Как Embark консультирует по Пхукету, и что вы получаете.

С кем мы работаем, и что это открывает.

От вашего запроса к подходящему короткому списку.

1. 1Ваш запрос, в одном сообщении.Расскажите, как вы собираетесь пользоваться Пхукетом, жить, отдыхать или сдавать, примерно какой бюджет и когда вам нужны ключи. Трёх строк достаточно.
2. 2Письменное сравнение.Два-три проекта из реестра рядом: на чём стоит каждый, форма собственности, статус, опубликованы ли цены, кому он подходит и что мы спросили бы у застройщика до того, как вы примете решение.
3. 3Ответы застройщика.Мы задаём застройщику вопросы письменно: срок договора управления, положение с иностранной квотой, сборы, что защищает ваши платежи по графику, и пересылаем ответы по мере их поступления.
4. 4План просмотра.Один-два дня на острове, с заранее оговорённым, что на каждом объекте можно пройти ногами, а что нет, чтобы дом на стадии строительства не стал сюрпризом в день визита.

Что важно знать, простыми словами.

У застройщика платит застройщик, на вторичном рынке продавец.

Пять вещей, которых вы от нас не получите.

• Цены, которую застройщик не опубликовал и не подтвердил нам письменно.
• Доходности от аренды или прогноза роста стоимости по какому-либо проекту на Пхукете.
• Названия отельного бренда на проекте до того, как его объявит сам бренд или застройщик.
• Корпоративной структуры для владения землёй в интересах иностранного покупателя.
• Слов «единственное агентство» о каком-либо проекте. Наши назначения неисключительные, и мы этого не скрываем.

Десять вопросов любому консультанту по Пхукету.

1. 01На какие проекты вы назначены и кем?

   На какие проекты у вас есть письменное агентское назначение и от кого, а на какие его нет? Неэксклюзивное назначение считается нормой, и о нём стоит сказать; отсутствие назначения тоже нормально, если никто не утверждает обратного.

2. 02Кто платит вам вознаграждение?

   Кто платит вам вознаграждение? И платит ли вам кто-нибудь с обеих сторон одной и той же сделки?

3. 03Как посчитана эта доходность аренды?

   Если вы называете доходность аренды: сколько объектов посчитано, в каком здании, за какой период и по ценам предложения или по ценам сделок? Без этих четырёх цифра остаётся оценкой.

4. 04Программа аренды обязательна?

   Программа аренды является выбором или условием покупки? Сколько ночей в году я могу занимать собственный дом и на какие месяцы они могут приходиться? «Только низкий сезон» и «в любое время» означают разные предложения.

5. 05Из чего финансируется гарантированный доход?

   Если доходность гарантирована: какой была бы цена без гарантии, из чего она финансируется и к какому уровню вернётся доход, когда гарантия закончится?

6. 06Собственность полная для меня, квота заполнена?

   Это полная собственность именно для меня или только для тайского покупателя? Иностранная квота в этом здании уже заполнена? Ответ меняет то, что я покупаю, а не только то, как это называется.

7. 07Продление аренды зарегистрировано?

   Если это аренда, продление зарегистрировано на землю или это обещание продавца? Обещание не связывает следующего владельца земли.

8. 08Каковы сборы за квадратный метр?

   Каковы плата за общие зоны и фонд капитального ремонта, каждая за квадратный метр, каждая со своей единицей времени, и кто их установил? Две разные цифры для одного здания обычно означают, что никто не проверял.

9. 09Каков график платежей?

   Каков график платежей и есть ли часть, которая наступает после завершения строительства, а не в момент завершения? Если это рассрочка, то какой ценой, и ставка фиксированная или на уменьшающийся остаток?

10. 10Что можно обойти на площадке сегодня?

    Что я могу обойти на площадке сегодня, а что всё ещё рендер? По строящемуся дому пройти нельзя, и покупатель должен знать это до покупки билета.

О чём спрашивают покупатели, прежде чем нам написать.