Ritz-Carlton Residences Bangkok.

它不在 One Bangkok。The Ritz-Carlton Residences, Bangkok 位于 King Power MahaNakhon 第23至73层，地址为 Bang Rak 区 Silom 的114 Naradhiwas Rajanagarindra Road，BTS Chong Nonsi 站就在楼下。One Bangkok 是东北约两公里外一个独立的总体规划，位处 Wireless Road 与 Rama IV。这个混淆情有可原，因为 One Bangkok 自己也有一间 Ritz-Carlton，即 ONE89 Wireless 住宅之下的那间酒店。两座楼宇共用的只有一个酒店品牌，此外别无共通之处：MahaNakhon 属永久产权，由 PACE Development 开发，2016年落成；ONE89 Wireless 属租赁产权，由 One Bangkok 开发，2025年落成。

永久产权。业主持有完整产权并可传予后人，没有需要续期的租约年限。这也是 MahaNakhon 与 Wireless Road 上较新品牌大楼之间较为清晰的分别之一，后者的产权形式是租赁产权。

可以，但须在外籍配额之内。泰国法律容许外籍买家以永久产权持有任何一座公寓最多49%的可售面积；配额一旦用满，余下的住宅便只能通过其他结构持有。所以问题从来不是外籍人士是否可以在 MahaNakhon 置业，而是那个指定的住宅在您购入当日是否落在配额之内。Embark 会先确立这一点，再谈其他；我们送给您的任何一个单元，这都是第一件要核实的事。

由 PACE Development 开发，Büro Ole Scheeren 设计。King Power MahaNakhon 楼高314米，2016年落成。Embark 并未获 PACE Development 委任，也不作此声称；我们在此为买家就转售及租赁提供顾问服务。

住宅共209个，位于第23至73层，由单层户型至复式。景观北望 Sathorn 与 Silom，西望 Chao Phraya 河。

Sky Residences 是大楼上层那一组住宅的名称。它们是最高楼层之上面积较大的户型，价格相对下方的住宅有溢价。某一个 Sky Residence 具体位于哪些楼层、与下方的住宅有何分别，是逐个单元的问题；我们的答案来自那个特定的家，而不是来自楼书。

服务按 Ritz-Carlton 的标准运作，大楼的人手编制与保养方式是酒店那一套，而不是公寓惯常的那一套。这种运作水平，正是多数买家为品牌溢价付钱买下的东西。住客共用天台的无边际泳池与凉亭躺椅、园景会客平台、健身房、游戏室、天际会客厅，以及住客会客厅。大楼的零售长廊与天台观景台，也在同一座建筑之内。

不可以。大楼2016年已经落成，因此没有期房，也没有开发商价目表。这里每一个住宅都是私人业主的转售或出租，这改变了买家应该审视的东西：由户型图与交房日期，变成那个家本身、它的状况、它的景观，以及它在外籍配额中的位置。

Embark 目前在 MahaNakhon 持有十个可供出租的住宅，面积由133至534平方米，分两居室、三居室与四居室。每一个都拍过实景照片，并在自己的页面上列明租金，所以您看到的是那个实际的家，而不是大楼效果图。可租情况会变动，房源页面是即时的位置，一通电话即可确认。

Embark 就 The Ritz-Carlton Residences 的转售及租赁提供顾问服务，作为我们涵盖 Sathorn 走廊的一部分。我们站在买方立场，在这里的意思是：找出真正可以买到的，而不是那些只是还挂在房源名单上的；核实住宅的外籍配额状况；并在咨询时以私下方式送上现行价格。