Phuket 上大部分在售的物业尚未建成。这不是对本岛的批评，而是对它身处周期何处的描述；它也意味着几乎每一位买家在这里，都要在选定海岸或品牌之前先面对同一道问题：您买的是已经存在的东西，还是被承诺的东西。这是两宗不同的买卖，而不是两种不同的产品；在两者之中保障您的问题，也因此各不相同。
- 已经存在的东西：一座已落成的大楼可以被追问。走一遍、读账目、问业主。
- 被承诺的东西：买期房，以上皆尚未存在。保障您的，是那份合同。
真正的分别是证据
一座已落成的大楼可以被追问。您可以走一遍实际的建筑，而不是读一张规格表；可以看见公用部分与园景如何耐用；可以读大楼管理法人（juristic person）的账目与维修基金状况；可以见管理公司；可以查出单元出售当时物业管理费怎样估算、后来实际变成多少。您可以站在那个指定单元里，看见那个指定的景观，而不是在示范楼层拍出来的那一个。您还可以问现有业主，他们没有佣金在其中，通常也肯直说。
交房之前，这些全部并不存在。买期房，您买下的是一份承担与一张图纸。那可以是完全合理的一件事，但买下它时应当明白：您能做的尽职调查，对象是开发商，而不是那座建筑。
Phuket 的供应状况令这道题更尖锐
这道选择在这里比在曼谷市中心更要紧，原因在于供应。2024年创纪录的开盘，令全岛至2025年年中仍有10,466个未售出单元、市值约880亿泰铢，去化期由14至28个月不等。单计 Bang Tao 一段海岸，截至2026年8月便约有五十七个期房公寓项目在售。
由此带出两个后果，而两者都不会在售楼处出现。一个卖得慢的开发商，是一个承受财政压力的开发商，而那正是落成期会推迟、规格会被悄悄缩减的处境。其次，当您日后放售时，您要与周边大楼仍未售出的房源竞争，而开发商往往正在减价清货。
期房真正给您的东西
把它说成一面倒，并不诚实。期房让您优先挑选单元、朝向与楼层，而在一个景观因住宅而异的项目上，这是实实在在的钱。它给您开盘价，通常低于同一个单元在落成时的价钱。它让付款分摊于整个工程期，而不是一次过付清。它也给您最新的产品，规格与户型都是当下的，这是较旧的现房所无法比拟的。
对于一位要的是某一个家、而不是随便一个家的买家，期房往往是唯一的途径。
买期房之前要确立的事
四件事，全部要以书面确认，而且没有一件与装修有关。
- 定金存放于何处。托管账户、开发商账户，抑或按已核实的工程进度拨付。三者的保障程度差别极大。
- 开发商的承担。一间上市公司会公布账目，您在落实之前可以读；一间为单一项目而注册的公司则不会，而这道分别，就是您全部的下行保障。
- 若落成期改变，合同上会发生什么。不是口头上告诉您什么。在本岛，落成日期是会变的。
- 您能否在落成之前转让合同、费用多少、可转让予谁。在一个三至四年的工程期里，若您的情况有变，那就是您的退路。
然后确认您那个指定单元的外籍永久产权配额。配额是大楼可售面积的49%，而非其单元数目的49%，因此面积较大的住宅会消耗得更快；在一个卖得快的项目上，配额可能在您到达过户之前已被占满。我们的 Phuket 品牌住宅名册 载明我们就每一个项目所确立的产权情况，并会直说哪些仍在核实之中。
买现房要确立的事
清单较短，但同样重要：产权，以及该单元是否计入外籍永久产权配额之内；大楼管理法人的账目与维修基金是否健康；交房以来物业管理费如何变动；附在该指定单元之上的任何租务协议或业主使用限制；以及一次正式的验收。对一座已运作数年的大楼而言，账目告诉您的，比样板间更多。
现房较难找，而那正是重点
已落成的家在私人业主之间成交。没有价目表、没有中央存量，也没有开发商付钱请中介把您带过去，而这正是本岛的宣传力气几乎全部指向尚未建成之物的原因。供应并不规律，因为它取决于业主决定出售，而不是开发商推出一期。
这种不对称是向买家倾斜的。全岛最经得起查验的产品，得到的关注最少，因为没有人拿钱来把它介绍给您。这与我们曼谷业务所建基的失衡是同一种：我们大部分工作，都是已落成大楼之内的转售与租赁。
我们自己的选单刻意横跨两边
我们深入到足以持有看法的六个 Phuket 项目，是刻意分开两边的。两个已落成并在运作，本月即可走进去：2019年落成于 Kamala 海滩上的 Twinpalms Residences MontAzure，以及 Laguna 之内的 Angsana Oceanview Residences。一个，Kiara Reserve，正处于最后一期。三个兴建中：Banyan Tree Beach Residences Oceanus、The Residences at InterContinental Phuket Resort，以及 The Standard Residences Bang Tao。
以上每一个页面，都带着一个标示，说明我们的把握实际到什么程度为止；并附一句注明，说明该项目属直接临海、近海滩、临潟湖、海景抑或内陆。这两项事实所化解的买家失望，比我们公布的任何其他东西都多。
那么，该买哪一种
若这宗买卖必须在证据上站得住，或您在远方置业、不易多次回来查看，现房是较稳固的位置。若您想要一个指定的单元、一个指定的朝向，或最新的产品，并且能够承受工程风险与较长的等待，期房是一个张开眼睛作出的正当选择。
我们不会做的，是让这个决定由哪一个项目的售楼处比较好看来决定。期房的宣传力度较大，是因为它背后有一笔宣传预算。那是关于这个行业的事实，而不是关于那个物业的事实。