在泰国置业，价格以外还有其他成本，而永久产权（freehold）与租赁产权各有不同。以下平实列出截至2026年年中的主要项目：租赁登记费、过户费、物业管理费，以及维修基金。请将这些数字视作参考，在据此编定预算之前，向具备资质的法律顾问确认当前情况。
核对日期：2026年10月22日，对照土地局的收费表、税务局的税务网页，以及政府2026年7月1日的公告。下文的标准税率维持不变，而0.01%的临时收费实施至2027年6月30日，只适用于泰国籍个人买家。
- 1.1%
- 租赁登记费按整个租期的租金总额计，一般而言
- 2%
- 过户费（永久产权）按官方评估价值计，一般而言
- 50 / 50
- 惯常的分担方式由交易双方分担，属惯例而非法规
租赁登记费（租赁产权）
租约按年限而异。3年或以下的短期租约，无须登记也可在法庭上执行。3年以上、最长可登记30年的长期租约，则必须在土地局（Land Office）登记方可执行。登记的费用约为整个租期租金总额的1.1%，即土地局1%的租赁登记费加0.1%印花税，并通常由出租人与承租人平均分担。
租约只有两种
3年或以下
无须登记也可在法庭上执行
3年以上，最长30年
必须在土地局登记
过户费（永久产权）
在永久产权交易中，过户费一向约为房产官方评估价值的2%。它于产权转移当日在土地局（Department of Lands）缴付；虽然任何一方均可支付，但按惯例多由买卖双方均分。
有一点值得留意：政府会不时就此费用推出临时减免，因此适用于您这宗交易的税率，值得确认而非假设。现行措施于2026年7月1日公布，实施至2027年6月30日，将过户费及同时登记的抵押登记费降至0.01%，但只适用于泰国籍的个人买家，而且成交价与官方评估价值均须不超过700万泰铢。它惠及不到外籍买家、公司或高价位区间，因此在这个市场区间置业的外籍买家，应按标准税率编定预算。
物业管理费与维修基金
公寓另有两项成本：
- 物业管理费，即公用部分（CAM）费用。经常性的收费，涵盖人手、安保、清洁，以及健身房、泳池、园景等共用设施的保养。新开发项目通常须预缴首年；在转售交易中，买家一般按年内余下月份的比例支付。
- 维修基金。向开发商购入新房产时一次性支付的款项，拨作日后公用部分的维修与大型保养之用。金额因项目而异，通常按单位的面积计算。
其他应该问清楚的费用
视乎卖方身份及其持有房产的年限，其他交易税项也可能适用，例如特别营业税（specific business tax）、预扣税与印花税。若卖方在取得房产后五年内出售，特别营业税为3.3%（3%加上该税额10%的地方税），按成交价或评估价值两者中较高者计算；如无须缴付特别营业税，一般则改缴0.5%印花税。这些会随交易的具体情况而变，因此实际的做法，是在承诺之前就该项房产索取一份完整、逐项列明的费用明细，而非倚赖表面税率。
价格是标题。预算的成败，其实在费用里。
以上是购置本身的费用。至于移居落地的开支，包括租约押金与预付租金、学费、医疗保险及海运搬家，则载于我们的移居泰国指南。
