Central Embassy 2是 Central Embassy 据报的第二期。Central Embassy 是 Central Group 位于曼谷市中心 Ploenchit Road 与 Wireless Road 交界的高端零售及酒店综合体，而第二期规划在 Hongkong Land 与 Central Pattana 于2018年1月购入的前英国大使馆土地之上。这件事没有一处是小的。该地块是这座城市近代史上易手的最大永久产权（freehold）地块之一，且坐落于一段短街的起首——那里已聚集了曼谷密度最高的顶级住宅开发。
实际已公布的是什么
第一期 Central Embassy 于2014年在前英国大使馆的花园之上开幕，很快便坐稳了这条走廊定义性零售地址的位置。2018年1月，大使馆把 Wireless Road 上余下的一幅约23莱地块，据报以4.2亿英镑售予 Hongkong Land 与 Central Pattana 的合资公司，后者是 Central Group 旗下的上市地产公司。合作双方曾就这幅土地描述一个高端综合开发方案，而毗邻在建、由 Hongkong Land 与 Noble Development 开发的41层公寓 The Embassy Wireless，其销售资料也提及正对面日后的 Central Embassy 扩建。至今未公布的，是经确认的规模或开幕日期。买家宜把此项目视作已公布并见诸报道，而非已成定局。
围绕它的住宅群
回应这股零售重量的住宅一端，其实早已就位。街段的中心是 Upper House Residences Bangkok，由 City Realty 与 Swire Properties 的合资公司 City Dynamic 开发、Foster + Partners 设计的两座永久产权高楼。第一座设156个住宅单位，楼高52层，预计于2030年12月落成。第二座 The Wireless Residences by Upper House 设239个住宅单位，楼高71层，预计于2031年9月落成。Embark Estate 是此项目的指定销售伙伴。
数分钟步程之外，Langsuan 承载着2023年落成、永久产权、直面公园的 Scope Langsuan，以及 Siam Sindhorn 的 Sindhorn Village 一带——其中 Sindhorn Residence 是泰国最早一批 LEED 金级住宅楼宇之一。已落成、位于 Wireless Road 一侧的租赁产权 Aman 地址 Aman Nai Lert Residences，也已在二手市场流转，Embark 于此以买方立场提供顾问服务。合起来看，这并不是一堆零散的项目。这是一个可以步行走完的街段，其细节在我们的 2026年年中走廊快照 中逐一标明。
曼谷地价最高的地段之一
此处的土地，稀有得有其特定原因。这条走廊大部分由大使馆、机构与世家持有，所以永久产权地块几乎从不易手，而一旦易手，价格便创下纪录。有关 Wireless Road 上荷兰大使馆地块出售的报道显示，该处土地或会高见每平方哇350万泰铢，逼近邻近 Sarasin Road 所创下的纪录水平。无论那宗交易最终如何落定，方向是清楚的。这个街段承载着曼谷最高的一批地价，而其上的新增供应，永远先受地理所限，然后才轮到需求。
这个街段的新增供应，永远先受地理所限，然后才轮到需求。
对买家的解读
一个相当于 Central Embassy 级数的零售与酒店核心，再来一个，会加厚周边一切的日常生活。以 Embark 自身的客流所见，公园轴线上的需求，来自一个稳定的泰籍基础，以及以中国内地、台湾、日本、缅甸与美国为首的国际买家，欧洲则以英国与法国领先。若想了解一条外交街道如何变成一条住宅街道的完整故事，请看 Wireless Road 的演变；至于更广的走廊，则见我们的 Lumphini 公园轴线 导览。