地区
Lumphini 公园中轴地段
公园周边六条街道，各自适合什么，以及一条街上的住宅与另一条街有何不同。
探索Lumphini 公园住宅大楼名册
公园周边的每一幢大楼，收于同一张注明日期的表格
Lumphini 公园住宅大楼名册是 Embark Estate 注明日期的一张表格，收录曼谷 Lumphini 公园周边的26幢住宅大楼，逐幢列出开发商、产权、楼层、住宅数目、状态，以及 Embark 在该幢大楼的角色，资料截至2026年9月。
开始之前
这是整个公园一带的记录，不是一份精选名单
问哪一幢公寓面向 Lumphini 公园，得到的通常是一整页形容词，而且多半由正在出售其中一幢的人写成。这一页是另一回事：一张表格，收录我们的记录判定位于 Lumphini 公园中轴的每一幢住宅大楼，对每一幢陈述同样的六项事实，并注明这些事实成立的日期。
它不是精选名单，也不是排名。这里没有任何一幢大楼被说成比另一幢好，没有价格出现，而每一行关于 Embark 的那一句，都直白地说明我们在该幢大楼是什么：指定销售代理之一、转售顾问，或者仅仅是一个可以登记意向的地方。
- 名册上的大楼
- 26
- 永久产权
- 14
- 租赁产权
- 12
- 获指定的大楼（非独家）
- 4
- 资料截至
- 2026年9月
名册
环绕 Lumphini 公园的住宅大楼
每幢大楼一行，资料截至2026年9月。开发商、产权、楼层与住宅数目，均读自该幢大楼在本网站上的记录；记录未列明的数字，该格会如实说明，而不是猜测。点击名称可前往其项目页。
| 大楼 | 街道或位置 | 开发商 | 产权 | 楼层 | 住宅数目 | 状态 | Embark 的角色 | 在市场上 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EI8HTEEN SEVEN品牌住宅 | One Bangkok | One Bangkok | 租赁产权 | 55 | 291 | 已落成 | 指定销售代理之一 | 36套住宅 |
| The Wireless Residences by Upper House品牌住宅 | Wireless Rd | Swire Properties + City Realty | 永久产权 | 71 | 239 | 期房 | 指定销售代理之一 | 暂无 |
| Upper House Residences Bangkok品牌住宅 | Wireless Rd | Swire Properties + City Realty | 永久产权 | 52 | 156 | 期房 | 指定销售代理之一 | 暂无 |
| ONE89 Wireless品牌住宅 | One Bangkok | One Bangkok | 租赁产权 | 未列明 | 约90 | 已落成 | 指定销售代理之一 | 43套住宅 |
| The Embassy Wireless | Wireless Rd | Hongkong Land × Noble | 永久产权 | 41 | 757 | 在建 | 就转售提供顾问服务 | 22套住宅 |
| 28 Chidlom | Chidlom | SC Asset | 永久产权 | 未列明 | 427 | 已落成 | 就转售提供顾问服务 | 38套住宅 |
| Dusit Residences品牌住宅数字为 The Residences at Dusit Central Park 整幢大楼的数字；Dusit Residences 是同一幢大楼的上层住宅系列。 | Sala Daeng | Dusit International + Central Pattana | 租赁产权 | 69 | 406 | 已落成 | 就转售及租赁提供顾问意见 | 92套住宅 |
| Magnolias Ratchadamri Boulevard | Ratchadamri | MQDC | 租赁产权 | 60 | 316 | 已落成 | 就转售提供顾问服务 | 29套住宅 |
| 185 Rajadamri | Rajadamri | Raimon Land | 永久产权 | 35 | 266 | 已落成 | 就转售提供顾问服务 | 55套住宅 |
| Capella Residences Bangkok品牌住宅 | WellEra | BDMS | 租赁产权 | 45 | 262 | 期房 | 登记意向 | 暂无 |
| The Residences at Sindhorn Kempinski Hotel Bangkok品牌住宅 | Langsuan | Siam Sindhorn × Kempinski | 租赁产权 | 33 | 231 | 已落成 | 就转售提供顾问服务 | 52套住宅 |
| The Park Chidlom | Chidlom | 未列明 | 永久产权 | 未列明 | 219 | 已落成 | 就转售提供顾问服务 | 33套住宅 |
| Sindhorn Residence Langsuan | Langsuan | Siam Sindhorn | 租赁产权 | 35 | 约200 | 已落成 | 就转售提供顾问服务 | 39套住宅 |
| NIMIT Lumphini Park North | Langsuan | PACE Development | 永久产权 | 54 | 187 | 已落成 | 就转售提供顾问服务 | 8套住宅 |
| SALADAENG One | Sala Daeng | SC Asset | 永久产权 | 33 | 187 | 已落成 | 就转售提供顾问服务 | 33套住宅 |
| MUNIQ Langsuan | Langsuan | Major Development | 永久产权 | 28 | 166 | 已落成 | 就转售提供顾问服务 | 28套住宅 |
| SC Residences品牌住宅 | Lumphini Park | SC Asset | 永久产权 | 37 | 85 | 在建 | 登记意向 | 暂无 |
| Tonson One | Tonson Lane | Asset Five Group | 永久产权 | 29 | 约80 | 已落成 | 就转售提供顾问服务 | 21套住宅 |
| 98 Wireless | Wireless Rd | Sansiri | 永久产权 | 25 | 77 | 已落成 | 就转售提供顾问服务 | 36套住宅 |
| Sindhorn TONSON | Tonson Lane | Siam Sindhorn | 租赁产权 | 17 | 59 | 已落成 | 就转售提供顾问服务 | 22套住宅 |
| The Residences at The St. Regis Bangkok品牌住宅53套住宅位于楼高47层的 St. Regis Bangkok 大楼上层；此处的楼层数目为整幢大楼的数目。 | Ratchadamri | 未列明 | 租赁产权 | 47 | 53 | 已落成 | 就转售提供顾问服务 | 13套住宅 |
| Aman Nai Lert Residences品牌住宅 | Wireless Rd | Nai Lert × Aman | 租赁产权 | 未列明 | 34 | 已落成 | 就转售提供顾问服务 | 2套住宅 |
| Sindhorn Lumpini | Sarasin | Siam Sindhorn | 租赁产权 | 14 | 20 | 已落成 | 就转售提供顾问服务 | 8套住宅 |
| Oriental Residence Bangkok记录将145套服务式公寓与46套私人持有住宅分开计算，并非合为一个总数。 | Wireless Rd | 未列明 | 租赁产权 | 未列明 | 未列明 | 已落成 | 就转售提供顾问服务 | 19套住宅 |
| Q Langsuan | Langsuan | Quality Houses | 永久产权 | 37 | 未列明 | 已落成 | 就转售提供顾问服务 | 31套住宅 |
| Scope Langsuan | Langsuan | Scope | 永久产权 | 未列明 | 未列明 | 已落成 | 就转售提供顾问服务 | 61套住宅 |
凡标示为指定销售代理之一的一行，该委任并非独家。
编制于2026年9月7日。各项事实，以本网站上该幢大楼自身的记录于当日所载为准。
如何编制
方法，直言相告
每一行都读自 Embark Estate 自己的大楼记录，也就是用来呈现该幢大楼项目页的同一份记录。记录一经更正，名册随之更正；一幢新的大楼，会在其记录被归入 Lumphini 公园中轴的当天进入名册。
开发商、产权、楼层与住宅数目，是那些记录所载的数字。若记录未列明某个数字，或载有两个互相矛盾的出处，该格会写“未列明”，而不是一个估算。若记录本身有所保留，名册也照样保留。
“在市场上”一栏，计算的是本网站上该幢大楼载有价格的公开住宅数目。它是一个数目，永远不是一个价格：本名册不公布任何挂牌价，而 The Bangkok Price Index 与毛租金回报排名公布的是走廊中位数与比率，并非个别大楼的价格，这是2026年8月4日作出的决定。挂牌价只出现在个别住宅自己的页面上，而每一套公开列出的住宅，在该幢大楼的页面上都附有自己的观察日期。
仍处于传闻阶段的大楼不会列入。一个项目在其记录不再只是一条未经确认的新增供应时进入名册，也就是有了确认的名称与正式的定位，而不只是一则报道。
排列次序：Embark 为指定销售代理之一的大楼在前，其余按住宅数目由多至少排列，记录未列明数目的大楼，排在有数目者之后。数目相同时，按名称排序。
本名册解答的问题
常被问到的问题，以记录作答
怎样才算位于 Lumphini 公园周边？
本名册收录26幢住宅大楼，其记录将它们归入 Lumphini 公园中轴。地段记录列出公园周边六条街道：Wireless Road、Langsuan、Ratchadamri、Sarasin、Chidlom 与 Ploenchit，以及 Upper Sathorn；Soi Ton Son 被视为串连其间的连接路，而不是第七条街道。
为什么这份名册没有价格？
名册只说明一幢大楼有多少套住宅在市场上，从不说明其中任何一套挂牌多少。Embark 在 The Bangkok Price Index 公布走廊中位数，在毛租金回报排名公布比率，而不是个别大楼的价格，这是2026年8月4日作出的决定；挂牌价只出现在个别住宅自己的页面上。
Lumphini 公园一带的永久产权与租赁产权有何分别？
永久产权（freehold）是依泰国《公寓法》（Condominium Act）登记的公寓单元完全产权，可传予继承人；租赁产权则是有固定年期的登记租赁产权，EI8HTEEN SEVEN 与 Dusit Central Park 的记录都载明为30 + 30年结构。本名册26幢大楼当中，14幢为永久产权，12幢为租赁产权。
Lumphini 公园周边，Embark 获指定的是哪几幢大楼？
Embark Estate 是 Upper House Residences、The Wireless Residences by Upper House、EI8HTEEN SEVEN 与 ONE89 Wireless 的指定销售代理之一，该委任并非独家；在 Dusit Central Park，Embark 就转售及租赁提供顾问意见，并无开发商的任何委任；名册上其他每一幢大楼，我们或就转售提供顾问服务，或接受意向登记。
要咨询其中一幢大楼，该怎样做？
以微信（微信号 Embarkestate）或 LINE @embarkestate 告诉我们大楼名称与您需要的面积，Luka 会在4小时内亲自回复，说明目前有什么可供选择，以及挂牌多少。