两居室住宅 3206

两居室住宅，客餐厅位于两间卧室之间。Pentas（B栋）的两居室为87至94平方米：2F户型设客卫及22平方米阳台，另有2G户型。Hibiscus（C栋）的两居室为99至100平方米，即2A和2B户型，各设阳台。

按2026年10月的条款表，Pentas 19套两居室中有18套在售，永久产权2,206万泰铢起，以租约出售1,704万泰铢起。Hibiscus 有两套永久产权住宅，2,655万泰铢起，其余以租约出售，1,919万泰铢起，其中四套在开发商至2026年12月31日的促销中各减130万泰铢。售价含固定装修。

日常开支，依据开发商的标准买卖协议：物业管理费每平方米每月100泰铢，按季度预收，维修基金每平方米每年100泰铢；业主还须分担园区道路及排水的维护费用。住宅附 The Sanctuary Club 会籍。

这是登记租赁产权，不是持有土地。您实际握有什么，取决于租期年数，以及合同中续期条款的确切措辞。

价格为 ฿17.89M（每平方米 ฿178,900），按 Banyan Group 2026年10月条款表，含固定装修及嵌入式电器，家具套餐另行出售。条款表上有两种付款方式：签约时付20%，其后四个工程节点各付20%；或签约时付20%，三个工程节点各付10%，其余一半于竣工后分一年、三年或五年按季度支付，余额需按开发商的利率计息，利率我们会随条款表一并发送。预留房源需缴纳预订金：售价3,000万泰铢以下为10万泰铢，3,000万泰铢及以上为30万泰铢，5,000万泰铢及以上为50万泰铢；若未能在开发商指定日期起30日内签署协议，预订金不予退还。

租约登记时，费用及税项由承租方支付。日常开支，依据开发商的标准买卖协议：物业管理费每平方米每月100泰铢，按季度预收，维修基金每平方米每年100泰铢；业主还须分担园区道路及排水的维护费用。

租约为期30年。开发商的标准租约保证承租方拥有三次续期的绝对权利，每次30年，续期费用由承租方承担；若法律导致续期无法办理，会退还部分租金；若法律允许，承租方日后还可按租金的10%购入住宅的完整产权。这是一份合同，因此应交由独立的泰国律师细读。

Bellaguna Golf Residences 是 Banyan Group 在 Bang Tao 海岸 Laguna Phuket 园区内、高尔夫球场旁的公寓，两栋低层楼正在发售：Pentas 有82套一居室及两居室，屋顶设共用泳池；Hibiscus 有61套住宅，从一居室到自带屋顶泳池的三居室顶层住宅。

按开发商2026年10月的条款表，143套住宅中有135套在售，52套为永久产权，价格从1,001万至7,160万泰铢。标准买卖协议约定，楼栋最迟于2032年12月31日具备过户条件。