฿130M业主转售Kiara Reserve Residences · Phuket
四居室顶层住宅
永久产权，按开发商所述Layan
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从泳池平台看三居室样板别墅：9.4米泳池、玻璃之后的挑高客厅，以及坡上的下一批别墅。实景照片，并非效果图。
出售 · Kiara Reserve Residences
三居室泳池别墅 11
- 3间卧室
- 501平方米
三居室泳池别墅 11 是 Phuket 岛 Layan Bay 之上山坡 Kiara Reserve Residences 园区内一套 501平方米 的住宅，以外籍买家为租赁产权，泰籍买家可持永久产权出售，开发商销售处报价，2026年9月为 ฿82M（每平方米（总面积）฿163,673）。
样板房影片
走进这种户型， 在已建成的样板房。
Kiara Reserve Residences · 三居室别墅
这套住宅
你实际 买到的是什么。
三层三居室泳池别墅，按开发商户型图为501平方米。泳池层设57.8平方米的客餐厅、厨房与化妆间，直通50平方米泳池露台与9.41米泳池；入口层设车库、门厅、佣人房及卫生间和洗衣房；卧室层设31平方米主卧套房、两间各31平方米的卧室、书房及四个阳台。电梯井贯通三层。照片为已建成的样板别墅实景。
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9号别墅售价7,200万泰铢，约每平方米144,000泰铢，而同一份开发商销售处价目表上该户型的起价为7,700万泰铢。按每平方米计，这是园区内最低的数字。别墅属房屋连土地产品，因此外籍买家的产权结构在预订之前为这栋别墅书面确认，促销价包含什么、有效至何时亦一并确认。
别墅周围已经建成：Layan 沙滩上的 Beach House、Dara、Layan Life、Active Zone 与 Anantara 度假村均在运营，住宅由 Minor Hotels 管理。管理费用在我们持有的资料中未列明，是我们向销售处提出的第一个问题。
Kiara Reserve 各住宅的景观不同：别墅望向园区的树冠与下方的楼宇，公寓朝向山坡，高层则可望见 Layan Bay。具体单元的景观以实地查看为准，而非以图纸为准。
基本资料
持有这套住宅 需要多少费用。
- 单元
- 11
- 卧室
- 3间卧室
- 面积
- 501平方米
- 产权
- 外籍买家为租赁产权，泰籍买家可持永久产权
- 价格
- ฿82M
- 每平方米
- 每平方米（总面积）฿163,673
- 状态
- 在售，按销售处或业主所述
- 价格截至
- 开发商销售处报价，2026年9月
每项数字均为开发商自己的，来自其户型图与销售处；顶层住宅除外，其数字为业主要价。价格会变动；我们在任何预订之前确认当前数字，宁愿给您看日期，也不让过期的价格看起来仍然有效。
产权与费用
外籍买家为租赁产权，泰籍买家可持永久产权
这是登记租赁产权，不是持有土地。您实际握有什么，取决于租期年数，以及合同中续期条款的确切措辞。
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价格为 ฿82M，每平方米（总面积）฿163,673，开发商销售处报价，2026年9月，以登记租赁产权出售；租期与续期条款在给出建议之前先行审阅。
运营成本在我们持有的资料中未列明，是我们向销售处索取的第一批数字。
一般资讯，并非法律或税务意见。任何租约或买卖合同，签署之前均应由独立的泰国律师审阅。
园区与海湾
46套住宅之一， 在一个已经运营的海湾之上。
Kiara Reserve Residences 是 Minor International 位于 Layan Bay 顶端的园区：山坡上17栋501与655平方米的泳池别墅，以及三幢低层楼宇内29套251至829平方米的公寓，与 Kajima 共同开发，由 Minor Hotels 管理。样板别墅与样板公寓已建成并配置家具，开发商2026年3月的影片逐一走过。
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下方园区内有沙滩上的 Anantara Layan Phuket Resort、海滩上的 Beach House、泰菜餐厅 Dara、健康中心 Layan Life by Anantara，以及设有网球场、泰拳擂台、攀岩墙与滑板场的 Layan Active Zone，全部已在运营。手册2024年的文字把八泊位游艇码头、一家泰式高级餐厅、一座屋顶观星台与一家水疗诊所列为在建；到2026年3月的影片，Dara、其屋顶的观星台与 Layan Life 已经开业，游艇码头是我们持有的资料中唯一未见建成的一项。
四居室样板别墅的泳池，位于热带丛林花园中。取自开发商2026年的样板房影片；实景拍摄，并非效果图。
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常见问题
三居室泳池别墅 11, 直白作答。
为什么这套住宅是租赁产权？
我们在给出建议之前审阅租约、租期与续期条款，并直白说明它给外籍买家什么。
接下来去哪里
