Embark 如何就 Phuket 提供顧問服務， 以及您會得到甚麼。

沒有。Embark Estate 的基地在曼谷。Phuket 的參觀須事先預約，由發展商的銷售團隊在現場接待，而您希望我們在場時，Embark 會有人陪同。我們把這一點說在前面，因為買家在挑選顧問之前，應該知道對方坐在哪裏。

Embark 持有 Banyan Group、Montara Hospitality Group、PROUD Real Estate、Sansiri 的書面、非獨家銷售委任，並就 The Standard Residences, Phuket Bang Tao、The Title Heritage Bang-Tao、The Modeva Bang Tao、Biancana Surin、Kamala Residences、MGallery Residences MontAzure Lakeside、Gardens of Eden, Eden Residences、Gardens of Eden, Park Residences、Gardens of Eden, Lake Residences、ETRO Residences 持有書面代理協議。現行名單印在本頁及 Phuket 名冊上；兩者讀自同一份紀錄，因此不可能互相矛盾。

不用付。購入一手單位時，酬金由發展商支付，所以您付的就是發展商的價格。二手交易由賣方支付，這是泰國的通行做法。同一宗交易，我們不會向買賣雙方各收一次。

由發展商的銷售團隊在現場接待，須事先預約；您希望我們在場時，Embark 會有人陪同。出發之前，我們會告訴您每個地盤哪些地方可以走、哪些不能走，因為興建中的住宅是走不進去的，買家應該在訂機票之前就知道這件事。

因為計算所用的價格不同。2026 年 Bang Tao 的公開叫價，一般市場約為每平方米 156,000 泰銖（Houseviser，53 個出售放盤，2026 年 9 月），品牌新盤則約為 284,000 泰銖（Knight Frank Chartered，2026 年 6 月），而這是同一個海灘、同一年。回報率是租金除以價格，所以採用哪個價格，對數字的影響不亞於租金本身。品牌住宅是否能按比例收取更高的租金，目前無人公布數據，而這正是應該追問、而非假設的地方。布吉方面我們不公布自己的回報率；唯一引述的市場區間來自 Knight Frank Thailand（2024 年底：分層住宅一般每年 5% 至 8%，別墅 10% 至 15%，未扣開支）；若營運方就具名樓盤公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述。

四件事：統計了多少個單位、在哪一棟或哪一區、統計期間多長，以及用的是叫價還是實際成交價。缺少這四項的數字是估算，不是量度，而這個島上大部分被引述的回報率都是估算。另有兩點在此地尤其值得核實。泰國沒有租金收入的中央登記，因此無人能直接量度全島的出租表現，無論數字聽來多有把握。而所謂保證回報，通常出自買入價而非出自租金，所以有用的問題是：沒有這項保證，價格會是多少？

可以。名冊上每一個別墅項目，我們都會註明其租約續期屬合約條款還是宣傳說法；在客戶簽署之前，我們會以書面向發展商查證租約條款。任何架構我們都建議交由獨立的泰國律師審閱，我們亦不會為外籍買家安排代持土地的公司架構。