Dusit Central Park 是一个位于曼谷市中心946 Rama IV Road、与 Lumphini Park 隔路相望的租赁产权品牌住宅开发项目；随着2026年6月至7月交房完成，首批转售与租赁房源正陆续入市。到了这一刻，项目从一个期房故事，变成可以亲身走进去细看的现房，买家与租客在这里能做的事，也随之改变。
眼下的情况
建筑工程已经完成，内部装修也接近完工。业主从2026年6月至7月陆续收房。同一地块上的 Dusit Thani Bangkok 酒店已于2024年9月重新开业，Central Park 商场与写字楼则让整个总体规划就此完整。首批一手业主开始把居所推向转售市场；而随着钥匙交到业主手上，最早一批业主出租的房源也开始入市。
一座大楼，两个住宅系列
The Residences at Dusit Central Park 是一座69层、共406个住宅单位的高楼，内设两个系列，由 Dusit Thani 直接管理。上层的 Dusit Residences 占30至69楼，户型涵盖两房、三房以至四房与 Penthouse，面积由118至900平方米，走的是经典的豪华路线。下层的 Dusit Parkside 占9至28楼，户型为一房、两房及 Special Units，面积由55至250平方米，格调更为当代。两个系列各有自己的大堂、车道与专属会所楼层，位处共用设施及占地七莱的 Roof Park 之上。
转售：市场上有哪些选择
截至2026年8月，转售挂牌价由 Dusit Parkside 一套57平方米一房约 THB 17.63 million，至 Dusit Residences 一套315平方米三房 THB 198 million。两房居所约由 THB 25 million 起，四房居所则约由 THB 128 million 起。以上为交房前后的市场观察；任何一套居所的确切楼层、景观与价格，均以实地参观时确认为准。由于这座大楼当初只经少数几家代理发售，如今又越来越多由业主自行转售，没有任何单一渠道能同时掌握全貌。
租赁：首批业主房源入市
业主出租的房源随交房完成而陆续出现。Embark 在 Dusit Central Park 精选的租赁房源，由56平方米一房约每月 THB 120,000起，另有110平方米两房，每月 THB 275,000。需求方面，单是地段本身，就足以带动租赁需求：Silom 商业核心、Sala Daeng 交汇点，以及 Rama IV 对面的 Lumphini Park，吸引着企业高管、外交人员与家庭；而一套位处这个交汇点、由 Dusit Thani 管理的居所，向来不愁租客。
租赁产权，以及它为何适合这里不少买家
Dusit Central Park 属租赁产权，采用30 + 30年结构：首个30年在 Land Office 登记，并附有再续30年的合同权利。曼谷市中心大部分机构持有的土地，都以这种方式流转。按每平方米计算，租赁产权的价格通常低于同等的永久产权；而对外籍买家而言，它无需受制于泰国永久产权住宅单位所适用的49%外籍配额。必须持有永久产权的买家，宜看向 Wireless Road 上的 Upper House Residences 或98 Wireless。抽象而论，两个答案并无高下之分，它们只是两种不同的置业方式。
Embark 如何经手这座大楼
Embark Estate 就 Dusit Central Park 两个系列的转售及租赁提供顾问服务，这也是我们业务往来最频繁的大楼之一。我们在此并无任何委任，也不作此声称：我们的价值，在于为您如实梳理整个转售与租赁市场上现在有哪些选择、位于哪一层、景观如何、价格多少，而不是单一代理手上的一小部分。我们手上代理的个别房源，价格会私下告知；至于外籍买家，我们会与其法律顾问协调，逐步引导完成租赁产权的置业流程。