曼谷 Upper House Residences 立面的效果图：黄昏时分，弧形露台与落地玻璃俯视 Wireless Road 的公园地段
效果图：Upper House Residences（Swire Properties 与 City Realty）
品牌住宅2026年7月26日阅读5分钟

2026年曼谷最佳品牌住宅

曼谷8个品牌住宅，每类买家各选一个：公园前排的永久产权、今年可入住的家、高空、河畔、私密、Sukhumvit 与别墅。附产权、开发阶段及当前挂牌价。

Embark Estate 刊于2026年7月26日 更新于2026年11月3日

2026年曼谷最佳的品牌住宅，取决于您想要什么：要 Lumphini Park 旁的永久产权（freehold），选 Upper House Residences；要今年入住，选 Dusit Residences；要酒店旁已竣工的永久产权，选 The Sukhothai Residences；要 Sathorn 的高度，选 Ritz-Carlton Residences；要河畔，选 The Residences at Mandarin Oriental；要私密，选 Aman Nai Lert；要 Sukhumvit 旁全新的永久产权，选 InterContinental Residences Asoke；要别墅，选 Six Senses Residences The Forestias。品牌住宅，是由酒店或生活品牌运营的住宅：您买入之后，由品牌管理大楼及其服务。

我们的曼谷名册收录19个品牌住宅项目，13个为永久产权、6个为租赁产权；本网站现有195套房源在售，分布于其中12座大楼，最低挂牌价2,121万泰铢（The Residences 38）。

8个精选，每类买家各一

每张卡片写明这座大楼适合谁、能否完整拥有，以及当前有哪些房源在售。

为何选这几座

  • Upper House Residences：Wireless Road 上两座面向 Lumphini Park 的永久产权大楼，由 City Dynamic（Swire Properties 与 City Realty）开发，Foster + Partners 设计。Upper House Residences 楼高52层、共156套；姊妹楼 The Wireless Residences by Upper House 楼高71层、共239套，计划分别于2030年12月及2031年9月竣工，两座均欢迎宠物。公园旁的永久产权十分稀少。Embark Estate 是两座居所的指定销售代理之一，于2026年3月获 City Dynamic 委任。
  • Dusit Residences：Dusit Central Park 顶部的住宅，位于 Lumphini Park 的 Rama IV 路口，由 Dusit International 与 Central Pattana 开发。2026年7月起交房，现已可入住；租赁产权，30 + 30年。Embark Estate 是这里获开发商委任的转售及租赁代理。
  • The Sukhothai Residences：South Sathorn Road，楼高41层、共196套永久产权住宅，由 HKR International 开发，毗邻 The Sukhothai Bangkok 酒店及其花园。大楼已竣工，买前可亲眼看房；住户可享隔壁酒店的餐厅与服务。
  • Ritz-Carlton Residences：King Power MahaNakhon 第23至73层，共209套永久产权住宅；这座314米高楼由 Büro Ole Scheeren 设计，2016年竣工。它不在 One Bangkok，那里的是另一个 Ritz-Carlton。这里每套房源都是转售或出租。
  • The Residences at Mandarin Oriental：Chao Phraya 河畔、ICONSIAM 项目之内，楼高52层、共146套永久产权住宅，由 MQDC 开发，2018年竣工。服务来自河畔历史最悠久的酒店品牌 Mandarin Oriental。
  • Aman Nai Lert：Wireless Road 旁的 Nai Lert Park 内，设52间套房的 Aman 酒店之上，仅有34套租赁产权住宅；2025年开业，由 Jean-Michel Gathy 设计。房源极少，也很少挂牌。
  • InterContinental Residences Asoke：Sukhumvit 16、近 Asok，楼高32层、共88套永久产权住宅，由 Central Group 旗下的 CG Capital 开发。每层四户，户户位于转角，计划2029年竣工。
  • Six Senses Residences The Forestias：Bang Na 的 The Forestias 内27栋别墅，面积791至1,480平方米，由 MQDC 开发、Foster + Partners 设计、Six Senses 运营，每栋设私人泳池及温泉浴池（onsen）。开发商尚未公布竣工日期。泰国法律不允许外国人拥有土地，外籍买家如何持有这里的别墅，请向我们咨询。

Upper House Residences 的最新消息，出自 Swire Properties 于2026年10月23日发布的新闻稿，数字涵盖两座居所：自2026年5月开启私人预览以来合计售出近100套住宅，销售额约100亿泰铢；多数户型每平方米约500,000至600,000泰铢，部分逾850,000泰铢。Lounge 及样板间已经落成，参观仅限预约，地址不对外公开。下一站：2026年11月14日至15日在 Upper House Hong Kong 举行香港私人预览（开发商公布）；台北与东京的日期尚未公布（截至2026年11月2日）。

近100套
两座合计已售住宅自2026年5月开启私人预览以来
100亿泰铢
销售额（约）Upper House Residences 与 The Wireless Residences
500–600k
泰铢每平方米，多数户型部分逾850,000泰铢
香港
开发商私人预览，2026年11月14日至15日台北与东京日期尚未公布（截至2026年11月2日）

咨询 Upper House Residences Bangkok，请联系 Embark Estate：微信 Embarkestate 或邮箱 contact@embarkestate.com。我们的中文顾问会在工作时间（曼谷时间周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内以中文书面回复您；如需通话，可用普通话或英语。

永久产权还是租赁产权

名册上19个项目中，13个为永久产权：您完整拥有该住宅。其余为长期租约。我们的精选中，Upper House Residences Bangkok、The Sukhothai Residences、Ritz-Carlton Residences Bangkok、The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok、InterContinental Residences Bangkok Asoke、Six Senses Residences The Forestias 为永久产权；Dusit Residences、Aman Nai Lert Residences 为租赁产权。

永久产权，即您拥有该住宅，并可留给后人。只要外籍人士合计持有的面积不超过大楼建筑面积的49%，外籍买家即可以本人名义持有永久产权公寓。租赁产权是一份已登记的租约，通常为30年，并可续期。两者并无绝对高下：地标大楼中一份稳固的租约，依然可以是对的家。两者如何运作，详见外国人可以拥有什么。

门上的名字，是选择的起点，不是终点。先选地段与产权，再选品牌。

另外11座，各有独立页面

名册上其余项目，按地段排列。每座大楼都有自己的页面，写明产权、开发阶段，以及我们现有的在售房源。

Lumphini公园中轴5

Sukhumvit走廊4

Riverside走廊2

比较全部19个项目，附价格及筛选 →

我们的立场

我们是 The Wireless Residences by Upper House、Upper House Residences Bangkok、SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24 的指定销售代理之一，也是 Dusit Residences 获开发商委任的转售及租赁代理。

我们如何挑选：这不是排名。每个精选，都是我们所知对买家某一个问题最有力的答案，无论我们是否为指定代理。在其他项目，我们站在买方立场：找出真正在售的房源，并核实外籍配额。品牌住宅在名字之外还能给您什么，请看品牌住宅究竟是什么。

就此向我们提问

如果这篇文章让您对自己的置业起了疑问，请写在这里。您会收到我们团队认真思考过的回复，而不是一连串推销邮件。

点击发送即表示您同意我们的隐私政策。

常见问题

曼谷最好的品牌住宅有哪些？

取决于您想要什么。要 Lumphini Park 旁的永久产权，选 Upper House Residences。要今年入住，选 Dusit Residences。要酒店旁已竣工的永久产权，选 The Sukhothai Residences。要 Sathorn 的高度，选 King Power MahaNakhon 的 Ritz-Carlton Residences。要河畔，选 ICONSIAM 的 The Residences at Mandarin Oriental。要私密，选 Aman Nai Lert。要 Sukhumvit 旁全新的永久产权，选 InterContinental Residences Asoke。要别墅，选 Six Senses Residences The Forestias。以上均选自 Embark 曼谷名册上的19个品牌住宅项目。

什么是品牌住宅？

品牌住宅是由豪华酒店或生活品牌运营的住宅，买入后由品牌管理大楼及其服务，通常包括礼宾、家政保洁及使用酒店设施。在曼谷，它们集中在 Lumphini Park 与 Wireless Road 一带、Sathorn、Sukhumvit，以及 Chao Phraya 河畔。

曼谷的品牌住宅是永久产权还是租赁产权？

两者都有。我们名册上的19个品牌住宅项目中，13个为永久产权，6个为租赁产权。我们的精选中，Upper House Residences Bangkok、The Sukhothai Residences、Ritz-Carlton Residences Bangkok、The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok、InterContinental Residences Bangkok Asoke、Six Senses Residences The Forestias 为永久产权；Dusit Residences、Aman Nai Lert Residences 为租赁产权。外籍买家可在大楼49%的外籍配额之内，以本人名义持有永久产权公寓。以上为一般信息，并非法律意见。

曼谷的品牌住宅要多少钱？

本网站现有195套房源在售，分布于名册上12座大楼，最低挂牌价为 The Residences 38 的2,121万泰铢。每套房源都有独立页面，列明挂牌价及日期。这些是挂牌价，并非成交价。

Embark 代理哪些品牌住宅？

Embark Estate 是 The Wireless Residences by Upper House、Upper House Residences Bangkok、SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24 的指定销售代理之一，也是 Dusit Residences 获开发商委任的转售及租赁代理。曼谷其余的品牌住宅，我们站在买方立场提供意见。

买入 Upper House Residences Bangkok 之前可以先参观吗？

可以，须预约私人参观。据 Swire Properties 于2026年10月23日发布的新闻稿，位于曼谷的 Upper House Residences Lounge 及样板间已经落成；参观仅限预约，地址不对外公开。同一份新闻稿指出，自2026年5月开启私人预览以来，两座居所合计售出近100套住宅，销售额约100亿泰铢。Embark Estate 是 Upper House Residences 与 The Wireless Residences by Upper House 的指定销售代理之一。咨询 Upper House Residences Bangkok，请联系 Embark Estate：微信 Embarkestate 或邮箱 contact@embarkestate.com。我们的中文顾问会在工作时间（曼谷时间周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内以中文书面回复您；如需通话，可用普通话或英语。

The Embark Quarterly 每年四期，刊载曼谷核心地段及泰国海岸住宅市场的深度文章。不做推广，不做销售。

咨询 曼谷，请联系 Embark Estate：微信 Embarkestate 或邮箱 contact@embarkestate.com。我们的中文顾问会在工作时间（曼谷时间周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内以中文书面回复您；如需通话，可用普通话或英语。

与我们联系

或就此话题发邮件给我们