以其他语言阅读EnglishРусскийไทย繁體中文（香港）
从曼谷， 为 Phuket 买家提供顾问服务。
Embark Estate 从曼谷为 Phuket 买家提供顾问服务：在 Banyan Group 的 Laguna Phuket 各项目与 PROUD Real Estate 的项目上，我们是指定销售代理之一，属非独家性质；在其余每一个我们跟踪的项目上，我们只担任买方顾问。我们在岛上没有办公室。
基地在曼谷， 而且先说清楚。
我们的基地在曼谷，不在岛上；买家有权知道，跟自己谈话的人坐在哪里。名册由曼谷维护，委任直接来自开发商本身；Phuket 的参观须事先预约，由开发商的销售团队在现场接待，而您希望我们在场时，Embark 会有人陪同。
曼谷给 Phuket 买家的，是与任何单一开发商保持的距离、同一支为曼谷品牌住宅提供顾问服务的团队，以及在任何人订机票之前，一份就两三个项目写成的书面比较。它给不了的，是 Bang Tao 上一间可以推门进去的门店。想要门店的买家，岛上有好几家可以选，我们也会这样说。
我们获得委任的是什么， 白纸黑字。
截至September 2026，Embark Estate 持有书面、非独家的销售委任，涵盖以下 Phuket 项目，资料与名册读自同一份记录：
委任方 Banyan Group
- Banyan Tree Beach Residences Oceanus
- Banyan Tree Beach Residences Sirena
- Banyan Tree Beach Residences Varuna
- Banyan Tree Beach Residences Nammu
- Banyan Tree Grand Residences
- Angsana Golf Residences Topaz
- Bellaguna Lake Residences Lotus
- Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences
- Laguna Lakelands
- Laguna Beach Residences Bayside
- Laguna Lake Residences Aster
- Lakelands Waterfront Villas
- Residences at Garrya Phuket
- Angsana Oceanview Residences
委任方 PROUD Real Estate
非独家的意思是：同样的项目也有其他获得委任的代理在销售，我们照直说明。它同时意味着我们报出的价目表、可售情况与条款，来自开发商的书面文件，而不是来自任何房地产网站；在这些项目上，我们的酬金由开发商支付。
名册上其余每一个项目，我们只为买家一方工作。我们把您引介到开发商的售楼处，以书面向对方提出您的问题，并告诉您我们怎么看那些答复。我们在那些项目上没有任何委任，也不会作此声称。
新房由开发商支付， 二手由卖方支付。
购入新房时，酬金由开发商支付：既包括我们获得委任的项目，也包括任何由我们引介的其他项目。因此我们的顾问服务不向您收取分文，您付的就是开发商的价格。二手交易则由卖方支付，这是泰国的通行做法。
同一宗交易，我们不会向买卖双方各收一次；若某个开发商的条款与此不同，我们会在作出任何引介之前先告诉您。
在参观之前， 会先发生四件事。
- 一条信息，说清楚要求。
告诉我们您打算怎样使用 Phuket，是自住、度假还是出租，大致想花多少，以及希望什么时候拿到钥匙。三行字已经足够。
- 一份书面比较。
从名册中挑出两三个项目并排比较：各自坐落在什么位置、产权、状态、价格是否已公布、适合什么人，以及在您落实之前我们会向开发商追问什么。
- 开发商的答复。
我们以书面向开发商提出问题：管理协议的年期、外籍配额的情况、各项费用、您的分期付款由什么保障，并在收到回复后随即转交。
- 一份参观行程。
在岛上一至两天，每个工地哪些地方可以走、哪些不能走，都事先讲明，好让一个仍在兴建中的家不会在当天才变成意外。
一个有名有姓的人， 而不是一张表格。
与您对话的是 Embark Estate 创始人 Luka Močnik，以及他身边的小团队。我们的工作语言是英语与泰语；日语、普通话、粤语与俄语可通过我们的网络安排。
WhatsApp、LINE 或邮箱，您习惯用哪一个就用哪一个。4小时之内由真人回复，而第一封回复来自读过您信息的人，不是一条自动通知。
五件事， 您不会从我们这里得到。
- 一个开发商未曾公布、也未曾以书面向我们确认的价格。
- 任何 Phuket 项目的租金回报或升值数字。
- 在品牌或开发商公布之前，就把某个酒店品牌安在一个项目上。
- 为外籍买家代持土地的公司架构。
- “唯一代理”这四个字。我们的委任是非独家的，我们照直说明。
买家在写信给我们之前， 最常问的问题。
Embark Estate 在 Phuket 设有办公室吗？
没有。Embark Estate 的基地在曼谷。Phuket 的参观须事先预约，由开发商的销售团队在现场接待，而您希望我们在场时，Embark 会有人陪同。我们把这一点说在前面，因为买家在挑选顾问之前，应该知道对方坐在哪里。
Embark Estate 在 Phuket 获得委任的是哪些项目？
Embark 持有 Banyan Group 的书面、非独家销售委任，涵盖其 Laguna Phuket 各项目，也持有 PROUD Real Estate 的同类委任。现行名单印在本页，并在 Phuket 名册上标为“Embark，指定销售代理之一”；两者读自同一份记录，因此不可能互相矛盾。
Embark 就 Phuket 交易提供的顾问服务，买家要付多少？
不用付。购入新房时，酬金由开发商支付，所以您付的就是开发商的价格。二手交易由卖方支付，这是泰国的通行做法。同一宗交易，我们不会向买卖双方各收一次。
在 Phuket，由谁带我参观房产？
由开发商的销售团队在现场接待，须事先预约；您希望我们在场时，Embark 会有人陪同。出发之前，我们会告诉您每个工地哪些地方可以走、哪些不能走，因为兴建中的住宅是走不进去的，买家应该在订机票之前就知道这件事。
Embark 可以就 Phuket 的租赁产权别墅提供意见吗？
可以。名册上每一个别墅项目，我们都会注明其租约续期属合约条款还是宣传说法；在客户签署之前，我们会以书面向开发商核实租约条款。任何架构我们都建议交由独立的泰国律师审阅，我们也不会为外籍买家安排代持土地的公司架构。
我们跟踪的每一个 Phuket 品牌住宅，连同由谁销售、我们最后一次核实的日期，都在 Phuket 品牌住宅名册。购入之前该问的问题，从谁在直接销售，到一宗交易实际要花多少，都在 Phuket 购买与核实指南。想一次读完整座岛，请看 Phuket 指南。
正在考虑 Phuket？
告诉我们您会怎样使用它，以及大致想花多少。4小时之内，您会收到两三个项目，以及我们会提出的问题。