Phuket 别墅抑或公寓：哪一种适合外籍买家

《公寓法》（Condominium Act）是唯一允许外籍人士完全拥有泰国物业的法律，而它只涵盖一种形式：公寓单位。外籍业主合计可持有一栋大楼全部单位面积最多49%。在这份额之内，单位就是您的，可像任何物业一样出售及继承。

别墅建于土地之上，而土地不允许外籍人士拥有。因此，外籍买家取得的是土地的租约，在土地局登记，最长30年。“30加30加30”的方案，意思是三十年已登记的年期，加上一个日后再议定更多年期的承诺。部分园区，包括 Kamala Residences，两种方式的别墅都有提供。若别墅被称为永久产权，请问清楚究竟凭什么：登记为公寓单位的别墅，受《公寓法》及其配额规管；而由泰国人或泰国公司代您持有的土地，则带有法律风险。无论哪一种，在支付任何定金之前，都应由独立的泰国律师细读其结构。

完整的分析，连同每一条引用的法律条文，载于我们的 Phuket 租赁产权与永久产权 一文。

在公寓，大楼管理法人（juristic person），即每个泰国公寓都必须设立的业主组织，负责电梯、泳池、花园与安保，费用来自按每平方米计算的物业管理费。新大楼通常也会一次性收取维修基金，以应付大型维修。两者都载于我们的 置业成本指南。

别墅是一栋身处湿热气候、附设泳池的独栋住宅。无论您在不在，都要有人保持池水清洁、修剪花园、防止潮湿。在有专人管理的园区之内，服务费会涵盖其中一部分；独立的别墅，则一切都要您自行安排。比较价格之前，请以书面问清楚园区收费涵盖什么。

《酒店法》佛历2547年（2004年）把酒店定义为以营业为目的、收费提供临时住宿的场所，并把只按月或更长租期出租的住宿排除在外（第4条）。无照经营酒店属违法（第15条），上述罚则载于第59条。这个定义并没有区分别墅与公寓。

区别在于实务。公寓还要遵守大楼本身的规则，而无论法律允许什么，大楼规则都可以禁止短租。该法允许以部长条例把其他某些住宿排除在外，小型房屋的业主有时会依赖这一点；某一栋别墅是否符合资格，应在购买之前、而不是之后请泰国律师判断。

我们不会为任何 Phuket 住宅公布租金数字。若出租是您计划的一部分，请向运营方或大楼索取该住宅本身的记录，包括淡季在内。

《民商法典》第544条规定，除非合同允许，承租人不得把租约转让予他人。因此，别墅租约中的转让条款就是您的退出途径，应在看建筑设计之前先读。您每多持有租约一年，下一位买家得到的年期便短一年，而买家会把这一点计入价格。

永久产权公寓没有倒数的时钟。它的买家也更广：任何当初可以购买一手单位的人，都可以向您购买，但须受大楼的外籍配额所限。

今天就可以实地参观的已竣工公寓：Kamala 海滨的 Twinpalms Residences MontAzure，2019年竣工。以登记租约出售的别墅园区：Layan 上方的 Avadina Hills by Anantara。两种产权并列、规格相同：Kamala Residences。

岛上所有逾2,000万泰铢的品牌住宅，连同各自的形式与产权，都列于我们的 Phuket 名册；只看别墅，可参阅 Phuket 别墅页面。