Как Embark консультирует по Пхукету, из Бангкока.
Embark Estate консультирует покупателей недвижимости на Пхукете из Бангкока: как назначенное агентство продаж на неисключительной основе по проектам Banyan Group в Laguna Phuket и по проектам PROUD Real Estate, и на стороне покупателя по всем остальным проектам, которые отслеживает, без офиса на острове.
Мы в Бангкоке, и говорим об этом первым делом.
Мы находимся в Бангкоке, а не на острове, и покупателю стоит знать, где сидит человек, с которым он разговаривает. Реестр ведётся из Бангкока; назначения у нас от самих застройщиков; просмотры на Пхукете проходят по предварительной договорённости, с отделом продаж застройщика на объекте и с сотрудником Embark рядом с вами там, где вы хотите нас видеть.
Что Бангкок даёт покупателю на Пхукете: дистанцию от любого отдельно взятого застройщика, ту же команду, которая консультирует по брендированным резиденциям Бангкока, и письменное сравнение двух-трёх проектов до того, как кто-то купит билет. Чего он не даёт: офиса на Bang Tao, куда можно зайти с улицы. Покупателям, которым нужен именно такой, есть из чего выбрать, и мы так и скажем.
По каким проектам мы назначены, письменно.
По состоянию на сентябрь 2026 года Embark Estate имеет письменные неисключительные назначения агентством продаж по следующим проектам Пхукета; список читается из той же записи, на которой построен реестр:
Назначение от Banyan Group
- Banyan Tree Beach Residences Oceanus
- Banyan Tree Beach Residences Sirena
- Banyan Tree Beach Residences Varuna
- Banyan Tree Beach Residences Nammu
- Banyan Tree Grand Residences
- Angsana Golf Residences Topaz
- Bellaguna Lake Residences Lotus
- Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences
- Laguna Lakelands
- Laguna Beach Residences Bayside
- Laguna Lake Residences Aster
- Lakelands Waterfront Villas
- Residences at Garrya Phuket
- Angsana Oceanview Residences
Назначение от PROUD Real Estate
Неисключительное означает, что те же проекты продают и другие назначенные агентства, и мы этого не скрываем. Оно же означает, что прайс-лист, наличие и условия, которые мы называем, приходят от застройщика в письменном виде, а не с портала, и что по этим проектам наше вознаграждение платит застройщик.
По всем остальным проектам реестра мы работаем только на стороне покупателя. Мы знакомим вас с офисом продаж застройщика, задаём ему ваши вопросы письменно и говорим, что думаем об ответах. Мандата там у нас нет, и мы его не приписываем.
У застройщика платит застройщик, на вторичном рынке продавец.
При покупке у застройщика наше вознаграждение платит он сам: и по проектам, где мы назначены, и по любому другому проекту, куда мы вас привели. Наша консультация, таким образом, не стоит вам ничего, а цена, которую вы платите, это цена застройщика. На вторичном рынке платит продавец, как принято в Таиланде.
Мы не берём вознаграждение с обеих сторон одной сделки, и если условия какого-либо застройщика когда-нибудь разойдутся с этим, мы скажем вам об этом до любого знакомства.
Четыре шага до просмотра.
- Ваш запрос, в одном сообщении.
Расскажите, как вы собираетесь пользоваться Пхукетом, жить, отдыхать или сдавать, примерно какой бюджет и когда вам нужны ключи. Трёх строк достаточно.
- Письменное сравнение.
Два-три проекта из реестра рядом: на чём стоит каждый, форма собственности, статус, опубликованы ли цены, кому он подходит и что мы спросили бы у застройщика до того, как вы примете решение.
- Ответы застройщика.
Мы задаём застройщику вопросы письменно: срок договора управления, положение с иностранной квотой, сборы, что защищает ваши платежи по графику, и пересылаем ответы по мере их поступления.
- План просмотра.
Один-два дня на острове, с заранее оговорённым, что на каждом объекте можно пройти ногами, а что нет, чтобы дом на стадии строительства не стал сюрпризом в день визита.
Конкретный человек, а не форма на сайте.
Вы будете говорить с Luka Močnik, основателем Embark Estate, и с небольшой командой вокруг него. Рабочие языки у нас английский и тайский; японский, китайский (путунхуа), кантонский и русский доступны через нашу сеть.
WhatsApp, LINE или электронная почта, чем вы уже пользуетесь. Человек отвечает в течение 4 часов, и первый ответ приходит от того, кто прочитал ваше сообщение, а не как автоматическое подтверждение.
Пять вещей, которых вы от нас не получите.
- Цены, которую застройщик не опубликовал и не подтвердил нам письменно.
- Доходности от аренды или прогноза роста стоимости по какому-либо проекту на Пхукете.
- Названия отельного бренда на проекте до того, как его объявит сам бренд или застройщик.
- Корпоративной структуры для владения землёй в интересах иностранного покупателя.
- Слов «единственное агентство» о каком-либо проекте. Наши назначения неисключительные, и мы этого не скрываем.
О чём спрашивают покупатели, прежде чем нам написать.
Есть ли у Embark Estate офис на Пхукете?
Нет. Embark Estate находится в Бангкоке. Просмотры на Пхукете проходят по предварительной договорённости с отделом продаж застройщика на объекте, и сотрудник Embark сопровождает вас там, где вы хотите нас видеть. Мы говорим это прямо, потому что покупателю стоит знать, где сидит его консультант, прежде чем его выбирать.
По каким проектам Пхукета назначено Embark Estate?
Embark имеет письменные неисключительные назначения агентством продаж от Banyan Group, по его проектам в Laguna Phuket, и от PROUD Real Estate. Актуальный список напечатан на этой странице и помечен «Embark, назначенное агентство» в реестре Пхукета; оба читаются из одной записи, поэтому разойтись не могут.
Сколько стоит покупателю консультация Embark при покупке на Пхукете?
Ничего. При покупке у застройщика наше вознаграждение платит он сам, поэтому цена, которую вы платите, это цена застройщика. На вторичном рынке платит продавец, как принято в Таиланде. Мы не берём вознаграждение с обеих сторон одной сделки.
Кто показывает мне объект на Пхукете?
Отдел продаж застройщика, на объекте, по предварительной договорённости, с сотрудником Embark рядом там, где вы хотите нас видеть. До визита мы говорим, что на каждом объекте можно пройти, а что нет, потому что дом на стадии строительства пройти нельзя, и покупателю стоит знать это до вылета.
Консультирует ли Embark по виллам в долгосрочной аренде на Пхукете?
Да. По каждому вилловому поместью в реестре мы указываем, является ли продление аренды договорным или маркетинговым, и до подписания клиентом задаём застройщику вопросы об условиях аренды письменно. По любой структуре мы рекомендуем независимого тайского юриста и не организуем корпоративные структуры для владения землёй в интересах иностранного покупателя.
Каждая брендированная резиденция Пхукета, которую мы отслеживаем, с указанием, кто её продаёт и когда мы проверяли её в последний раз, есть в реестре брендированных резиденций Пхукета. Вопросы, которые стоит задать до покупки, от того, кто продаёт напрямую, до того, во что обходится сделка, собраны в гиде по покупке и проверке на Пхукете. Весь остров за один заход в гиде по Пхукету.
Думаете о Пхукете?
Расскажите, как вы будете им пользоваться и примерно какой бюджет. В течение 4 часов у вас будут два-три проекта и вопросы, которые мы бы задали.