三居室住宅 3101

Hibiscus（C栋）自带泳池的三居室住宅：5层和6层为229平方米的3C户型，室内121平方米，另有90平方米露台及18平方米泳池；地面层为258和269平方米的花园住宅3A和3G，设花园、露台及31或26平方米泳池。三间卧室，三个卫生间。

按2026年10月19日的条款表，六套全部在售，每套都是永久产权，价格从4,496万至5,488万泰铢。开发商的补充协议写明，花园可能登记为公共财产，售价则按约定的公式下调。

日常开支，依据开发商的标准买卖协议：物业管理费每平方米每月100泰铢，按季度预收，维修基金每平方米每年100泰铢；业主还须分担园区道路及排水的维护费用。住宅附 The Sanctuary Club 会籍；附函为部分住宅另加 Laguna Golf 会籍，这套住宅是否附带，我们会确认。

开发商列明为永久产权（freehold）。议价之前先确认该单元确实计入大楼可售面积的49%外籍配额之内。

价格为 ฿48.94M（每平方米 ฿181,933），按 Banyan Group 2026年10月条款表，含固定装修及嵌入式电器，家具套餐另行出售。条款表上有两种付款方式：签约时付20%，其后四个工程节点各付20%；或签约时付20%，三个工程节点各付10%，其余一半于竣工后分一年、三年或五年按季度支付，余额需按开发商的利率计息，利率我们会随条款表一并发送。预留房源需缴纳预订金：售价3,000万泰铢以下为10万泰铢，3,000万泰铢及以上为30万泰铢，5,000万泰铢及以上为50万泰铢；若未能在开发商指定日期起30日内签署协议，预订金不予退还。

过户方面，按开发商的标准买卖协议，所得税、特定营业税及印花税由卖方支付，过户费由双方平均分担。日常开支，依据开发商的标准买卖协议：物业管理费每平方米每月100泰铢，按季度预收，维修基金每平方米每年100泰铢；业主还须分担园区道路及排水的维护费用。

结构保修五年，其他部分保修两年，自公寓登记之日起计。过户前转售须经开发商同意，并缴纳75,000泰铢手续费。请把买卖协议交由独立的泰国律师细读。

Bellaguna Golf Residences 是 Banyan Group 在 Bang Tao 海岸 Laguna Phuket 园区内、高尔夫球场旁的公寓，两栋低层楼正在发售：Pentas 有82套一居室及两居室，屋顶设共用泳池；Hibiscus 有61套住宅，从一居室到自带屋顶泳池的三居室顶层住宅。

按开发商2026年10月的条款表，143套住宅中有135套在售，52套为永久产权，价格从1,001万至7,160万泰铢。标准买卖协议约定，楼栋最迟于2032年12月31日具备过户条件。