฿54.67MThe Residences at InterContinental Phuket Resort · Phuket
两居室泳池住宅 A103
永久产权，外籍配额Kamala
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两居室示范单位，100平方米：客厅通向阳台与花园。实景照片，并非效果图；2025年12月。
出售 · The Residences at InterContinental Phuket Resort
两居室住宅 A310
- 2间卧室
- 100.66平方米
- 3层
- A 栋
- 天堂景观
两居室住宅 A310 是 The Residences at InterContinental Phuket Resort 的一套100.66平方米住宅，位于 Phuket 岛 Kamala 山坡上该项目 A 栋3层，享天堂景观，以登记租赁产权出售，按 PROUD 2026年9月价目表售价 ฿28.7M（每平方米 ฿285,118）。
这套住宅
你实际 买到的是什么。
品牌住宅之中的两居室，以全装修出售：横贯全宽的客厅与餐厅，厨房沿后墙布置，两间卧室、两个浴室，以及一个从客厅外连的阳台。两居室户型由100.16至111.35平方米不等，每一套都享有越过度假酒店园区望向海湾的天堂景观。
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按2026年9月的价目表，两居室住宅由100平方米的2,570万泰铢，至六层111平方米的3,130万泰铢，而计及全部租赁产权两居室住宅，价目表为每平方米230,638至292,532泰铢，以117.5平方米的 Plus 户型最低。全部以最长30年的登记租约出售，开发商称可续期；这栋楼的永久产权（freehold）配额留给泳池住宅与较大的住宅。
每套住宅都按开发商的全装修规格交付：Küppersbusch 厨房、翡翠色大理石中岛、配 AquaSymphony 淋浴系统的 American Standard 与 Grohe 浴室、SPC 木纹地板与隐藏式 VRV 空调。100平方米的两居室样板户型是 PROUD 绘制效果图的那一个，本页图片所示正是它。
“天堂景观”（Paradise view）是开发商对朝向度假酒店园区与海湾一面的称呼；“山景”则面向楼宇后方的 Kamala 山坡。
基本资料
持有这套住宅 需要多少费用。
- 单元
- A310
- 楼栋
- A 栋
- 楼层
- 3层
- 开发商户型
- 2BR-A
- 卧室
- 2间卧室
- 面积
- 100.66平方米
- 景观
- 天堂景观
- 产权
- 登记租赁产权
- 价格
- ฿28.7M
- 每平方米
- 每平方米 ฿285,118
- 状态
- 开发商价目表上在售
- 价格截至
- PROUD 2026年9月价目表
- 物业管理费
- 每平方米每月120泰铢
- 维修基金
- 每平方米800泰铢，一次性缴付
- 开发商目标
- 2027年第四季（PROUD 新闻稿，2025年10月21日）
每一个数字都是开发商自己的，取自其价目表与楼书，而价格会变动。任何认购之前我们都会核实最新价目表，并且宁可把日期摆在你面前，也不让一个过时的价格看起来像是当前的。
产权与费用
登记租赁产权
这是登记租赁产权，不是持有土地。您实际握有什么，取决于租期年数，以及合同中续期条款的确切措辞。
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按 PROUD 2026年9月价目表，挂牌价为 ฿28.7M，每平方米 ฿285,118。它以在土地局（Land Office）登记、最长30年的租约出售，这是泰国法律目前允许的最长年期，开发商称可续期。登记租约是真实、可转让的权益，但续期选择权是土地所有者的合同承诺，而非可以预先登记的权利，因此其价值取决于措辞，以及由谁作出。我们在提供意见之前先细读单元 A310 的租约，并与开发商披露的 InterContinental 许可预期至2037年10月届满、除非延期，一并细读。
持有费用为开发商列明的物业管理费每平方米每月120泰铢，以及一次性缴付的维修基金每平方米800泰铢。租约登记费按土地局的收费表计算。度假酒店的服务按需提供、另行收费，楼书写明其供应可能变动。
为什么是租赁产权：PROUD 的开盘新闻稿以外籍买家占80%为目标，而永久产权配额只有49%，因此一居室及两居室住宅以租赁产权出售，配额留给较大的住宅。若永久产权比价格更重要，泳池住宅、三居室、小型顶层住宅与顶层住宅，是价目表上带有永久产权的5套住宅。
一般资讯，并非法律或税务意见。任何租约或买卖合同，签署之前均应由独立的泰国律师审阅。
楼宇与度假酒店
111套住宅之一， 隔壁是一家运营中的度假酒店。
The Residences at InterContinental Phuket Resort 是 Kamala 山坡上共111套全装修住宅的项目，分布于两栋七层楼宇，位处内陆、距 Kamala 海滩约360米，由 PROUD Real Estate 联同 IHG 开发，于2026年1月12日公布，开发商目标于2027年第四季落成。2026年9月，开发商通报项目已售逾半，环境影响评估与建筑许可证均已批出。
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隔壁的度假酒店是正在运营的 InterContinental Phuket Resort：221间客房、五个泳池、Sati Spa、入选《米其林指南》的 Jaras 餐厅，以及 Two Michelin Keys，截至2026年8月是岛上唯一获此评级的酒店。业主可直接使用酒店的海滨与海滩泳池；酒店管理的服务按需提供、另行收费；水疗、儿童天地与养生项目八折；以及限期的 IHG One Rewards Diamond Elite 会籍。Club InterContinental 行政酒廊与山侧泳池不在其内，开发商的楼书也如实写明。
The Residences at InterContinental Phuket Resort 页面全文：每一种户型、户型图、开发商的披露与我们的看法 →
度假酒店在 Kamala 海滩上的海滩泳池。业主可使用海滨与这个泳池；Club InterContinental 行政酒廊与山侧泳池不在其内。
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常见问题
两居室住宅 A310, 直白作答。
为什么单元 A310 是租赁产权而非永久产权？
因为一道开发商并不讳言的算术。PROUD 的开盘新闻稿以外籍买家占80%为目标，而泰国公寓法只允许外籍人士以永久产权（freehold）持有一栋楼可售面积的49%。因此一居室及两居室住宅以登记租约出售，永久产权配额留给5套较大的住宅。登记租约是真实、可转让的权益，外籍买家无须通过泰国公司或代持人即可持有，对这栋楼的大多数住宅而言，这是诚实的结构。
租约多长？真的可以续期吗？
最长30年，在土地局（Land Office）登记，这是泰国法律目前允许的最长年期，开发商称租约可续期。请仔细读第二句：续期选择权是土地所有者的合同承诺，而非可以预先登记的权利，因此其价值取决于措辞，以及背后是谁。我们在提供意见之前先细读租约，并与开发商自己披露的 InterContinental 许可预期至2037年10月届满、除非延期，一并细读。一般资讯，并非法律意见。
฿28.7M 包括什么？
按开发商规格全装修的住宅：厨房、衣柜、活动家具、Küppersbusch 电器、配 AquaSymphony 淋浴系统的 American Standard 与 Grohe 浴室、隐藏式 VRV 空调与电子门锁。不包括租约登记费、一次性缴付的维修基金每平方米800泰铢、物业管理费每平方米每月120泰铢，以及度假酒店的服务，后者按需提供、另行收费。价格是开发商的，且会变动；任何认购之前我们都会核实最新价目表。
住宅何时交房？
开发商的目标是2027年第四季，载于 PROUD 2025年10月21日的开盘新闻稿；楼书的法律文本则写第三季。2026年8月28日，PROUD 自己的进度页显示项目整体完成13%，打桩已完成，结构工程10%。我们引用较晚的日期并留意其间的差距，也会问清若工期变动，什么保障你的分期款项。
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