SC Residences 是曼谷市中心 Rama IV Road 上一座永久产权品牌公寓，由 SC Asset 开发：85个住宅、楼高37层，面积173至648平方米，位于 Lumphini Park 与 Wireless Road 相对的另一边。它预计以 Rosewood Residences Bangkok 之名开业，SC Asset 与 Rosewood 均尚未正式公布。以下是实际已经公布的部分，以及只属预计的部分。
- 85：住宅数目，楼高37层，每层一至四套住宅
- 173 – 648：平方米，由两居室至一个五居室住宅
- 298：停车位数目，对应85个住宅
这个公园如今有了两排前席
在近十年的大部分时间里，Lumphini Park 都只从一边被走近。Wireless Road 上有永久产权地块、有使馆，也有那些界定了临园地址的大楼：已落成而地位稳固的98 Wireless，以及正在最后一幅少见的永久产权地块上升起的 Upper House Residences——由 Swire Properties 与 City Realty 开发，52层共156个住宅。Embark Estate 为 Upper House 的指定销售代理之一，这一点值得在比较之前说明，而不是之后。
Rama IV 是同一片绿地的另一边。SC Residences 坐落于 Sri Fueng Fung Building 的地块上——那是一座1971年落成的粗犷主义办公大楼，曾是 Esso 的总部，其后改为出租办公室。公园不会因为你站在哪一边而改变。除此以外，几乎一切都会。
- 两座永久产权大楼，一个公园，分踞两端
- SC Residences：85个住宅、37层，每层一至四套，位于 Rama IV。预计：Rosewood Residences Bangkok（尚未公布）。
- Upper House Residences：156个住宅、52层，位于 Wireless Road。Upper House 品牌，由 Swire Properties 与 City Realty 开发。
这些数字说明了这座大楼的什么
三十七层放八十五个住宅，即每层一至四个，而每一个都经由自己的私人电梯前厅进入。这个密度就是整个设计的论点：一座同样高度的曼谷市中心大楼，通常会放两到三倍的住宅，而选择放得更少，正是这个级别的买家所付的钱。
户型组合由大多数曼谷大楼结束的地方开始。两居室住宅为173至194平方米，三居室为223至279，四居室为270至364，另有一个648平方米的五居室住宅。没有开放式单元，也没有一居室，这说明了这座大楼并不是为租金回报的论述而建。
停车是那个要换算过来才读得懂的数字：298个车位对85个住宅，即每户三部半车，比例高于350%，而曼谷法规只要求其中一小部分。这是一句关于大楼预期迎接什么人的直白陈述。大楼亦计划容纳狗与猫，惟须依公寓自身的规章，而这在市场的这一端仍然不如买家所想的普遍。
这就是 Rosewood Residences Bangkok 吗？什么已确认，什么未确认
SC Residences 以品牌住宅的形式发售，预计以 Rosewood Residences Bangkok 之名开业，SC Asset 与 Rosewood Hotels & Resorts 均尚未正式公布。2026年8月公开推广这个项目的那家国际代理行，也没有点名任何品牌。
我们写出这个名字，是因为买家终会遇上它，也因为这是我们的预计；而我们把它写成它实际的样子：一个 SC Asset 与 Rosewood Hotels & Resorts 均尚未公布的预计，而不是事实。到 SC Asset 或 Rosewood Hotels & Resorts 正式公布的那一天，本页会这样写，并附上来源与日期。
这件事比听起来更重要，因为品牌决定了服务模式、物业管理费，以及转售理据之中相当一部分。买家被要求投入一座大楼，而它最具决定性的一项变数仍属预计、尚未公布。对一座尚未开盘的大楼而言，这是一个正常的状态，也不是批评。它只是那个未解的问题，而且应该在会面时提出来。
是预计，不是公布：在 SC Asset 或 Rosewood Hotels & Resorts 公布之前，这个名字是我们的预计，而不是事实。
Embark 不会把这个名字当作事实，而且在 SC Asset 或 Rosewood Hotels & Resorts 公布之前都不会。到其中一方公布时，本页会在当日更新，并附上日期。
什么已公布，什么未公布
现行销售资料所示的价格由约1.5亿泰铢起，于2026年8月所见。落成日期未曾公布。两者都应预期会变动：这是一座尚未开盘的大楼，SC Asset 尚未在自己的网站上载这个项目，而这个阶段的数字来自销售资料，而非一份定稿的价目表。刊载这些数字的代理推广资料，以其自身的文字说明，该等资讯属初步性质、未经核实，并可能变更。
另有两件事值得当面确认，而不是在任何地方读来：尚余的外籍配额，因为外籍买家的永久产权持有，取决于大楼维持在可售面积的49%之内；以及付款结构，在这个价位与这个阶段，它是谈出来的，而不是公布出来的。
Embark 的位置
我们可以通过开发商网络，在 SC Residences 上为您行事。我们是公园对岸 Upper House Residences 的指定销售代理之一，您在读上文的比较时，值得知道这一点。
若您正在两者之间权衡，判断的标准并不是公园景观，因为两者都有。标准是景观背后的东西：一边是已点名的运营方与已知的交付能力，另一边是一座规模较小、密度较低的大楼，其运营方仍属预计、尚未公布。这份比较，我们会以书面交给您。
