对于正在考虑入主曼谷的香港买家而言，这道比较题在2024年起了变化——香港于该年撤销了向非本地买家征收的额外印花税。入主曼谷的门槛，其实从来不是香港的税项，而是香港的房价。香港所提供的，是一个全球金融中心、一种与美元挂钩的货币，以及一个深厚的市场；代价则是以每平方米计算，房价达曼谷的四至五倍，租金回报率却只有其约一半。截至2026年，以下是一个诚实的比较。
2024年变了什么
直至2024年，香港的非永久居民买家在一般税率之上，仍须缴付15%的买家印花税（Buyer's Stamp Duty）。2024年2月28日，政府一举将其连同额外印花税（Special Stamp Duty）及新住宅印花税（New Residential Stamp Duty）一并撤销。如今香港的外籍或非本地买家，所缴的从价印花税（Ad Valorem Stamp Duty）与本地买家相同，按 Scale 2税率计算，最高为4.25%。昔日将两座城市的外籍买家隔开的那道税墙，已大致不复存在。剩下的，是那道更难逾越的差别：房价。
房价与空间
香港位列全球房价最高的住宅市场之一。住宅房价平均约为每平方米 US$22,000，而 Peak 与 Mid-Levels 的顶级地段，成交价介乎约 US$48,000至 US$83,000之间。相较之下，曼谷市中心每平方米平均约 US$4,200至 US$4,800，即使是顶级品牌住宅，也只属香港房价的一个零头。同一笔预算，在曼谷可入手数倍的实用面积；再考虑香港与曼谷之间居住密度的悬殊，那份空间所带来的实际感受，差距更为显著。
回报率
曼谷的收益市场，近乎是香港的两倍。截至2026年初，曼谷市中心公寓的毛租金回报率约为6至6.5%，香港则约为3.5%。对于一位以租金收益、而非纯粹保本为考量的买家而言，这道差距会在持有的每一年逐步累积。
产权
房价底下，还藏着一项结构性的差别。香港的住宅用地以政府租约持有，因此即使是最昂贵的居所，产权也按其本质属租约持有。在曼谷，外籍买家则可在楼宇49%的外籍配额之内，以永久产权（freehold）持有一套公寓。我们的外籍人士在泰国可持有什么指南，详述了泰国一方的情况。
香港真正较胜一筹之处
香港真正的理由，并不在于回报率。它是一个第一梯队的全球金融中心，货币与美元挂钩，拥有一个深厚而流通的物业市场、行普通法的法院，以及曼谷所无法比拟的财富与商业汇聚。对于一位需要在全球中心持有硬货币资产、又或其生活与事业本已扎根香港的买家而言，这些都是实在的理由，较低的回报率并不足以将其盖过。曼谷的理由，在于可入手永久产权、房价、收益与生活方式，而非取代香港的角色。
香港已于2024年拆去那道税墙。至于那道房价之墙——以每平方米计算，达曼谷的四至五倍——才是巍然不动的一道。
何人该选何处
若您需要在全球金融中心持有一项硬货币资产，且置业所求在于立足与保值，而非收益，那就选香港。若您想要永久产权、以同一笔钱入手数倍的空间，以及显著更高的租金回报率，并能坦然面对浮动的货币与一个较年轻的市场，那就选曼谷。我们服务的许多香港买家，都把根据地留在本地，再添置曼谷物业，兼收收益与生活方式之利。入主曼谷的实务一面，载于我们的置业指南；至于与新加坡的比较，则在此。
