The Coast · Phuket · วิธีที่เราให้คำปรึกษา

Embark ให้คำปรึกษาเรื่อง Phuket อย่างไร จากกรุงเทพฯ

Embark Estate ให้คำปรึกษาผู้ซื้อใน Phuket จากกรุงเทพฯ ในฐานะตัวแทนขายที่ได้รับแต่งตั้งแบบไม่ผูกขาดของโครงการ Laguna Phuket ของ Banyan Group และของ PROUD Real Estate และในฐานะที่ปรึกษาฝั่งผู้ซื้อสำหรับโครงการอื่นทุกโครงการที่เราติดตาม โดยไม่มีสำนักงานบนเกาะ

เราอยู่ที่ไหน

เราอยู่ที่กรุงเทพฯ และบอกไว้ก่อนเป็นอย่างแรก

เราอยู่ที่กรุงเทพฯ ไม่ใช่บนเกาะ และผู้ซื้อควรรู้ว่าคนที่กำลังคุยด้วยนั่งอยู่ที่ไหน ทะเบียนของเราดูแลจากกรุงเทพฯ การแต่งตั้งของเราเป็นการแต่งตั้งจากผู้พัฒนาโดยตรง ส่วนการเข้าชมโครงการบน Phuket ทำโดยนัดหมายล่วงหน้า มีทีมขายของผู้พัฒนาอยู่ในพื้นที่ และมีคนของ Embark ไปด้วยเมื่อคุณต้องการให้เราอยู่ตรงนั้น

สิ่งที่กรุงเทพฯ มอบให้ผู้ซื้อ Phuket คือระยะห่างจากผู้พัฒนารายใดรายหนึ่ง ทีมเดียวกับที่ให้คำปรึกษาเรื่องแบรนด์เรสซิเดนซ์ในกรุงเทพฯ และเอกสารเปรียบเทียบโครงการสองหรือสามแห่งเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่ใครจะจองตั๋วเครื่องบิน สิ่งที่กรุงเทพฯ ให้ไม่ได้คือสำนักงานที่เดินเข้าไปได้ที่ Bang Tao ผู้ซื้อที่ต้องการแบบนั้นมีหลายแห่งให้เลือก และเราจะบอกตามตรง

การแต่งตั้ง

เราได้รับแต่งตั้งบนโครงการใด เป็นลายลักษณ์อักษร

ณ กันยายน 2026 Embark Estate ถือการแต่งตั้งเป็นตัวแทนขายแบบไม่ผูกขาดเป็นลายลักษณ์อักษร ครอบคลุมโครงการใน Phuket ต่อไปนี้ ซึ่งอ่านจากบันทึกชุดเดียวกับที่ใช้สร้างทะเบียน:

แต่งตั้งโดย Banyan Group

แต่งตั้งโดย PROUD Real Estate

ไม่ผูกขาดหมายความว่ามีตัวแทนที่ได้รับแต่งตั้งรายอื่นขายโครงการเดียวกันด้วย และเราบอกเช่นนั้น ทั้งยังหมายความว่ารายการราคา ห้องที่ยังว่าง และเงื่อนไขที่เราแจ้ง มาจากผู้พัฒนาเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่ใช่จากเว็บไซต์รวมประกาศ และในโครงการเหล่านี้ผู้พัฒนาเป็นผู้จ่ายค่านายหน้าให้เรา

ส่วนโครงการอื่นทุกโครงการในทะเบียน เราทำงานให้ฝั่งผู้ซื้อเท่านั้น เราแนะนำคุณให้สำนักงานขายของผู้พัฒนา ส่งคำถามของคุณถึงพวกเขาเป็นลายลักษณ์อักษร และบอกคุณว่าเรามองคำตอบเหล่านั้นอย่างไร เราไม่มีสถานะตัวแทนในโครงการเหล่านั้นและไม่กล่าวอ้าง

เราได้ค่าตอบแทนอย่างไร

โครงการใหม่ผู้พัฒนาจ่าย ขายต่อผู้ขายจ่าย

เมื่อซื้อโครงการใหม่ ผู้พัฒนาเป็นผู้จ่ายค่านายหน้าให้เรา ทั้งในโครงการที่เราได้รับแต่งตั้งและโครงการอื่นใดที่เราเป็นผู้แนะนำคุณเข้าไป คำปรึกษาของเราจึงไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับคุณ และราคาที่คุณจ่ายคือราคาของผู้พัฒนา ส่วนการซื้อขายต่อ ผู้ขายเป็นผู้จ่าย ตามธรรมเนียมปฏิบัติในประเทศไทย

เราไม่รับค่านายหน้าจากทั้งสองฝ่ายในธุรกรรมเดียวกัน และหากเงื่อนไขของผู้พัฒนารายใดต่างไปจากนี้ เราจะบอกคุณก่อนที่จะแนะนำใครให้

ก่อนคุณบิน

สี่อย่างที่เกิดขึ้น ก่อนการเข้าชม

  1. โจทย์ของคุณ ในข้อความเดียว

    บอกเราว่าคุณตั้งใจใช้ Phuket อย่างไร อยู่เอง พักตากอากาศ หรือปล่อยเช่า งบประมาณคร่าว ๆ เท่าไร และอยากได้กุญแจเมื่อไร สามบรรทัดก็พอ

  2. เอกสารเปรียบเทียบเป็นลายลักษณ์อักษร

    โครงการสองหรือสามแห่งจากทะเบียน วางเทียบกัน ว่าแต่ละแห่งตั้งอยู่บนอะไร ถือครองแบบใด สถานะเป็นอย่างไร เปิดเผยราคาหรือไม่ เหมาะกับใคร และเราจะถามอะไรผู้พัฒนาก่อนที่คุณจะตัดสินใจ

  3. คำตอบจากผู้พัฒนา

    เราส่งคำถามถึงผู้พัฒนาเป็นลายลักษณ์อักษร ทั้งอายุสัญญาบริหาร สถานะโควตาชาวต่างชาติ ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ และสิ่งที่คุ้มครองเงินงวดของคุณ แล้วส่งต่อคำตอบให้คุณทันทีที่ได้รับ

  4. แผนการเข้าชม

    หนึ่งหรือสองวันบนเกาะ โดยระบุล่วงหน้าว่าแต่ละโครงการเดินดูอะไรได้และอะไรยังดูไม่ได้ เพื่อไม่ให้คุณต้องมาพบในวันจริงว่าบ้านยังก่อสร้างอยู่

คุณจะได้คุยกับใคร

คนที่มีชื่อ ไม่ใช่แบบฟอร์ม

คุณจะได้คุยกับ Luka Močnik ผู้ก่อตั้ง Embark Estate และทีมเล็ก ๆ รอบตัวเขา ภาษาที่เราใช้ทำงานคืออังกฤษและไทย ส่วนภาษาญี่ปุ่น จีนกลาง กวางตุ้ง และรัสเซีย มีให้ผ่านเครือข่ายของเรา

WhatsApp, LINE หรืออีเมล แล้วแต่ที่คุณใช้อยู่แล้ว มีคนตอบภายใน 4 ชั่วโมง และคำตอบแรกเป็นคำตอบจากคนที่อ่านข้อความของคุณแล้ว ไม่ใช่ข้อความตอบรับอัตโนมัติ

สิ่งที่เราจะไม่ทำ

ห้าอย่าง ที่คุณจะไม่ได้จากเรา

  • ราคาที่ผู้พัฒนายังไม่เผยแพร่หรือยังไม่ยืนยันกับเราเป็นลายลักษณ์อักษร
  • ตัวเลขผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าหรือการเติบโตของมูลค่า สำหรับโครงการใดก็ตามใน Phuket
  • ชื่อแบรนด์โรงแรมที่ผูกกับโครงการ ก่อนที่แบรนด์หรือผู้พัฒนาจะประกาศเอง
  • โครงสร้างบริษัทเพื่อถือที่ดินแทนผู้ซื้อชาวต่างชาติ
  • คำว่า “ตัวแทนเพียงรายเดียว” กับโครงการใดก็ตาม การแต่งตั้งของเราไม่ผูกขาด และเราบอกเช่นนั้น
คำถาม

สิ่งที่ผู้ซื้อถาม ก่อนเขียนถึงเรา

Embark Estate มีสำนักงานใน Phuket ไหม

ไม่มี Embark Estate อยู่ที่กรุงเทพฯ การเข้าชมโครงการใน Phuket ทำโดยนัดหมายล่วงหน้ากับทีมขายของผู้พัฒนาในพื้นที่ และมีคนของ Embark ไปด้วยเมื่อคุณต้องการให้เราอยู่ตรงนั้น เราบอกเรื่องนี้ตรง ๆ เพราะผู้ซื้อควรรู้ว่าที่ปรึกษาของตนนั่งอยู่ที่ไหนก่อนจะเลือกใช้

Embark Estate ได้รับแต่งตั้งบนโครงการใดใน Phuket

Embark ถือการแต่งตั้งเป็นตัวแทนขายแบบไม่ผูกขาดเป็นลายลักษณ์อักษรจาก Banyan Group ซึ่งครอบคลุมโครงการ Laguna Phuket ของกลุ่ม และจาก PROUD Real Estate รายชื่อปัจจุบันพิมพ์ไว้บนหน้านี้ และระบุว่า “Embark ตัวแทนที่ได้รับแต่งตั้ง” ในทะเบียน Phuket ทั้งสองแห่งอ่านจากบันทึกชุดเดียวกัน จึงขัดกันไม่ได้

คำปรึกษาของ Embark สำหรับการซื้อใน Phuket มีค่าใช้จ่ายสำหรับผู้ซื้อเท่าไร

ไม่มี เมื่อซื้อโครงการใหม่ ผู้พัฒนาเป็นผู้จ่ายค่านายหน้าให้เรา ราคาที่คุณจ่ายจึงเป็นราคาของผู้พัฒนา ส่วนการซื้อขายต่อ ผู้ขายเป็นผู้จ่าย ตามธรรมเนียมปฏิบัติในประเทศไทย เราไม่รับค่านายหน้าจากทั้งสองฝ่ายในธุรกรรมเดียวกัน

ใครเป็นคนพาชมโครงการใน Phuket

ทีมขายของผู้พัฒนา ในพื้นที่ โดยนัดหมายล่วงหน้า และมีคนของ Embark ไปด้วยเมื่อคุณต้องการให้เราอยู่ตรงนั้น ก่อนเดินทางเราจะบอกว่าแต่ละโครงการเดินดูอะไรได้และอะไรยังดูไม่ได้ เพราะบ้านที่ยังก่อสร้างอยู่เดินดูไม่ได้ และผู้ซื้อควรรู้เรื่องนี้ก่อนขึ้นเครื่อง

Embark ให้คำปรึกษาเรื่องวิลล่าสัญญาเช่าระยะยาวใน Phuket ได้ไหม

ได้ สำหรับหมู่บ้านวิลล่าทุกแห่งในทะเบียน เราระบุว่าสิทธิ์ต่ออายุสัญญาเช่าผูกพันตามสัญญาหรือเป็นเพียงการตลาด และเราส่งเงื่อนไขสัญญาเช่าถึงผู้พัฒนาเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่ลูกค้าจะลงนาม เราแนะนำให้ใช้ทนายความไทยอิสระตรวจโครงสร้างทุกรูปแบบ และเราไม่จัดโครงสร้างบริษัทเพื่อถือที่ดินแทนผู้ซื้อชาวต่างชาติ

แบรนด์เรสซิเดนซ์ทุกแห่งใน Phuket ที่เราติดตาม พร้อมระบุว่าใครขายและเราตรวจสอบครั้งล่าสุดเมื่อไร อยู่ในทะเบียนแบรนด์เรสซิเดนซ์ Phuket ส่วนคำถามที่ควรถามก่อนซื้อ ตั้งแต่ใครขายโดยตรงไปจนถึงค่าใช้จ่ายในการซื้อ อยู่ในคู่มือการซื้อและตรวจสอบสำหรับ Phuket และถ้าอยากอ่านทั้งเกาะรวดเดียว ดูคู่มือ Phuket

กำลังคิดถึง Phuket อยู่ใช่ไหม

บอกเราว่าคุณจะใช้ Phuket อย่างไรและงบประมาณคร่าว ๆ ภายใน 4 ชั่วโมงคุณจะได้โครงการสองหรือสามแห่ง พร้อมคำถามที่เราจะถาม

จัดรายการคัดสรรสำหรับ Phuket

บอกเราว่าคุณตั้งใจใช้ Phuket อย่างไร และงบประมาณคร่าว ๆ เท่าไร เราจะกลับมาพร้อมสามถึงห้าโครงการที่เราพิจารณาให้จริงตามโจทย์นั้น และบอกด้วยว่าทำไมที่เหลือจึงไม่ถูกเลือก ไม่ใช่การส่งฐานข้อมูลทั้งก้อนให้

มีคนตอบกลับภายในสี่ชั่วโมงในเวลาทำการ เราไม่ได้เป็นตัวแทนขายของโครงการนี้ คำตอบจึงมีบ้างที่ว่าอาคารนี้ไม่ใช่สำหรับคุณ