项目 · Capella Residences Bangkok

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Capella Residences Bangkok 是 BDMS 旗下养生综合项目 WellEra 的品牌住宅部分，位于曼谷市中心 Lumphini Park 对面的 Sarasin 与 Langsuan 街角，由 KPF 设计，与 Capella Hotel Group 合作开发；BDMS 表示大楼将楼高45层、共262个住宅，2030年启用。

Inquire

262
套住宅: 45
层: 2030
开业BDMS 于2026年6月公布: ฿29bn
总投资WellEra四个部分合计

租赁产权。租约年期尚未公布
面向 Lumphini Park，设天桥直接通入公园
由纽约建筑师事务所 KPF 设计
WellEra 的一部分：BDMS 的四部分综合项目

同一地块，四个部分

1Capella Residences262 套住宅，楼高45层
2Urban Wellness Retreat168 间客房，楼高20层
3预防医学诊所BDMS 持有并开发此地块的医疗集团
4零售商场面积尚未公布

按 BDMS 公布的楼层数依比例绘制。这是示意图，并非建筑图纸。

登记开售消息

运营品牌已公布

Capella

Capella Hotel Group 是 BDMS 于2026年6月19日公布的住宅合作伙伴。集团在曼谷的酒店（河畔另一幢建筑）获 The World's 50 Best Hotels 2024 第一名。

项目目前所处阶段

预售前. 2026年6月19日公布。BDMS 尚未公布价格、租约年期或开售日期；Krungsri Securities 2026年6月22日的报告预期2026年最后一个季度软性开售。2030年全面开业。

01记录

BDMS 与 Capella 已公布的事实，附日期。这里没有猜测。

记录

什么已确认，何时确认

9项附日期的事实本记录最后更新于2026年10月9日

租赁产权。租约年期尚未公布。
来源
8.65亿美元，逾200,000平方米，以 WELL 铂金级、LEED 金级及 Fitwel 三星为目标。
来源
KPF：三幢建筑，设住宅、顶层复式、服务式公寓及酒店，2030年开业。
来源

尚未公布：

价格
租约年期
开售日期
推出的次序
住客服务方案

全部9项事实及来源

每一行是一项已公布的事实、它的来源，以及记下它的日期。最新的在前。

产权形式为租赁产权。用地属 Crown Property Bureau 的土地，而租约年期尚未公布，因此此处不列出任何数字。
Embark 自己的记录，由创始人于2026年8月30日确认。BDMS 2026年6月的公布没有说明产权形式。来源
BDMS 的英文新闻稿：投资约8.65亿美元（290亿泰铢），面积逾200,000平方米，2030年开业，设计以 WELL 铂金级、LEED 金级及 Fitwel 三星认证为目标；Capella Hotel Group 被列为住宅合作伙伴。
BDMS 2026年7月22日新闻稿，经 Media OutReach 发布，由 The Manila Times 刊载。来源
建筑师自己对发布会的记述：三幢建筑，包括住宅、顶层复式、服务式公寓、酒店、空中花园、养生服务及零售，位于 Sarasin Road、Lumphini Park 对面，2030年开业。
KPF 2026年6月30日的新闻页，主持人 Florence Chan 出席发布会。来源
BDMS 新闻稿的泰文通稿版本：Capella 大楼楼高45层、共262个住宅，Urban Wellness Retreat 楼高20层、设168间客房，KPF 为建筑师，2573（2030）年落成，并设一条人行天桥接入 Lumphini Park。
ThaiPR.NET，BDMS 的泰文新闻稿，2026年6月23日。来源
证券公司的研究报告，并非 BDMS 的声明：Krungsri Securities 称 BDMS 计划于2026年第四季度软性开售，住宅于2030年起陆续交付。报告将两幢大楼计为46层及21层，与 BDMS 自有资料的45层及20层不同，并列零售面积16,000平方米。
Krungsri Securities 2026年6月22日研究报告，由 TrueID 刊载。来源
来自独立媒体的印证：预算290亿泰铢，2030年开幕，Pathumwan 区的 Sarasin Road，纽约的 KPF 为建筑师。
The Nation，2026年6月21日，标题为“BDMS unveils THB29bn WellEra wellness landmark in central Bangkok”。来源
BDMS 发布 WellEra：投资逾290亿泰铢，同一幅用地上的四个组成部分，一座楼高45层、共262个住宅并冠以 Capella 之名的大楼，Lumphini 的 Sarasin Road，KPF 为建筑师，2030年全面启用。
BDMS Wellness Clinic（Bangkok Dusit Medical Services），开发商自身于2026年6月19日的公布。来源
Capella Hotel Group 自身的新闻稿：262个住宅，位于 Sarasin 与 Langsuan 交界，俯瞰 Lumphini Park，该集团形容其为旗下首个融合养生概念的品牌住宅。
Capella Hotel Group 2026年6月19日的新闻稿，由 eHotelier 于2026年6月23日转载。来源
BDMS 向泰国证券交易所的申报：董事会将预算由235.45亿泰铢增至290亿泰铢，建筑面积由约170,000平方米增至约207,202平方米。地块13 rai 60.18平方哇，长期租自 Privy Purse Bureau（申报称其前身为 Crown Property Bureau）。开发商为全资子公司 BDMS Silver Co., Ltd.；预计2030年竣工。租约年期未有说明。
BDMS 于2026年6月17日董事会后向泰国证券交易所的披露，Kaohoon 同日报道。来源

02建筑

一家医疗集团与一家酒店集团，在同一块地上建设。

大楼

关于这座大楼

一家医疗集团与一家酒店集团，在 Lumphini Park 北缘同一幅土地上兴建。以下是已经公布的部分，以及尚未公布的部分。

阅读完整介绍

令这些住宅与众不同的，是医疗与长寿照护设计进大楼之内，而不是事后加上去：全天候的养生礼宾、楼内直达 BDMS 诊所与康复服务，以及健康监测。整个综合项目源自 BDMS 的长者与长寿业务，最初公布时名为 BDMS Silver Wellness and Residence，因此优雅地老去这件事，坐在设计的中心而不是边缘。Capella 形容这些住宅是它首个结合养生的品牌住宅。这里的数字，即290亿泰铢的综合项目、2030年开幕，都是 BDMS 自己的说法。

揭幕时未有公布价格、租约年期与公开发售安排，因此这是一个期房前景，而不是一座已建成的楼宇。Embark 就整条 Lumphini 公园中轴为买家提供顾问服务，并密切跟进 Capella Residences Bangkok。我们站在买方立场：在开盘之前为您登记需求，并在租约条款与私下价格公布的第一时间逐一审视。

03社区

马路对面就是 Lumphini Park：142英亩，并有天桥直接通入。

周边地段

关于这一带

六条街道、四个细分市场，以及它们共同面向的一座142英亩公园。

公园Lumphini Park 占地142英亩，位处市中心，这条走廊也因它得名：环抱公园的六条街道，价格取决于面向公园的角度有多直接。
街道Wireless、Langsuan、Ratchadamri、Sarasin、Chidlom 与 Ploenchit，以及 Upper Sathorn。每一条的成交情况都不一样，地段指南逐条分述。
在售的是什么曼谷永久产权（freehold）品牌住宅最密集的一群，就在这条中轴上；而这一带的地块，大多以长期租约持有。

Lumphini park-axis阅读地段指南

04常见问题

在价格出现之前，我们今天给买家的答案。

常见问题

Capella Residences Bangkok 是什么？

它是 WellEra 的品牌住宅部分；WellEra 是 BDMS 于2026年6月公布、位于 Lumphini Park 对面的养生综合项目：由 KPF 设计，与 Capella Hotel Group 合作开发，养生设施建进大楼之内。按 BDMS 所述，大楼将楼高45层、共262个住宅，2030年启用。住宅是 WellEra 四个部分之一。

WellEra 是什么？Capella Residences 如何嵌在其中？

WellEra 是 BDMS 的养生综合项目，分四个部分：作为支点的预防医学中心 BDMS Wellness Clinic、住宅 Capella Residences、一个养生度假设施，以及一条以健康为主题的零售长廊。它源自 BDMS 的长者与长寿业务，最初公布时名为 BDMS Silver Wellness and Residence。Capella 形容这些住宅是它首个结合养生的品牌住宅。

何时开幕？现在开售了吗？

BDMS 表示2030年启用。揭幕时未有公布价格与公开发售安排，因此这是一个期房前景。您现在可以登记需求，好在条款公布时属于最早获通知的一批。

Embark 在这里如何帮忙？

Embark 就整条 Lumphini 公园中轴为买家提供顾问服务，并密切跟进 Capella Residences Bangkok。我们站在买方立场：在开盘之前为您登记需求，在条款与私下价格公布之后逐项为您讲解，并协助您把它与这条走廊上已有的品牌住宅比较。

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