Phuket 房地产市场正一分为二：附日期的证据

这个说法是我们的；这个格局是他们的。Colliers Thailand 统计2021至2025年 Phuket 共推出45,066套新住宅，总值4,697.2亿泰铢，其中2024年为高峰，达18,515套（据 The Nation 2026年2月3日报道）。它预计2026年推盘量会回落至约6,000至8,000套公寓。CBRE Thailand 在2026年8月19日的新闻稿中，报告2026年上半年住宅销售较2025年上半年上升逾45%。

把两者放在一起，轮廓便浮现出来：新落成的楼栋减少，卖出的住宅增加，而成交集中在难以复制的产品上。一块位于三十年老园区之内的临海地块，明年不可能再推出一次。一套距沙滩两公里的一居室公寓却可以，而且已经推出了许多次。

这一列每个数字都出自 Colliers Thailand，由 The Nation 于2026年2月3日引述。该机构自己的报告网页无法打开，因此我们没有读过其底层数据表，并如实说明。同一份报告点名的强势区域，是 Bang Tao、Cherng Talay、Rawai、Kata、Karon 及 Phuket Town。

这个数字没有说明的，是45,066套住宅之中有多少已经有业主。推盘是一次销售活动，而非一笔成交。这个数字告诉您的是推出了多少，正因如此，2026年的预测才重要：一个推出6,000至8,000套、而非18,515套新公寓的岛，说明它的开发商读到的，正是您现在读到的数字。

CBRE Thailand 2026年8月19日的新闻稿指出，Phuket 住宅销售在2026年上半年较2025年同期上升逾45%，其中海外买家占67%，泰国买家占33%。它列出的来源国包括英国、俄罗斯、加拿大、印度、美国及多个欧洲国家，并称 Bang Tao 与 Cherng Talay 是全岛最受追捧的地段。其 Phuket 销售主管 Prakaipeth Meechoosarn 表示，市场“对买家仍然极具吸引力”。

一家中介机构的销售增长，是它自己的成交记录，并非全岛的登记数据，我们也这样解读。但它仍是唯一一个由在 Phuket 设有办事处的机构公布的2026年上半年销售数字，而它点名的两段海岸，正是我们的名册上几乎每一个地址所在之处。

四个数字都出自 C9 Hotelworks 的《Phuket Hotel and Tourism Market Update 2026》，于2026年3月发表，我们在其网页上直接阅读。它们是酒店数字：房价是游客住一晚所付的价钱，与一套住宅能赚多少或值多少毫无关系。我们刊出它们，是因为它们从另一个角度显示同一种分化。房价涨得最快的，是客房最少的两段海岸 Surin 与 Bang Tao，而全岛入住率则下降。

开发计划的占比，是向前看的那一行。如果41家新酒店约有三成落在同一段海岸，那段海岸的餐厅、诊所与海滩俱乐部，便是为比现在更多的人而建。这是关于基础设施的事实，不是关于价格的承诺。

Banyan Group Residences 在2026年9月28日的新闻稿中表示，其在 Phuket 的顶级物业销售额同比上升900%，达约5,000万美元，涵盖 Banyan Tree Beach Residences 旗下的 Oceanus、Varuna、Aegir 与 Nammu 等地址，并称全岛市场“日趋两极分化”。它在2026年9月25日的另一份新闻稿中表示，Oceanus 的十六套住宅已售出五套，其中一笔“相信是 Phuket 有记录以来成交价最高的公寓交易之一”，但没有公布价格。

这些是开发商就自己的园区公布的数字，并非全岛统计，我们也未经核实。在单一总体规划之内、由一个很小的基数上升九倍，与上述研究一致；但它不能作为研究的证据。我们是 Banyan Group 的指定销售代理之一，这正是我们要为这个数字加上标签、而不倚赖它的又一个原因。