Embark 如何就 Phuket 提供顾问服务， 以及您会得到什么。

没有。Embark Estate 的基地在曼谷。Phuket 的参观须事先预约，由开发商的销售团队在现场接待，而您希望我们在场时，Embark 会有人陪同。我们把这一点说在前面，因为买家在挑选顾问之前，应该知道对方坐在哪里。

Embark 持有 Banyan Group、Montara Hospitality Group、PROUD Real Estate、Sansiri 的书面、非独家销售委任，并就 The Standard Residences, Phuket Bang Tao、The Title Heritage Bang-Tao、The Modeva Bang Tao、Biancana Surin、Kamala Residences、MGallery Residences MontAzure Lakeside、Gardens of Eden, Eden Residences、Gardens of Eden, Park Residences、Gardens of Eden, Lake Residences、ETRO Residences 持有书面代理协议。现行名单印在本页及 Phuket 名册上；两者读自同一份记录，因此不可能互相矛盾。

不用付。购入新房时，酬金由开发商支付，所以您付的就是开发商的价格。二手交易由卖方支付，这是泰国的通行做法。同一宗交易，我们不会向买卖双方各收一次。

由开发商的销售团队在现场接待，须事先预约；您希望我们在场时，Embark 会有人陪同。出发之前，我们会告诉您每个工地哪些地方可以走、哪些不能走，因为兴建中的住宅是走不进去的，买家应该在订机票之前就知道这件事。

因为计算所用的价格不同。2026 年 Bang Tao 的公开报价，一般市场约为每平方米 156,000 泰铢（Houseviser，53 个出售房源，2026 年 9 月），品牌新盘则约为 284,000 泰铢（Knight Frank Chartered，2026 年 6 月）。同一个海滩，同一年。回报率是租金除以价格，所以采用哪个价格，对数字的影响不亚于租金本身。品牌住宅是否能按比例收取更高的租金，目前无人公布数据，而这正是应该追问、而非假设的地方。普吉方面我们不公布自己的回报率；唯一引述的市场区间来自 Knight Frank Thailand（2024年年终：公寓一般每年5%至8%，别墅10%至15%，未扣除成本）；若运营方就具名楼盘公布经审核的数字，我们会连同日期一并引述。

四件事：统计了多少个单位、在哪一栋或哪一区、统计期间多长，以及用的是报价还是实际成交价。缺少这四项的数字是估算，不是测量，而这个岛上大部分被引述的回报率都是估算。另有两点在此地尤其值得核实。泰国没有租金收入的中央登记，因此无人能直接测量全岛的出租表现，无论数字听来多有把握。而所谓保证回报，通常出自买入价而非出自租金，所以有用的问题是：没有这项保证，价格会是多少？

可以。名册上每一个别墅项目，我们都会注明其租约续期属合约条款还是宣传说法；在客户签署之前，我们会以书面向开发商核实租约条款。任何架构我们都建议交由独立的泰国律师审阅，我们也不会为外籍买家安排代持土地的公司架构。