อ่านหน้านี้เป็นภาษาEnglishРусский繁體中文（香港）繁體中文（台灣）简体中文

The Coast · Phuket · วิธีที่เราให้คำปรึกษา

Embark ให้คำปรึกษาเรื่อง Phuket อย่างไร และสิ่งที่คุณจะได้รับ

Embark Estate ให้คำปรึกษาผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ใน Phuket: เข้าถึงรายการราคาของผู้พัฒนาเองได้โดยตรงในโครงการที่เราถือการแต่งตั้งหรือสัญญาตัวแทนขายที่ทำเป็นลายลักษณ์อักษร รายชื่อโครงการที่คัดให้ตรงกับวิธีที่คุณจะใช้บ้าน และคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรเรื่องการถือครอง ค่าใช้จ่าย และการส่งมอบ ก่อนที่คุณจะตัดสินใจ

ชายฝั่ง Bang Tao และ Layan ทางฝั่งตะวันตกของ Phuket มองจากมุมสูง

สิ่งที่คุณจะได้รับ

เข้าถึงโดยตรงรายการราคาของผู้พัฒนาเองและห้องที่ยังว่างล่าสุด ใน 37 โครงการบน Phuketรายชื่อที่คัดมาเพื่อคุณสองหรือสามโครงการที่ตรงกับวิธีที่คุณจะใช้บ้าน งบประมาณ และกำหนดเวลาของคุณคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรการถือครอง โควตาต่างชาติ ค่าใช้จ่าย สัญญาเช่า และวันส่งมอบ จากผู้พัฒนา ก่อนที่คุณจะตัดสินใจไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับคุณผู้พัฒนาเป็นผู้จ่ายค่าตอบแทนให้เรา คุณจ่ายราคาของผู้พัฒนาเอง
การเข้าถึง

เราทำงานกับใคร และเปิดทางให้คุณได้อะไร

4
ผู้พัฒนาที่แต่งตั้งเราเป็นลายลักษณ์อักษร
27
โครงการใน Phuket ภายใต้การแต่งตั้งเหล่านั้น
10
โครงการเพิ่มเติมภายใต้สัญญาตัวแทนขายที่ทำเป็นลายลักษณ์อักษร
แต่งตั้งโดย Banyan Group24ดูโครงการ
แต่งตั้งโดย Montara Hospitality Group1ดูโครงการ
แต่งตั้งโดย PROUD Real Estate1ดูโครงการ
แต่งตั้งโดย Sansiri1ดูโครงการ
ภายใต้สัญญาตัวแทนขายที่ทำเป็นลายลักษณ์อักษร10ดูโครงการ
คำอธิบายฉบับเต็ม

ณ ตุลาคม 2026 Embark Estate ถือการแต่งตั้งหรือสัญญาตัวแทนขายแบบไม่ผูกขาดที่ทำเป็นลายลักษณ์อักษร ครอบคลุมโครงการใน Phuket ต่อไปนี้ ซึ่งอ่านจากบันทึกชุดเดียวกับที่ใช้สร้างทะเบียน:

ไม่ผูกขาดหมายความว่ามีตัวแทนที่ได้รับแต่งตั้งรายอื่นขายโครงการเดียวกันด้วย และเราบอกเช่นนั้น ทั้งยังหมายความว่ารายการราคา ห้องที่ยังว่าง และเงื่อนไขที่เราแจ้ง มาจากผู้พัฒนาเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่ใช่จากเว็บไซต์รวมประกาศ และในโครงการเหล่านี้ผู้พัฒนาเป็นผู้จ่ายค่านายหน้าให้เรา

ส่วนโครงการอื่นทุกโครงการในทะเบียน เราทำงานให้ฝั่งผู้ซื้อเท่านั้น เราแนะนำคุณให้สำนักงานขายของผู้พัฒนา ส่งคำถามของคุณถึงพวกเขาเป็นลายลักษณ์อักษร และบอกคุณว่าเรามองคำตอบเหล่านั้นอย่างไร

ขั้นตอนการทำงาน

จากโจทย์ของคุณ สู่รายชื่อโครงการที่ใช่

  1. 1โจทย์ของคุณ ในข้อความเดียวบอกเราว่าคุณตั้งใจใช้ Phuket อย่างไร อยู่เอง พักตากอากาศ หรือปล่อยเช่า งบประมาณคร่าว ๆ เท่าไร และอยากได้กุญแจเมื่อไร สามบรรทัดก็พอ
  2. 2เอกสารเปรียบเทียบเป็นลายลักษณ์อักษรโครงการสองหรือสามแห่งจากทะเบียน วางเทียบกัน ว่าแต่ละแห่งตั้งอยู่บนอะไร ถือครองแบบใด สถานะเป็นอย่างไร เปิดเผยราคาหรือไม่ เหมาะกับใคร และเราจะถามอะไรผู้พัฒนาก่อนที่คุณจะตัดสินใจ
  3. 3คำตอบจากผู้พัฒนาเราส่งคำถามถึงผู้พัฒนาเป็นลายลักษณ์อักษร ทั้งอายุสัญญาบริหาร สถานะโควตาชาวต่างชาติ ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ และสิ่งที่คุ้มครองเงินงวดของคุณ แล้วส่งต่อคำตอบให้คุณทันทีที่ได้รับ
  4. 4แผนการเข้าชมหนึ่งหรือสองวันบนเกาะ โดยระบุล่วงหน้าว่าแต่ละโครงการเดินดูอะไรได้และอะไรยังดูไม่ได้ เพื่อไม่ให้คุณต้องมาพบในวันจริงว่าบ้านยังก่อสร้างอยู่
ศึกษาก่อนซื้อ

สิ่งที่ควรรู้ ในภาษาที่เข้าใจง่าย

คู่มือการซื้อเก้าข้อที่ควรตรวจก่อนซื้อแบรนด์เรสซิเดนซ์ใน Phuketสิทธิการเช่าหรือกรรมสิทธิ์ผู้ซื้อชาวต่างชาติเป็นเจ้าของอะไรได้ และอะไรเป็นเพียงการเช่าค่าใช้จ่ายในการซื้อภาษีและค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายเพิ่มจากราคาสร้างเสร็จหรือขายก่อนสร้างวันนี้เดินดูอะไรได้ และอะไรยังเป็นเพียงแบบ
เราได้ค่าตอบแทนอย่างไร

โครงการใหม่ผู้พัฒนาจ่าย ขายต่อผู้ขายจ่าย

ซื้อโครงการใหม่

ผู้พัฒนาEmbark Estate

ซื้อขายต่อ

ผู้ขายEmbark Estate

คุณจ่ายราคาของผู้พัฒนาเอง ไม่รับค่านายหน้าจากทั้งสองฝ่ายในการขายครั้งเดียวกัน

คำอธิบายฉบับเต็ม

เมื่อซื้อโครงการใหม่ ผู้พัฒนาเป็นผู้จ่ายค่านายหน้าให้เรา ทั้งในโครงการที่เราได้รับแต่งตั้งและโครงการอื่นใดที่เราเป็นผู้แนะนำคุณเข้าไป คำปรึกษาของเราจึงไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับคุณ และราคาที่คุณจ่ายคือราคาของผู้พัฒนา ส่วนการซื้อขายต่อ ผู้ขายเป็นผู้จ่าย ตามธรรมเนียมปฏิบัติในประเทศไทย

เราไม่รับค่านายหน้าจากทั้งสองฝ่ายในธุรกรรมเดียวกัน และหากเงื่อนไขของผู้พัฒนารายใดต่างไปจากนี้ เราจะบอกคุณก่อนที่จะแนะนำใครให้

สิ่งที่เราจะไม่ทำ

ห้าอย่าง ที่คุณจะไม่ได้จากเรา

  • ราคาที่ผู้พัฒนายังไม่เผยแพร่หรือยังไม่ยืนยันกับเราเป็นลายลักษณ์อักษร
  • ตัวเลขผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าหรือการเติบโตของมูลค่า สำหรับโครงการใดก็ตามใน Phuket
  • ชื่อแบรนด์โรงแรมที่ผูกกับโครงการ ก่อนที่แบรนด์หรือผู้พัฒนาจะประกาศเอง
  • โครงสร้างบริษัทเพื่อถือที่ดินแทนผู้ซื้อชาวต่างชาติ
  • คำว่า “ตัวแทนเพียงรายเดียว” กับโครงการใดก็ตาม การแต่งตั้งของเราไม่ผูกขาด และเราบอกเช่นนั้น
ก่อนเลือกใคร

สิบคำถามที่ควรถาม ที่ปรึกษาภูเก็ตทุกราย

  1. 01ได้รับแต่งตั้งโครงการใด และจากใคร

    คุณได้รับแต่งตั้งเป็นตัวแทนขายโครงการใดบ้างเป็นลายลักษณ์อักษร และจากใคร แล้วโครงการใดที่ไม่ได้รับแต่งตั้ง การแต่งตั้งแบบไม่ผูกขาดเป็นเรื่องปกติและควรบอก ส่วนการไม่มีแต่งตั้งเลยก็ไม่เสียหาย ตราบใดที่ไม่มีใครทำให้เข้าใจเป็นอย่างอื่น

  2. 02ใครเป็นผู้จ่ายค่าตอบแทนให้คุณ

    ใครเป็นผู้จ่ายค่าตอบแทนให้คุณ และมีใครจ่ายให้คุณทั้งสองฝั่งของธุรกรรมเดียวกันหรือไม่

  3. 03ตัวเลขค่าเช่านั้นนับมาอย่างไร

    หากคุณเสนอตัวเลขผลตอบแทนค่าเช่า นับจากกี่ยูนิต ในอาคารใด ในช่วงเวลาใด และใช้ราคาเสนอขายหรือราคาที่ซื้อขายจริง ตัวเลขที่ขาดสี่ข้อนี้คือการประมาณ

  4. 04โครงการปล่อยเช่าเป็นทางเลือกหรือไม่

    โครงการปล่อยเช่าเป็นทางเลือกหรือเป็นเงื่อนไขของการซื้อ เจ้าของเข้าพักบ้านตัวเองได้ปีละกี่คืน และคืนเหล่านั้นอยู่ในเดือนใดได้บ้าง เฉพาะนอกฤดูท่องเที่ยวกับเข้าพักเมื่อใดก็ได้ เป็นข้อเสนอคนละแบบ

  5. 05ผลตอบแทนที่รับประกันใช้เงินจากไหน

    หากมีการรับประกันผลตอบแทน ถ้าไม่มีการรับประกันราคาจะเป็นเท่าไร เงินที่นำมาจ่ายมาจากไหน และเมื่อการรับประกันสิ้นสุดลง รายได้จะกลับไปอยู่ที่ระดับใด

  6. 06ถือกรรมสิทธิ์ได้จริงไหม โควตาเต็มหรือยัง

    กรรมสิทธิ์สมบูรณ์นี้เป็นของผมโดยเฉพาะ หรือเฉพาะผู้ซื้อสัญชาติไทยเท่านั้น โควตาต่างชาติของอาคารนี้เต็มแล้วหรือยัง คำตอบเปลี่ยนสิ่งที่ผมกำลังซื้อ ไม่ใช่แค่วิธีเรียกชื่อมัน

  7. 07การต่ออายุสัญญาเช่าจดทะเบียนไว้หรือไม่

    หากเป็นสิทธิการเช่า การต่ออายุจดทะเบียนไว้กับที่ดินหรือเป็นเพียงคำมั่นจากผู้ขาย คำมั่นไม่ผูกพันเจ้าของที่ดินรายถัดไป

  8. 08ค่าส่วนกลางคิดตารางเมตรละเท่าไร

    ค่าส่วนกลางและเงินกองทุนสำรองเท่าไร คิดต่อตารางเมตร พร้อมหน่วยเวลากำกับ และใครเป็นผู้กำหนด ถ้าอาคารเดียวกันมีตัวเลขสองแบบ มักแปลว่าไม่มีใครตรวจสอบ

  9. 09แผนการชำระเงินเป็นอย่างไร

    แผนการชำระเงินเป็นอย่างไร มีงวดใดถึงกำหนดหลังก่อสร้างแล้วเสร็จ ไม่ใช่ ณ วันแล้วเสร็จ หรือไม่ หากผ่อนต่อ ต้นทุนเท่าไร และคิดดอกเบี้ยแบบคงที่หรือลดต้นลดดอก

  10. 10วันนี้เดินดูอะไรในพื้นที่ได้จริงบ้าง

    วันนี้ผมเดินดูอะไรในพื้นที่จริงได้บ้าง และอะไรยังเป็นภาพจำลอง บ้านที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จเดินดูไม่ได้ และผู้ซื้อควรรู้ก่อนจองตั๋วเครื่องบิน

คำอธิบายฉบับเต็ม

รวมถึงเราด้วย นี่คือคำถามที่คำตอบเป็นตัวตัดสินการซื้อในภูเก็ต และส่วนใหญ่ไม่ค่อยมีใครบอกก่อนถูกถาม เราเผยแพร่ไว้ทั้งที่รู้ว่าจะถูกถามเช่นกัน เพราะที่ปรึกษาที่ไม่อยากให้คุณถาม คือรายที่ควรเดินจากไป

ถ้าคำตอบมาในรูปช่วงตัวเลขที่ไม่มีวันที่ คำมั่นที่ไม่มีเอกสาร หรือตัวเลขที่ไม่มีวิธีคำนวณ นั่นคือคำตอบแล้ว ขอเป็นลายลักษณ์อักษร เพราะคำตอบที่ผู้พัฒนาเขียนมาเท่านั้นที่ยังอยู่หลังบทสนทนาจบลง

คำถาม

สิ่งที่ผู้ซื้อถาม ก่อนเขียนถึงเรา

Embark Estate มีสำนักงานใน Phuket ไหม

ไม่มี Embark Estate อยู่ที่กรุงเทพฯ การเข้าชมโครงการใน Phuket ทำโดยนัดหมายล่วงหน้ากับทีมขายของผู้พัฒนาในพื้นที่ และมีคนของ Embark ไปด้วยเมื่อคุณต้องการให้เราอยู่ตรงนั้น เราบอกเรื่องนี้ตรง ๆ เพราะผู้ซื้อควรรู้ว่าที่ปรึกษาของตนนั่งอยู่ที่ไหนก่อนจะเลือกใช้

Embark Estate ได้รับแต่งตั้งบนโครงการใดใน Phuket

Embark ถือการแต่งตั้งเป็นตัวแทนขายแบบไม่ผูกขาดเป็นลายลักษณ์อักษรจาก Banyan Group; Montara Hospitality Group; PROUD Real Estate; Sansiri และสัญญาตัวแทนขายเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับ The Standard Residences, Phuket Bang Tao; The Title Heritage Bang-Tao; The Modeva Bang Tao; Biancana Surin; Kamala Residences; MGallery Residences MontAzure Lakeside; Gardens of Eden, Eden Residences; Gardens of Eden, Park Residences; Gardens of Eden, Lake Residences; ETRO Residences รายชื่อปัจจุบันพิมพ์ไว้บนหน้านี้และในทะเบียน Phuket ทั้งสองแห่งอ่านจากบันทึกชุดเดียวกัน จึงขัดกันไม่ได้

คำปรึกษาของ Embark สำหรับการซื้อใน Phuket มีค่าใช้จ่ายสำหรับผู้ซื้อเท่าไร

ไม่มี เมื่อซื้อโครงการใหม่ ผู้พัฒนาเป็นผู้จ่ายค่านายหน้าให้เรา ราคาที่คุณจ่ายจึงเป็นราคาของผู้พัฒนา ส่วนการซื้อขายต่อ ผู้ขายเป็นผู้จ่าย ตามธรรมเนียมปฏิบัติในประเทศไทย เราไม่รับค่านายหน้าจากทั้งสองฝ่ายในธุรกรรมเดียวกัน

ใครเป็นคนพาชมโครงการใน Phuket

ทีมขายของผู้พัฒนา ในพื้นที่ โดยนัดหมายล่วงหน้า และมีคนของ Embark ไปด้วยเมื่อคุณต้องการให้เราอยู่ตรงนั้น ก่อนเดินทางเราจะบอกว่าแต่ละโครงการเดินดูอะไรได้และอะไรยังดูไม่ได้ เพราะบ้านที่ยังก่อสร้างอยู่เดินดูไม่ได้ และผู้ซื้อควรรู้เรื่องนี้ก่อนขึ้นเครื่อง

ทำไมตัวเลขผลตอบแทนค่าเช่าของหาดเดียวกันในภูเก็ตจึงต่างกันมาก

เพราะคำนวณจากฐานราคาคนละตัว ราคาเสนอขายที่เผยแพร่บนหาด Bang Tao ในปี 2026 อยู่ระหว่างราว 156,000 บาทต่อตารางเมตรสำหรับตลาดทั่วไป (Houseviser ประกาศขาย 53 รายการ กันยายน 2026) ถึงราว 284,000 บาทต่อตารางเมตรสำหรับโครงการแบรนด์ที่สร้างใหม่ (Knight Frank Chartered มิถุนายน 2026) หาดเดียวกัน ปีเดียวกัน ผลตอบแทนคือค่าเช่าหารด้วยราคา ราคาที่ใช้คำนวณจึงเปลี่ยนตัวเลขได้ไม่น้อยกว่าค่าเช่า ส่วนที่ว่าแบรนด์เรสซิเดนซ์จะเก็บค่าเช่าได้สูงขึ้นตามสัดส่วนหรือไม่ ยังไม่มีใครเผยแพร่ข้อมูลไว้ และนั่นคือสิ่งที่ควรถาม ไม่ใช่สิ่งที่ควรสมมติเอาเอง สำหรับ Phuket เราไม่เผยแพร่ตัวเลขผลตอบแทนของเราเอง ช่วงตัวเลขตลาดเพียงชุดเดียวที่เราอ้างอิงคือของ Knight Frank Thailand (สิ้นปี 2024: คอนโดมิเนียมโดยทั่วไป 5 ถึง 8 เปอร์เซ็นต์ต่อปี วิลล่า 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ ก่อนหักค่าใช้จ่าย) และหากผู้บริหารอาคารใดเผยแพร่ตัวเลขที่ผ่านการตรวจสอบสำหรับอาคารที่ระบุชื่อ เราจะอ้างอิงพร้อมวันที่กำกับ

ควรถามอะไรกับเอเจนต์ที่เสนอตัวเลขผลตอบแทนค่าเช่าในภูเก็ต

สี่ข้อ นับจากกี่ยูนิต ในอาคารหรือย่านใด ในช่วงเวลาใด และใช้ราคาเสนอขายหรือราคาที่ซื้อขายจริง ตัวเลขที่ขาดสี่ข้อนี้คือการประมาณ ไม่ใช่การวัด และผลตอบแทนส่วนใหญ่ที่มีการอ้างถึงบนเกาะนี้คือการประมาณ มีอีกสองข้อที่ควรตรวจเป็นพิเศษที่นี่ ประเทศไทยไม่มีทะเบียนกลางที่บันทึกรายได้ค่าเช่า จึงไม่มีใครวัดผลการปล่อยเช่าทั้งเกาะได้โดยตรง ไม่ว่าตัวเลขจะฟังดูหนักแน่นเพียงใด และผลตอบแทนที่รับประกันมักมาจากราคาซื้อมากกว่ามาจากค่าเช่า คำถามที่เป็นประโยชน์กว่าคือ ถ้าไม่มีการรับประกัน ราคาจะเหลือเท่าไร

Embark ให้คำปรึกษาเรื่องวิลล่าสัญญาเช่าระยะยาวใน Phuket ได้ไหม

ได้ สำหรับหมู่บ้านวิลล่าทุกแห่งในทะเบียน เราระบุว่าสิทธิ์ต่ออายุสัญญาเช่าผูกพันตามสัญญาหรือเป็นเพียงการตลาด และเราส่งเงื่อนไขสัญญาเช่าถึงผู้พัฒนาเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่ลูกค้าจะลงนาม เราแนะนำให้ใช้ทนายความไทยอิสระตรวจโครงสร้างทุกรูปแบบ และเราไม่จัดโครงสร้างบริษัทเพื่อถือที่ดินแทนผู้ซื้อชาวต่างชาติ

อ่านต่อ

ทะเบียน Phuketแบรนด์เรสซิเดนซ์ทุกแห่งที่เราติดตาม พร้อมผู้ขาย สถานะราคา และวันที่ตรวจสอบคู่มือ Laguna Phuketโครงการรีสอร์ตขนาดใหญ่ของ Banyan Group บนหาด Bang Tao ทีละโครงการคู่มือ Phuketทั้งเกาะในการอ่านครั้งเดียว ทั้งชายหาด โครงการรีสอร์ตขนาดใหญ่ และราคา

กำลังคิดถึง Phuket อยู่ใช่ไหม

จัดรายการคัดสรรสำหรับ Phuket

ขอเพียงชื่อของคุณและช่องทางติดต่อกลับหนึ่งช่องทาง

ให้ติดต่อกลับทาง

เมื่อกดส่ง ถือว่าคุณยอมรับนโยบายความเป็นส่วนตัวของเรา

อยากคุยทันที?
LINE
โทร