฿21.93MThe Standard Residences, Phuket Bang Tao · Phuket
两居室住宅 F0103
登记租赁产权，开发商出售Bang Tao
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从自家泳池看复式样板房：玻璃之后是客厅，上方是楼宇。实景照片，取自开发商2026年8月的影片，并非效果图。
出售 · The Standard Residences, Phuket Bang Tao
三居室复式公寓 A0101
- 3间卧室
- 298.9平方米
- 地面层
- A 栋
三居室复式公寓 A0101 是 The Standard Residences, Phuket Bang Tao 的一套298.9平方米的住宅，位于 A 栋地面层与2层，登记租赁产权，开发商出售，按开发商2026年9月价目表售价 ฿70.13M（每平方米 ฿234,627）。
这套住宅
你实际 买到的是什么。
分两层、自带泳池的复式。下层：挑高客餐厅、厨房与工作厨房、书房、佣人房与一间卧室，通向花园露台与私人泳池。上层：设步入式衣帽间的主卧套房，以及第二间卧室。图片为已建成的复式样板房，由开发商于2026年8月3日拍摄。
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开发商以租赁产权出售复式，按其2026年9月22日的价目表由6,809万泰铢起。价目表列出的可售面积为289至299平方米；开发商户型图则为301至312平方米。我们刊出价目表的数字，并询问合同采用哪一个。
299平方米的物业管理费约每月24,000泰铢，提前一年缴付。
开发商价目表没有列明每套住宅的景观。楼宇分别望向园林、泳池或潟湖；具体住宅的景观在参观时实地查看，而不是看图纸。
基本资料
持有这套住宅 需要多少费用。
- 单元
- A0101
- 楼栋
- A 栋
- 楼层
- 地面层
- 开发商户型
- Duplex
- 卧室
- 3间卧室
- 面积
- 298.9平方米
- 产权
- 登记租赁产权，开发商出售
- 价格
- ฿70.13M
- 每平方米
- 每平方米 ฿234,627
- 状态
- 在售，按开发商价目表或业主所述
- 价格截至
- 开发商2026年9月价目表
- 物业管理费
- 每平方米每月80泰铢，提前一年缴付
- 维修基金
- 每平方米500泰铢，过户时一次性缴付
- 开发商目标
- 开发商销售团队称2026年10月起可入住
开发商住宅的面积与价格取自其2026年9月22日的价目表；转售住宅的面积与价格由业主提供。各项费用取自开发商2026年6月30日的付款条款。价格会变动：我们在任何预订之前确认当前数字，以及该住宅是否仍然在售。
产权与费用
登记租赁产权，开发商出售
这是登记租赁产权，不是持有土地。您实际握有什么，取决于租期年数，以及合同中续期条款的确切措辞。
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按开发商2026年9月价目表，价格为 ฿70.13M，每平方米 ฿234,627，以在土地局（Land Office）登记的租约出售。先付预订费保留住宅（按户型100,000至300,000泰铢）；外籍买家其后在预订后30天内签约，签约时付30%，过户时付70%。泰籍买家则为15%与85%。
持有费用，按开发商2026年6月30日的付款条款：物业管理费每平方米每月80泰铢，提前一年缴付；维修基金每平方米500泰铢，过户时一次性缴付。过户费为2%，由开发商与买家平均分担。客房清洁等服务另行收费。
租期与续期条款不在我们持有的任何文件之中。泰国法律允许每次登记最长30年的租约，而续期选择权是合同里的承诺，并非已登记的权利。我们会以书面索取租约，并在您支付预订费以外的任何款项之前，与您一同细读。
一般资讯，并非法律或税务意见。任何租约或买卖合同，签署之前均应由独立的泰国律师审阅。
楼宇
188套住宅之一， 六栋低层楼宇围绕一片潟湖。
The Standard Residences, Phuket Bang Tao 是一个共188套住宅的公寓项目，六栋七层楼宇围绕一片潟湖、一个25米海水泳池与一个休闲泳池，每层只有两至六套住宅。项目冠以 The Standard 酒店品牌，设有专人值守的大堂、24小时礼宾与保安、健身房、水疗室、影音室与匹克球场。
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开发商销售团队告诉我们，住宅于2026年10月起可以入住。开发商以租赁产权出售余下的住宅；业主以永久产权转售早前买入的住宅。项目位于 Bang Tao 内陆，邻近 Boat Avenue 与 Laguna，Central Group 的 POP Phuket 商场正在项目之内兴建。
The Standard Residences, Phuket Bang Tao 页面全文：每一种户型、户型图、开发商的披露与我们的看法 →
效果图。开发商效果图中楼宇之间的25米海水泳池。
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常见问题
三居室复式公寓 A0101, 直白作答。
为什么三居室复式公寓 A0101 是租赁产权？
因为开发商的永久产权住宅已经售完，楼宇49%的外籍配额也已用满。开发商现在以登记租赁产权出售余下的住宅，泰籍与外籍买家一律如此。想在这里取得永久产权的外籍买家，可以看外籍配额之内的业主转售住宅，本网站均列明价格。
租期多长？
租期与续期条款不在我们持有的文件之中。泰国法律允许每次登记最长30年的租约，而续期是合同里的承诺，并非预先登记的权利。在您预订之前，我们会请开发商以书面提供租约。
什么时候可以入住？
开发商销售团队告诉我们，住宅于2026年10月起可以入住。其2026年8月3日的影片拍到已建成的样板房，其2026年9月的工程进度显示结构完成95%、室内完成70%。我们会以书面索取这套住宅的交房日期。
A0101 如何付款？
先付预订费保留住宅：两居室100,000泰铢，三居室200,000泰铢，复式300,000泰铢。外籍买家在预订后30天内签约，签约时付30%，过户时付70%；泰籍买家为15%与85%。开发商的付款条款日期为2026年6月30日，并注明价格可能变动。
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