在项目推出或施工期间入市，而非待竣工之后才买，是曼谷顶级住宅市场常见的做法。若能睁大眼睛去做，它可以改善买家的位置，但它并非利润的保证。以下是对这些机制、以及随之而来的风险的平实交代。Upper House Residences Bangkok 是一个有用的案例，因为 Wireless Road 上永久产权供应有限，令每一项效应都更为鲜明。
前期投入的资金较少
期房购入通常分阶段进行：认购时付定金，多为约10%，其后于施工期间分期付款。因此买家在只投入部分房价的情况下，已可掌握一项高价值资产。若价值于竣工前上升，其变动是相对于至今已投入的较小金额而计，也就是人们所说的杠杆。同一效应在价值下跌时反向运作，故它同时放大了潜在收益与风险。
纯作说明：若一套4,500万泰铢的住宅于施工期间上升10%，那450万泰铢的变动，是对照至今或已投入的约500至700万泰铢而言。若价格转弱，反过来也同样成立。
开发商分阶段的定价
随着项目售出与工程推进，开发商普遍会分阶段提价：先有推出价，其后在较后的批次以及竣工时上调。早期买家买的是较早的价格。这些加幅由开发商设定，反映需求与进度。它们是一种常见的模式，而非承诺，并且取决于市场是否守得住。
供应有限与地段
在供应确实有限之处，地段承担的分量更重。Wireless Road 的永久产权存量极为有限，四面受使馆、公园与文物用地所限，这在历史上一直支撑着 Upper House Residences Bangkok 这类位置优越的住宅的价值。供应有限往往令价格较为平稳，但它并不消除市场风险。
早入市可以改善位置。它不保证任何事。
租金回报与入市价
租金的变动比售价慢，因此若租金守得住，较低的入市价可以带来较高的成本回报率。举例说明：一套以4,500万泰铢买入的住宅，若与一套以5,500万泰铢买入的住宅收取同样的租金，其回报百分比较高。实际回报取决于所收到的租金、成本、空置情况，以及当时的市场。
退出的途径
早期买家通常不只一条出路。
- 转让合约，于竣工之前，并须开发商允许。
- 转售，于交房时或其后。
- 出租该住宅。
- 长线持有。
每一条都各有其成本、税项与时间风险，而转让尤其取决于合约条款。
最好的单位最先售出
推出之时，最稀有的户型仍在：面向 Lumphini Park 的户型、转角单位、较高的楼层、较大的两居室与三居室形制，以及数目极少的特殊配置。这些一经预留，便很少重返市场。
它们在转售时往往最能守住需求，因此及早锁定其中之一，是在开始阶段入市较为清晰、较少投机成分的优势之一。在 Wireless Road 这类供应有限的地址上，先挑的权利往往比价差本身更值钱。
成为最早一批住户
撇开财务机制不谈，在开始阶段入市，令您成为为一座新住宅定调的创始群体之一。在品牌开发项目之中，这可以意味着更早接触住户活动，以及自开幕之日起便在社群之中占一席位。相较定价或选单位，这是更小、更柔软的一项好处，但它是日后的买家无法补回的。