在曼谷，买方代理是一位站在交易买方立场的房地产顾问，而在大多数情况下，这项服务不需买家付费：新开发项目由开发商支付代理佣金，二手成交则以卖方支付为标准做法。没有法律规定买家必须聘用代理。大部分外籍买家仍然会用，理由是实务上的，而非礼节上的。以下是这套模式实际如何运作，以及如何判断您是否需要它。
买方代表制在此地如何运作
曼谷的住宅市场，比大部分买家自己家乡的市场监管更少。任何人都可以做代理，没有牌照这道门槛，而各个房源平台上的资料可以过时或失实。在市场的顶端，新开发项目的销售经由开发商自己的销售团队，以及少数几家由开发商以书面委任的代理进行。二手与租赁房源，则经站在卖方或房东一方的代理流转。一位买方立场的顾问，按买家的需求横跨这一切：物色、市场脉络、议价，以及把整个流程推到成交。置业的法律一端属于一位独立的泰国律师，这道分工载于我们的 泰国置业：代理与律师 指南。
谁付钱给谁
新开发项目上，代理佣金由开发商支付。它是开发商销售与市场推广成本的一部分，而无论有没有代理参与，买家的价格都是开发商的公布价。用一位顾问不会令价格上升；不用一位顾问也不会令价格下降。二手业务上，曼谷的标准做法是由卖方从售价之中支付佣金；租赁则由房东支付。Embark 不向买家收取聘用费，也不收参观费；日后若有委聘安排落在标准结构之外，收费安排会明明白白，并在任何工作开始之前以书面议定。
买家付的是开发商的公布价。这份顾问服务，不会令您多付分毫。
“指定销售代理”实际是什么意思
一项委任，是开发商以书面正式授权一家代理销售某个特定项目的住宅，并可直接接触销售团队、现时可售情况、价目表与楼层平面。它并不令那家代理成为项目的唯一卖方，而如实地读懂这一点很重要。Embark Estate 在三个项目上持有委任：在 Wireless Road 上由 Swire Properties 与 City Realty 共同开发的 Upper House Residences Bangkok，Embark 持有获委任的销售授权；在 One Bangkok 之内的两个品牌住宅 EI8HTEEN SEVEN 与 ONE89 Wireless 上也是如此。在 Dusit Residences，Embark 并无持有委任：它是我们业务最频繁的大楼之一，我们在其中就转售及租赁提供顾问意见。我们所覆盖的其余每一幢楼，都是经由我们涵盖十五个以上曼谷市中心项目的开发商网络，或以转售及租赁顾问服务的身份呈现。
一位顾问能做到而房源平台做不到的事
房源平台展示挂牌价；它不会告诉您这些挂牌价是否老实。一位顾问会把挂牌价对照可比单位来读，每天走遍这些走廊，知道哪些房源是真的、是新的、是定价到位可以成交的。在买入一端，工作由横跨项目与走廊的筛选开始——由于佣金由开发商支付，一位顾问可以比较，而不必只卖一幢楼——一直到站在买方立场议价，并协调置业真正系于其上的几个步骤：引荐独立法律顾问、外籍配额核查、交房验收，以及过户当日。完整的次序，载于我们的 曼谷置业逐步指南。当您心中已有一幢特定的楼或一个特定的预算，欢迎 与我们联系，我们会如实告诉您，我们是不是适合处理它的那一张桌子。