两居室住宅 3302

C栋的两居室住宅，面积127至128平方米：套内102至103平方米，客餐厅居中，两侧各有一间卧室和一个浴室，正面另有25至26平方米的露台。开发商把它画成 2C、2D 及 2E 户型，各有镜像版本。厨房设大理石台面、电磁炉、洗碗机、酒柜及小型烤箱；主浴室设浴缸及智能马桶。

按2026年10月6日的条款表，C栋18套两居室中有5套在售：四套为永久产权，从3层的3,420万泰铢到6层的4,267万泰铢；一套以租约出售，价格2,676万泰铢。售价包含固定装置；开发商另行出售的家具套餐，则加上活动家具、冰箱、洗衣机、干衣机及窗帘。

日常开支，依据开发商2026年1月的项目简介：物业管理费每平方米每月100泰铢，维修基金每平方米每年100泰铢。以128平方米计，即每月12,800泰铢。六个月或以下的出租只能通过 Banyan Living，并须选购家具套餐。住宅附 The Sanctuary Club 会籍。

开发商列明为永久产权（freehold）。议价之前先确认该单元确实计入大楼可售面积的49%外籍配额之内。

价格为 ฿34.2M（每平方米 ฿267,188），按 Banyan Group 2026年10月条款表，包含固定装置及嵌入式电器，家具套餐另行出售。条款表上有两种付款方式：签约时付20%，其后四个工程节点各付20%；或签约时付20%，三个工程节点各付10%，其余一半于竣工后分一年、三年或五年按季度支付，余额需按开发商的利率计息，利率我们会随条款表一并发送。预留房源需缴纳预订金：售价3,000万泰铢以下为10万泰铢，3,000万泰铢及以上为30万泰铢，5,000万泰铢及以上为50万泰铢；若未能在开发商指定日期起30日内签署协议，预订金不予退还。

过户方面，开发商的项目简介列出按官方评估价计算的2%过户费、1%预扣税及3.3%特定营业税，但没有说明由谁支付哪一项；以买卖协议为准，我们会与您一起细读。日常开支，依据开发商2026年1月的项目简介：物业管理费每平方米每月100泰铢，维修基金每平方米每年100泰铢。

产权在付清全款后约180日登记，前提是项目所有楼栋已竣工、公寓执照已发出；业主可按条款提前入住。结构保修五年，其他部分保修两年。请把买卖协议交由独立的泰国律师审阅。

Angsana Golf Residences Topaz 是 Banyan Group 在 Bang Tao 海岸 Laguna Phuket 园区之内、Laguna Golf 球场南缘兴建的三栋弧形七层楼，B栋屋顶设全体业主共用的环形空中泳池。项目共106套住宅：121至211平方米的两居室及三居室，以及231至408平方米、带私人屋顶泳池的顶层住宅。

开发商的条款表上只有C栋：2026年10月6日，其37套住宅中有19套在售，13套为永久产权，6套为租赁产权，价格从2,676万至9,893万泰铢。开发商的项目简介预计2030年竣工，并称日期属暂定。