Destination Thailand Visa（DTV）与 Long-Term Resident（LTR）签证，是置业买家问得最多的两条长期停留入境途径。DTV 是一款五年多次入境签证，为远程工作者及长期停留的访客而设。LTR 则是一款为期十年的居留签证，由泰国投资促进委员会（BOI）主管，其中一条途径可通过购置物业去满足。两者常被相提并论，仿佛可以互相替代。事实并非如此，而两者之别，正好决定哪一道门属于您。
DTV：一张五年通行证，而非居留身份
DTV 有效期为五年，入境次数不限。每次入境可停留最多180天，并可在境内延期一次，再多停留180天。财力证明为申请时出示至少 THB 500,000的资金，费用则为 THB 10,000，各使馆之间略有出入。资格取决于活动而非资产：为泰国境外的雇主或客户远程工作，或参与泰国软实力活动，例如泰拳训练、泰式烹饪课程，或一段疗程。
这里的关键之处其实很简单。DTV 并无物业途径。购置公寓不会让任何人符合 DTV 资格，而持有 DTV 在购置物业一事上也不赋予任何身份。无论有没有 DTV，外籍持有规则一律相同，详见 外籍人士在泰国实际可以持有什么。
LTR：十年，并附一条物业途径
LTR 为期十年，以五加五的方式签发，并以每年向出入境事务处申报，取代惯常的90天报到周期。费用为 THB 50,000。对买家而言，相关的途径是 Wealthy Global Citizen：全球资产至少 USD 1 million，其中至少 USD 500,000在泰国投资，而泰国物业可计入该笔投资。原先的收入要求已于2025年取消，并须符合医疗保险要求。此类别的持证人，根据第743号皇家法令，还可就汇入泰国的境外来源收入获豁免缴纳泰国个人所得税；至于这对某一位个别人士具体意味什么，则须咨询税务顾问。整项计划的详情，载于 我们的 LTR 指南。
DTV 为您换来在国内的时间；LTR 为您换来在国内的身份。
公寓究竟在何时才真正计入
有一个细节决定时机。在 Wealthy Global Citizen 途径之下，一套公寓只有在产权以买家名义在土地厅登记后，才会计入 USD 500,000的投资。期房单位所支付的分期付款，在过户之前并不计入。一宗已竣工的永久产权（freehold）交易，可在产权登记当日即满足资格；一份期房合约则不能，无论已支付多少。凡有意围绕购置物业去规划签证的买家，均应据此安排先后次序，并就过户当日的各项费用预留预算，详见 在泰国置业的真实成本。
哪一道门属于您
倘若您仍在考量曼谷是否您属意的城市、正在远程工作，或打算在不投入资金的情况下长期停留，那么 DTV 就是最诚实的选择：证明要求轻省、五年来去自如、也无购置任何物业的义务。倘若您正在投入资金、购置已竣工的物业，并希望取得长达十年的安定身份，附以每年申报且涵盖家人，那么 LTR 正是为此而设的工具。实务上，不少买家会先后运用两者：在物色与抉择期间持 DTV，待产权登记、投资门槛达标之后，再申请 LTR。是签证跟随购置而行，而非反过来。
