 30 บวก 30 บวก 30 สิทธิต่ออายุเหล่านั้นเป็นคำมั่นตามสัญญา ไม่ใช่สิทธิที่จดทะเบียนไว้ และความต่างตรงนี้คือประเด็นทั้งหมด สัญญาเช่า 30 ปีที่จดทะเบียนแล้วผูกพันเจ้าของที่ดินรายใหม่ ส่วนคำมั่นว่าจะต่ออายุผูกพันเฉพาะคู่สัญญาที่ให้คำมั่นไว้เท่านั้น
อย่าปล่อยให้ถ้อยคำเหล่านี้ถูกย่อจนกลายเป็นคำกล่าวอ้างว่าถือครองได้ 60 หรือ 90 ปี ควรตรวจว่าใครถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน จะเกิดอะไรขึ้นหากที่ดินถูกขายต่อ และข้อสัญญาต่ออายุผูกพันอะไรบ้าง ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ณ เดือนกันยายน 2026 ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ควรให้ทนายความไทยด้านอสังหาริมทรัพย์อ่านเอกสารก่อนชำระเงิน หากต้องการทราบสถานะโควตาของอาคารที่เจาะจง สอบถาม Embark Estate เราตอบกลับภายใน 4 ชั่วโมงทาง WhatsApp หรือ LINE
เรารู้ได้อย่างไร
กฎหมายอาคารชุดและที่ดินของไทย ณ เดือนกันยายน 2026 และข้อมูลกรรมสิทธิ์ที่บันทึกไว้เป็นรายโครงการในฐานข้อมูลชายฝั่งของ Embark Estate เอง เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
