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Kamala 臨海的已落成樓宇，2019 年 7 月落成。 相片由 MontAzure 提供。
Twinpalms Residences MontAzure
Twinpalms Residences MontAzure 是位於 Phuket、Kamala 海灘上已落成的品牌住宅大樓，共七十三個單位，2019 年 7 月落成，坐落於佔地 454 萊的 MontAzure 總體規劃園區之內，現時全數在二手市場成交。
位於 Kamala 北端，直接臨海。海灘屬公眾海灘，並非私人海灘。
2019 年 7 月落成 · 只有二手市場
我們已核實的內容我們走過這座建築，並將其資料核對於發展商自己公布的資料。最近一次核實：2026-08-23。
Twinpalms Residences MontAzure, 發展商鏡頭下的模樣
相片由 MontAzure 提供。
這個項目， 以何種業權持有
73
單位數目
- 落成
- 2019 年 7 月
- 園區
- MontAzure，454 萊
我們正與發展商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
在一座已落成的大樓之上，業權是逐個單位而非逐個項目確認的，因為二手成交的持有形式，取決於該單位當初如何出售，以及其後發生過甚麼。議價之前，請確立業權文件、持有架構、該單位是否計入 49% 外籍永久業權配額之內，以及有沒有未清繳的費用。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
正在考慮 Twinpalms Residences MontAzure？
我們會告訴您我們知道甚麼、仍在核實甚麼，以及它是否真的切合您在找的東西。
Embark Estate 就此項目為買家提供顧問意見，這是我們涵蓋泰國海岸市場的一部分。我們在此並無委任身分，亦不作此聲稱。
實際上代表甚麼
此項目我們站在買家一方：我們比較項目、細看業權結構與外籍配額的情況，並在一座樓不切合要求時直接說明。凡是我們獲委任的項目，頁面都會註明。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證回報，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
細說 Twinpalms Residences MontAzure 究竟是甚麼
按發展商現時的數字為七十三個單位，2019 年 7 月落成，位於 MontAzure 之內的 Kamala 海灘上。Twinpalms Residences 是這個島上最清楚的一個例子，說明了多數代理行忽略的那一類：已落成的品牌住宅存貨，沒有發展商佣金附在其上，也就沒有人收錢把它帶到您面前。
繼續閱讀 · 尚有 3 段收起
而這正是它值得注意的原因。一座 2019 年落成的建築，已經走過了決定一個品牌住宅能否保值的那道交接：由發展商的宣傳標準，交到營運方的日常標準。您可以走一遍公用地方、見管理公司、讀帳目、親眼看見維護做得怎樣。買樓花時這些都做不到，因為它們尚未存在。
MontAzure 本身是一個佔地 454 萊、由山坡一路伸展到 Kamala 海灘的總體規劃，因此這些住宅位於一個園區之內，而不是一塊孤立的地皮。二手單位在私人業主之間、以及透過本地代理成交，而不是經由單一售樓處，因此搜尋比樓花困難，定價也不及樓花統一。
這一類最接近我們在曼谷的業務：我們的工作大部分是已落成大樓的二手轉售與租賃，而不是樓花貨源。
我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
想要 Kamala 上真正直接臨海的位置，並且願意買一個已落成的家而不是一場開售的買家。七年的運作歷史，意味這座建築可以按它實際的模樣、而非按它承諾的模樣來評斷。
要作出甚麼取捨
只有二手市場，因此沒有價目表、沒有統一的存貨，也沒有發展商可以追。每個單位在狀況、業權情況、租賃安排與業主使用方式上都不同，搜尋靠的是耐性，而不是瀏覽。
我們會先問的問題
業權，以及該指定單位是否計入 49% 外籍永久業權配額之內；大廈管理法人（juristic person）的帳目與維修基金狀況；附於該單位的租賃合約與業主使用條款；以及一次驗收。對一座 2019 年的建築而言，帳目告訴您的，比示範單位更多。
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Twinpalms Residences MontAzure 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Twinpalms Residences MontAzure | Andara | MGallery Residences MontAzure Lakeside | Kamala Residences |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Kamala | Kamala | Kamala | Kamala |
| 與海的距離 | 直接臨海 | 海景 | 內陸 | 海景 |
| 項目階段 | 只有二手市場 | 只有二手市場 | 2026 年落成 | 興建中 |
| 交易形式 | 已落成品牌住宅，二手市場 | 已落成品牌住宅，二手市場 | 樓花，發展商貨源 | 品牌別墅，註冊租賃業權 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 核實中 | 視乎單位而定 |
| 品牌持有人 | MontAzure 總體規劃區 | 獨立項目 | MontAzure 總體規劃區 | 獨立項目 |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
Twinpalms Residences MontAzure, 直接作答
為甚麼在 Phuket，已落成的二手存貨被忽略？
因為當中沒有發展商佣金。一個樓花項目會付錢請代理帶買家過來；一位轉售 2019 年單位的私人業主，通常不會，或付得少得多。結果是全島的宣傳力量幾乎全部指向尚未建成的東西，而已有七年運作歷史的落成建築，相對地無人細看。這種不對稱是買家的優勢，不是警告。
一座 2019 年落成的建築，能讓您了解到樓花無法了解的甚麼？
決定一個品牌住宅能否保值的一切。您可以檢視實際的建築質素，而不是一張規格表；看見公用地方如何耐用；見管理公司；讀維護帳目；問現有業主，交樓以來管理費變成了多少；並查出發展商離場之後，品牌標準有沒有維持下去。買樓花時這些全都不存在，您買的是一份承擔與一張圖。
怎樣在 Twinpalms Residences MontAzure 買入？
逐個單位，向私人業主買，而不是向售樓處買。這裏沒有單一價目表，也沒有集中的存貨，因此供應並不平均，定價亦不及發展商項目統一。議價之前，請確立業權文件、持有架構、該單位是否計入 49% 外籍永久業權配額之內、大廈維修基金的現況，以及有沒有未清繳的費用。Embark Estate 就本大樓為買家提供意見，屬我們對 Phuket 品牌住宅市場整體跟進的一部分，而我們在此並無獲委任的身分。
本頁資料截至 2026 年 9 月，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
接下來