Upper House Residences Bangkok 是 Swire Properties 与 City Realty 在 Wireless Road 的品牌住宅，其起点是一次难得的永久产权土地收购，亦是这家香港开发商在曼谷的首个住宅项目。在大楼、品牌与设计团队之前，先有一幅地：Lumphini 公园轴线 之上两幅相邻的永久产权地块，由两位伙伴通过合资公司 City Dynamic Co., Ltd. 取得。在一条临园土地几乎从不以永久产权成交的走廊上，取得那幅地，就是这个项目的全部缘起。
两位伙伴，一幅地
土地由 City Dynamic Co., Ltd. 持有，这是泰国 City Realty 与香港 Swire Properties 的合资公司。City Realty 带来四十年的本地开发经验，项目组合涵盖 Chatrium Hotels and Residences、Emporium Tower、Sathorn City Tower，以及 Shrewsbury International School Bangkok 的两座校园。Swire Properties 带来的则是国际分量：一家1972年创立、在香港上市的开发商，香港的 Pacific Place 与 Taikoo Place、迈阿密的 Brickell City Centre 均出自其手，并在 Dow Jones Best-in-Class World Index 2024（房地产类别）名列第一。两幅地块合共约7莱。
Swire 进入曼谷住宅市场的第一步
对 Swire Properties 而言，Wireless Road 是它在曼谷的首个住宅项目。集团长期在香港、中国内地与美国经营，却未曾以住宅开发商的身份进入泰国首都。在全城最成熟的走廊之一取得一幅永久产权地块，是它进入市场的方式，而它是与一位早已熟悉这片土地的泰国伙伴同行。这幅地亦是 Upper House 品牌——由集团旗下 Swire Hotels 运营——在全球首次进入私人持有的住宅领域。
在大楼、品牌与设计团队之前，先有一幅地。在 Wireless Road，取得它就是故事的全部。
永久产权何以要紧
在 Wireless Road 与 Lumphini 公园轴线一带，土地大多由使馆、基金会与长期扎根的机构持有，或以长期租约持有。全新的永久产权住宅地块几乎从不流入市场。永久产权让业主持有土地本身，海外买家则在住宅单元的外籍持有配额之内持有，并可传予后人，无须面对大多数临园地址所涉的租约续期安排。这条街道的历史，由使馆大道到永久产权的住宅走廊，载于我们的 Wireless Road 演变导览。在一条所余无几的走廊上，随地块一并取得的产权，正是项目价值的大半。
这幅地后来成为什么
地块后来成为 Upper House Residences Bangkok 与 The Wireless Residences by Upper House：两座由 Foster + Partners 设计的永久产权大楼，亦是全球首个 Upper House 品牌住宅。完整的面世经过、两座居所的比较，以及设计团队，载于我们关于 Wireless Road 首个品牌住宅面世 的一篇；现时的工程时间表、户型组合与房源情况，则见于 Upper House Residences 项目专页。
Embark 的角色
Embark Estate 为 Upper House Residences Bangkok 的指定销售代理之一。若您正在权衡它，我们可以为您逐一讲解两座居所、永久产权的架构与现时的房源情况，并如实告诉您它是否合适。