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Kamala 临海的已落成楼宇，2019年7月落成。 照片由 MontAzure 提供。
Twinpalms Residences MontAzure
Twinpalms Residences MontAzure 是位于 Phuket、Kamala 海滩上已落成的品牌住宅大楼，共七十三个单元，2019年7月落成，坐落于占地454莱的 MontAzure 总体规划园区之内，现时全数在二手市场成交。
位于 Kamala 北端，直接临海。海滩属公众海滩，并非私人海滩。
2019年7月落成 · 只有二手市场
我们已核实的内容我们走过这座建筑，并将其资料核对于开发商自己公布的资料。最近一次核实：2026-08-23。
Twinpalms Residences MontAzure, 开发商镜头下的模样
照片由 MontAzure 提供。
这个项目， 以何种产权持有
73
单元数目
- 落成
- 2019年7月
- 园区
- MontAzure，454莱
我们正与开发商核实产权形式，未有结论之前不会写死。宁可说尚未确定，也不以推测填充。
落实之前必须查清的事
在一座已落成的大楼之上，产权是逐个单元而非逐个项目确认的，因为二手成交的持有形式，取决于该单元当初如何出售，以及其后发生过什么。议价之前，请确立产权文件、持有结构、该单元是否计入49%外籍永久产权配额之内，以及有没有未清缴的费用。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
正在考虑 Twinpalms Residences MontAzure？
我们会告诉您我们知道什么、仍在核实什么，以及它是否真的切合您在找的东西。
Embark Estate 就此项目为买方提供顾问意见，这是我们涵盖泰国海岸市场的一部分。我们在此并无指定代理身份，亦不作此声称。
实际上代表什么
此项目我们站在买方立场：我们比较项目、细看产权结构与外籍配额的情况，并在一栋楼不切合要求时直接说明。凡是我们担任指定销售代理之一的项目，页面都会注明。曼谷方面的名单，载于曼谷品牌住宅名册
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值预测，也不会引用全岛的平均数字。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述；除此以外，我们宁可不说，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
细说 Twinpalms Residences MontAzure 究竟是什么
按开发商现时的数字为七十三个单元，2019年7月落成，位于 MontAzure 之内的 Kamala 海滩上。Twinpalms Residences 是这个岛上最清楚的一个例子，说明了多数中介忽略的那一类：已落成的品牌住宅房源，没有开发商佣金附在其上，也就没有人收钱把它带到您面前。
继续阅读 · 尚有3段收起
而这正是它值得注意的原因。一座2019年落成的建筑，已经走过了决定一个品牌住宅能否保值的那道交接：由开发商的宣传标准，交到运营方的日常标准。您可以走一遍公用部分、见管理公司、读账目、亲眼看见维护做得怎样。买期房时这些都做不到，因为它们尚未存在。
MontAzure 本身是一个占地454莱、由山坡一路伸展到 Kamala 海滩的总体规划，因此这些住宅位于一个园区之内，而不是一块孤立的土地。二手单元在私人业主之间、以及通过本地中介成交，而不是经由单一售楼处，因此搜索比期房困难，定价也不及期房统一。
这一类最接近我们在曼谷的业务：我们的工作大部分是已落成大楼的二手转售与租赁，而不是期房房源。
我们怎么看， 连我们会质疑的地方
适合哪一类买家
想要 Kamala 上真正直接临海的位置，并且愿意买一个已落成的家而不是一场开盘的买家。七年的运营历史，意味这座建筑可以按它实际的模样、而非按它承诺的模样来评断。
要作出什么取舍
只有二手市场，因此没有价目表、没有统一的房源，也没有开发商可以追。每个单元在状况、产权情况、租赁安排与业主使用方式上都不同，搜索靠的是耐性，而不是浏览。
我们会先问的问题
产权，以及该指定单元是否计入49%外籍永久产权配额之内；大楼管理法人（juristic person）的账目与维修基金状况；附于该单元的租赁合同与业主使用条款；以及一次验收。对一座2019年的建筑而言，账目告诉您的，比样板间更多。
这是 Embark 的意见，不是有据可查的事实，我们刻意如此标明。
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Twinpalms Residences MontAzure 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Twinpalms Residences MontAzure | Andara | MGallery Residences MontAzure Lakeside | Kamala Residences |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Kamala | Kamala | Kamala | Kamala |
| 与海的距离 | 直接临海 | 海景 | 内陆 | 海景 |
| 项目阶段 | 只有二手市场 | 只有二手市场 | 2026年交房 | 在建 |
| 交易形式 | 已交付品牌住宅，二手市场 | 已交付品牌住宅，二手市场 | 期房，开发商房源 | 品牌别墅，登记租赁产权 |
| 产权 | 核实中 | 核实中 | 核实中 | 视乎单元而定 |
| 品牌持有人 | MontAzure 总体规划区 | 独立项目 | MontAzure 总体规划区 | 独立项目 |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
Twinpalms Residences MontAzure, 直接作答
为什么在 Phuket，已落成的二手房源被忽略？
因为当中没有开发商佣金。一个期房项目会付钱请中介带买家过来；一位转售2019年单元的私人业主，通常不会，或付得少得多。结果是全岛的宣传力量几乎全部指向尚未建成的东西，而已有七年运营历史的落成建筑，相对地无人细看。这种不对称是买家的优势，不是警告。
一座2019年落成的建筑，能让您了解到期房无法了解的什么？
决定一个品牌住宅能否保值的一切。您可以检视实际的建筑质量，而不是一张规格表；看见公用部分如何耐用；见管理公司；读维护账目；问现有业主，交房以来物业管理费变成了多少；并查出开发商离场之后，品牌标准有没有维持下去。买期房时这些全都不存在，您买的是一份承担与一张图纸。
怎样在 Twinpalms Residences MontAzure 买入？
逐个单元，向私人业主买，而不是向售楼处买。这里没有单一价目表，也没有集中的房源，因此供应并不平均，定价亦不及开发商项目统一。议价之前，请确立产权文件、持有结构、该单元是否计入49%外籍永久产权配额之内、大楼维修基金的现况，以及有没有未清缴的费用。Embark Estate 就本大楼为买家提供顾问意见，属我们对 Phuket 品牌住宅市场整体跟进的一部分，而我们在此并非指定销售代理。
本页资料截至 2026年9月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
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