两居室顶层住宅 3702

Hibiscus（C栋）的两居室顶层住宅，分布两层，共195至199平方米：7层室内约89平方米，带阳台；其上是自己的屋顶，设平台及22平方米泳池。开发商把它们画作2D和2E户型。

按2026年10月19日的条款表，三套全部在售：3706为永久产权，4,273万泰铢；3702和3703以租约出售，3,329万泰铢起。开发商的补充协议写明，屋顶泳池可能登记为公共财产，售价则按约定的公式下调。

日常开支，依据开发商的标准买卖协议：物业管理费每平方米每月100泰铢，按季度预收，维修基金每平方米每年100泰铢；业主还须分担园区道路及排水的维护费用。住宅附 The Sanctuary Club 会籍；附函为部分住宅另加 Laguna Golf 会籍，这套住宅是否附带，我们会确认。

这是登记租赁产权，不是持有土地。您实际握有什么，取决于租期年数，以及合同中续期条款的确切措辞。

价格为 ฿33.29M（每平方米 ฿170,718），按 Banyan Group 2026年10月条款表，含固定装修及嵌入式电器，家具套餐另行出售。条款表上有两种付款方式：签约时付20%，其后四个工程节点各付20%；或签约时付20%，三个工程节点各付10%，其余一半于竣工后分一年、三年或五年按季度支付，余额需按开发商的利率计息，利率我们会随条款表一并发送。预留房源需缴纳预订金：售价3,000万泰铢以下为10万泰铢，3,000万泰铢及以上为30万泰铢，5,000万泰铢及以上为50万泰铢；若未能在开发商指定日期起30日内签署协议，预订金不予退还。

租约登记时，费用及税项由承租方支付。日常开支，依据开发商的标准买卖协议：物业管理费每平方米每月100泰铢，按季度预收，维修基金每平方米每年100泰铢；业主还须分担园区道路及排水的维护费用。

租约为期30年。开发商的标准租约保证承租方拥有三次续期的绝对权利，每次30年，续期费用由承租方承担；若法律导致续期无法办理，会退还部分租金；若法律允许，承租方日后还可按租金的10%购入住宅的完整产权。这是一份合同，因此应交由独立的泰国律师细读。

Bellaguna Golf Residences 是 Banyan Group 在 Bang Tao 海岸 Laguna Phuket 园区内、高尔夫球场旁的公寓，两栋低层楼正在发售：Pentas 有82套一居室及两居室，屋顶设共用泳池；Hibiscus 有61套住宅，从一居室到自带屋顶泳池的三居室顶层住宅。

按开发商2026年10月的条款表，143套住宅中有135套在售，52套为永久产权，价格从1,001万至7,160万泰铢。标准买卖协议约定，楼栋最迟于2032年12月31日具备过户条件。