Upper House Residences Bangkok 是 Wireless Road 上一座楼高52层、共156套住宅的永久产权品牌住宅大楼，由 City Realty 与 Swire Properties 的合资公司 City Dynamic 开发，与姊妹大楼 The Wireless Residences by Upper House（71层，239套住宅）比邻而立。开发商的两家合作伙伴之一 Swire Properties 于2026年10月23日公布，自2026年5月开启预约制私人预览以来，两座居所合计售出近100套住宅，销售额达100亿泰铢，约合23亿港币。
- 100亿泰铢
- 六个月销售额约23亿港币
- 近100
- 已售住宅两座合计395套
- 85万+
- 每平方米泰铢，最高部分住宅
- 50–60万
- 每平方米泰铢，其他其他户型
开发商公布了什么
数字出自两份公布：Swire Properties 于2026年10月23日发布的新闻稿，以及 City Dynamic 于2026年10月26日在 LinkedIn 发布的帖子；后者公布了相同的总额，并指出香港之后是台北及东京。Swire Properties 是 City Dynamic 的两家合作伙伴之一。数字涵盖两座居所，开发商并未按大楼拆分。
总额
自2026年5月开启私人预览以来，销售额达100亿泰铢。
节奏
约六个月内售出近100套住宅，全部通过预约制私人预览成交。
价格
部分住宅每平方米逾850,000泰铢；其他户型每平方米约500,000至600,000泰铢。
下一步
海外巡回展，首站是2026年11月14日至15日的香港私人预览。City Dynamic 的帖子还提到台北及东京。
两座居所的位置
两座大楼同处 Wireless Road 上一块永久产权地块，面向 Lumphini Park：Upper House Residences 楼高52层，The Wireless Residences 楼高71层。逐层细看两座大楼。
每平方米价格换算成一套住宅
开发商公布的是每平方米价格，而非价目表。按其公布的价格换算，每100平方米的金额如下。
| 公布的价格 | 每100平方米 |
|---|---|
| 每平方米500,000泰铢 | 5,000万泰铢 |
| 每平方米600,000泰铢 | 6,000万泰铢 |
| 每平方米850,000泰铢 | 8,500万泰铢或以上 |
按近100套成交平均计算，100亿泰铢相当于每套住宅约1亿泰铢。每套住宅的价格取决于房源本身、楼层与景观，并逐套确认。在项目专页查看全部户型与面积。
向我们咨询具体住宅的价格：告诉我们您中意哪一座、需要几居室，以及心目中的楼层，我们会以书面形式回复仍可选购的房源及其价格。
两档价格为何相差甚远
开发商给出的是两个价格区间，而非一个。较高一档每平方米逾850,000泰铢，适用于“部分住宅”；较低一档约每平方米500,000至600,000泰铢，适用于“其他户型”。在这类大楼中，价差通常取决于楼层高度、能否望见 Lumphini Park，以及住宅面积，Penthouse 与高楼层房源位居顶端。City Dynamic 并未说明哪些住宅以哪一档价格售出，因此我们不作猜测。
两家合作伙伴，一个项目
City Realty
泰国合作伙伴；用开发商的话说，带来对曼谷的深入了解。
Swire Properties
香港合作伙伴，带来在设计、场所营造与长远价值创造方面的国际经验。
Upper House 之名源自 Swire 在香港的酒店；这是该品牌的首个住宅项目。延伸阅读：Upper House 是一个怎样的品牌。
介绍会现场
从动工到交房
动工
City Dynamic 在 Wireless Road 的永久产权地块动工。
品牌
两座居所以 Upper House 之名亮相，由 Foster + Partners 设计。
私人预览
预约制介绍会开启。
100亿泰铢
两座居所合计售出近100套住宅；Lounge 及样板间已经落成。
巡回展
2026年11月14日至15日在 Upper House Hong Kong 举行香港私人预览（开发商公布）；台北与东京的日期尚未公布（截至2026年11月2日）。
交房
Upper House Residences 于2030年12月，The Wireless Residences 于2031年9月。
如果您仍在考虑
对尚未预订的买家而言，有三件事起了变化，一件没有。
可选范围缩小
按简单计算，两座居所的395套住宅之中，约剩295套。其中有哪些楼层与户型，可应要求确认。
海外买家相继加入
巡回展把同一套户型图带到海外买家面前，首站是2026年11月14日至15日的香港私人预览。
价格轮廓已经公开
开发商公布的每平方米价格，让您在介绍会之前，就能初步衡量一套住宅的价位。
付款条款不变
永久产权；签约时付10%，建设期间付20%，交房时付70%。
Embark Estate 是两座居所的指定销售代理之一。
身在香港、台北或东京
开发商已公布于2026年11月14日至15日在 Upper House Hong Kong 举行香港私人预览；截至2026年11月2日，台北与东京的日期尚未公布。您无需等待任何一场。Upper House Residences 专页设有简体中文版，也有日文版。我们现在即可通过视频，用普通话或英语，在适合您所在城市的时间，为您介绍户型图及仍可选购的房源，并可预约安排您前往开发商位于曼谷的 Lounge 参观。
如何参观这些住宅
1 · 告诉我们
中意哪一座、需要几居室，以及预算。我们团队会由专人回复。
2 · 可选购的房源
以书面形式列出符合您所需面积、仍可选购的房源，附上楼层与价格。
3 · 私人介绍会
模型、户型图与付款条款，在开发商位于曼谷的 Lounge 介绍；身在海外则通过视频进行。
据 Swire Properties 于2026年10月23日发布的新闻稿，位于曼谷的 Upper House Residences Lounge 及样板间已经落成。参观仅限预约，地址不对外公开。我们可代为预约；如您身在海外，也可先安排视频介绍。
比较两座大楼：Upper House Residences Bangkok 与 The Wireless Residences by Upper House，或阅读两座居所有何不同。
由谁开发
开发商是 City Dynamic Co., Ltd.，由泰国的 City Realty 与香港的 Swire Properties 合资成立。建筑由 Foster + Partners 设计；室内设计方面，Upper House Residences 由 BAR Studio 主理，The Wireless Residences 由 PIA Interior 主理，养生部分由 GOCO 负责。总承包商为 Ritta。筏式基础是一整块厚4.5米的混凝土筏板，已于2026年8月完成；详见筏式基础完成的里程碑。
以外籍人士身份购买
这些住宅属永久产权住宅。外籍人士可在大楼的外籍配额之内完全持有一套；泰国法律将配额定为可售建筑面积的49%，购房款须从海外汇入。以上为截至2026年10月的一般信息，并非法律或投资意见。
