從曼谷， 為 Phuket 買家提供顧問服務。
Embark Estate 從曼谷為 Phuket 買家提供顧問服務：在 Banyan Group 的 Laguna Phuket 各項目與 PROUD Real Estate 的項目上，我們是獲委任銷售代理之一，屬非獨家性質；在其餘每一個我們追蹤的項目上，我們只擔任買方顧問。我們在島上沒有辦公室。
基地在曼谷， 而且先說清楚。
我們的基地在曼谷，不在島上；買家有權知道，跟自己談話的人坐在哪裏。名冊由曼谷維護，委任直接來自發展商本身；Phuket 的參觀須事先預約，由發展商的銷售團隊在現場接待，而您希望我們在場時，Embark 會有人陪同。
曼谷給 Phuket 買家的，是與任何單一發展商保持的距離、同一支為曼谷品牌住宅提供顧問服務的團隊，以及在任何人訂機票之前，一份就兩三個項目寫成的書面比較。它給不了的，是 Bang Tao 上一間可以推門進去的門市。想要門市的買家，島上有好幾家可以選，我們也會這樣說。
我們獲委任的是甚麼， 白紙黑字。
截至 September 2026，Embark Estate 持有書面、非獨家的銷售委任，涵蓋以下 Phuket 項目，資料與名冊讀自同一份紀錄：
委任方 Banyan Group
- Banyan Tree Beach Residences Oceanus
- Banyan Tree Beach Residences Sirena
- Banyan Tree Beach Residences Varuna
- Banyan Tree Beach Residences Nammu
- Banyan Tree Grand Residences
- Angsana Golf Residences Topaz
- Bellaguna Lake Residences Lotus
- Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences
- Laguna Lakelands
- Laguna Beach Residences Bayside
- Laguna Lake Residences Aster
- Lakelands Waterfront Villas
- Residences at Garrya Phuket
- Angsana Oceanview Residences
委任方 PROUD Real Estate
非獨家的意思是：同樣的項目也有其他獲委任代理在銷售，我們照直說明。它同時意味著我們報出的價目表、可售情況與條款，來自發展商的書面文件，而不是來自任何地產平台；在這些項目上，我們的酬金由發展商支付。
名冊上其餘每一個項目，我們只為買家一方工作。我們把您引介到發展商的售樓處，以書面向對方提出您的問題，並告訴您我們怎樣看那些答覆。我們在那些項目上沒有任何委任，也不會作此聲稱。
一手由發展商支付， 二手由賣方支付。
購入一手單位時，酬金由發展商支付：既包括我們獲委任的項目，也包括任何由我們引介的其他項目。因此我們的顧問服務不向您收取分文，您付的就是發展商的價格。二手交易則由賣方支付，這是泰國的通行做法。
同一宗交易，我們不會向買賣雙方各收一次；若某個發展商的條款與此不同，我們會在作出任何引介之前先告訴您。
在參觀之前， 會先發生四件事。
- 一則訊息，說清楚要求。
告訴我們您打算怎樣使用 Phuket，是自住、度假還是出租，大致想花多少，以及希望甚麼時候拿到鑰匙。三行字已經足夠。
- 一份書面比較。
從名冊中挑出兩三個項目並排比較：各自坐落在甚麼位置、業權、狀態、價格是否已公布、適合甚麼人，以及在您落實之前我們會向發展商追問甚麼。
- 發展商的答覆。
我們以書面向發展商提出問題：管理協議的年期、外籍配額的情況、各項費用、您的分期付款由甚麼保障，並在收到回覆後隨即轉交。
- 一份參觀行程。
在島上一至兩天，每個地盤哪些地方可以走、哪些不能走，都事先講明，好讓一個仍在興建中的家不會在當天才變成意外。
一個有名有姓的人， 而不是一張表格。
與您對話的是 Embark Estate 創辦人 Luka Močnik，以及他身邊的小團隊。我們的工作語言是英語與泰語；日語、普通話、廣東話與俄語可透過我們的網絡安排。
WhatsApp、LINE 或電郵，您慣用哪一個就用哪一個。4 小時之內由真人回覆，而第一封回覆來自讀過您訊息的人，不是一則自動通知。
五件事， 您不會從我們這裏得到。
- 一個發展商未曾公布、也未曾以書面向我們確認的價格。
- 任何 Phuket 項目的租金回報或升值數字。
- 在品牌或發展商公布之前，就把某個酒店品牌安在一個項目上。
- 為外籍買家代持土地的公司架構。
- 「唯一代理」這四個字。我們的委任是非獨家的，我們照直說明。
買家在寫信給我們之前， 最常問的問題。
Embark Estate 在 Phuket 設有辦公室嗎？
沒有。Embark Estate 的基地在曼谷。Phuket 的參觀須事先預約，由發展商的銷售團隊在現場接待，而您希望我們在場時，Embark 會有人陪同。我們把這一點說在前面，因為買家在挑選顧問之前，應該知道對方坐在哪裏。
Embark Estate 在 Phuket 獲委任的是哪些項目？
Embark 持有 Banyan Group 的書面、非獨家銷售委任，涵蓋其 Laguna Phuket 各項目，亦持有 PROUD Real Estate 的同類委任。現行名單印在本頁，並在 Phuket 名冊上標為「Embark，獲委任銷售代理之一」；兩者讀自同一份紀錄，因此不可能互相矛盾。
Embark 就 Phuket 交易提供的顧問服務，買家要付多少？
不用付。購入一手單位時，酬金由發展商支付，所以您付的就是發展商的價格。二手交易由賣方支付，這是泰國的通行做法。同一宗交易，我們不會向買賣雙方各收一次。
在 Phuket，由誰帶我參觀物業？
由發展商的銷售團隊在現場接待，須事先預約；您希望我們在場時，Embark 會有人陪同。出發之前，我們會告訴您每個地盤哪些地方可以走、哪些不能走，因為興建中的住宅是走不進去的，買家應該在訂機票之前就知道這件事。
Embark 可以就 Phuket 的租賃業權別墅提供意見嗎？
可以。名冊上每一個別墅項目，我們都會註明其租約續期屬合約條款還是宣傳說法；在客戶簽署之前，我們會以書面向發展商查證租約條款。任何架構我們都建議交由獨立的泰國律師審閱，我們亦不會為外籍買家安排代持土地的公司架構。
我們追蹤的每一個 Phuket 品牌住宅，連同由誰銷售、我們最後一次核實的日期，都在 Phuket 品牌住宅名冊。購入之前該問的問題，由誰直接銷售，到一宗交易實際要花多少，都在 Phuket 購買與查證指南。想一次讀完整座島，請看 Phuket 指南。
正在考慮 Phuket？
告訴我們您會怎樣使用它，以及大致想花多少。4 小時之內，您會收到兩三個項目，以及我們會提出的問題。