Banyan Group 是 Laguna Phuket 背後的酒店及地產集團，於泰國及新加坡兩地的證券交易所上市，自 1984 年起一直在 Bang Tao 建設同一個莊園。旗下四個品牌，通往您可以在那裡購入的住宅。其中三個是酒店品牌，在同一片土地上有同名酒店；第四個是莊園自己的住宅系列，背後沒有酒店。這一個分別，決定了由誰管理您的大樓，而這正是宣傳冊子含糊帶過的地方。
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- 個莊園上的住宅項目讀自我們的名冊
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- 個品牌名稱分佈其中
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- 個通往住宅的品牌
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- 個系列，見建商自己的名單
一個集團，四個通往住宅的名字
中心是土地的主人。圍繞它的四個，就是大門招牌上會寫的名字。
Banyan Group：於泰國及新加坡上市，是以下每一個項目的建商，並營運它們所在的高爾夫球場、酒店、海灘會所及診所。
Banyan Tree
集團的旗艦酒店品牌，也是這裡面積最大的住宅。Banyan Tree Phuket 在同一個莊園營業。服務是酒店的標準；您要為此付多少，由管理協議而非品牌決定。
Angsana
較明快的酒店品牌，定位在 Banyan Tree 之下。Angsana Laguna Phuket 在同一個莊園營業。今天就可以實地走一遍的一座樓：潟湖畔 Angsana Oceanview Residences 的 3 號樓，於 2025 年 10 月前落成。
Garrya
集團最低調的酒店品牌。在這裡只有一個地址，由 Garrya Phuket 酒店聯同 Banyan Living 管理。全部由酒店管理，而建商表示，部分住宅獲准全年自住。
莊園自己的系列
Laguna Residences、Bellaguna、Skypark、Lakelands：背後沒有酒店的住宅品牌。Bellaguna 與酒店客房分開營運。您買的是莊園，而不是一個營運方。這裡的入門面積，是名單上最小的。
以上每一個名稱和數目，都在頁面載入時讀自 Embark 的 Laguna 名冊，所以明天寫成的項目，明天就會出現在這裡。環境、建造狀態及業權載於名冊本身，不在這裡。
閱讀完整說明
Banyan Group 興建並銷售這裡的每一個項目。品牌之間改變的，是交屋之後由誰管理大樓，以及這個名字對下一位買家意味著什麼。
Banyan Tree 是集團的旗艦，在 Laguna 擁有面積最大的住宅：Bang Tao 沙灘之上及其後方的 Beach Residences 系列、Banyan Tree Grand Residences 的十九幢泳池別墅，以及 Banyan Tree Lake Residences Yara 的潟湖別墅；建商形容 Yara 的三房別墅由度假村管理，面積更大的則為私人別墅。同名酒店自 1994 年起已在這個莊園營業，這就是品牌的實際意義：向您出售的服務，今天就在幾百米外提供，簽約之前便可以親自判斷。
Angsana 在集團自己的排序中位於 Banyan Tree 之下，風格較明快、較富社交氣氛。Angsana Laguna Phuket 已在莊園營業多年。其住宅包括高爾夫球場上方、2026 年 2 月 13 日亮相的 Angsana Golf Residences Topaz；潟湖畔、3 號樓已經落成的 Angsana Oceanview Residences；以及建商已不再列作銷售的過往項目 Angsana Beachfront Residences。
Garrya 是集團較內斂的品牌，以寧靜而非排場為核心，在這裡只有一個地址。Residences at Garrya Phuket 由 Garrya Phuket 酒店聯同集團的住宅管理部門 Banyan Living 管理；建商表示，部分單位可全年自住。這在由酒店管理的大樓並不常見，值得就您看到的具體住宅以書面確認。
莊園自己的系列是第四個節點。Laguna Residences 是其中最早的一個，建商形容為位於 Bang Tao Beach、Laguna Phuket 之內的分層住宅。Bellaguna 於 2025 年推出，為全年居住而設，其品牌專頁明確表示由 Banyan Group 管理，但與酒店客房分開、獨立營運。Skypark 是天台品牌，設共用的空中花園及泳池。Lakelands 是淡水的一面，是圍繞潟湖系統的別墅與湖景公寓。四者背後都沒有同名酒店，而這正是它們的用意，並非不足。
名字實際改變了什麼
| 酒店品牌：Banyan Tree、Angsana、Garrya | 莊園系列：Laguna、Bellaguna、Skypark、Lakelands | |
|---|---|---|
| 由誰管理 | 同一個莊園上的同名酒店 | Banyan Group 擔任管理方；Bellaguna 與酒店客房分開 |
| 服務 | 酒店標準，由管理協議訂定 | 住宅管理，由大樓自己的規則訂定 |
| 費用 | 建商未有公布。請按單位洽詢 | 建商未有公布。請按單位洽詢 |
| 入住 | 往往受出租計劃影響。請細閱條款 | 為自住而建。Bellaguna 在自己的專頁上亦如此說明 |
| 下一位買家 | 從可能入住過的酒店認識這個名字 | 認識的是莊園，而不是營運方 |
| 入門面積 | 莊園上面積最大的住宅在這裡 | 莊園上面積最小的公寓在這裡 |
| 在我們的名冊上 | 13 個項目 | 10 個項目 |
莊園上兩個只有酒店的名字
- Cassia：在 Laguna Phuket 以酒店形式營業。我們的名冊上，全島都沒有 Cassia 的住宅。
- HOMM：在 Laguna Phuket 以酒店形式營業。我們的名冊上，同樣沒有 HOMM 的住宅。
- Dusit Thani 與 SAii：亦在這個莊園營業，但根本不是 Banyan 的品牌，而是其他公司在 Banyan 土地上經營的酒店。
哪個名字適合哪一類買家
您想服務本身就是產品
Banyan Tree 或 Garrya。先讀管理協議，再看平面圖，因為它決定您要付多少，以及您可以使用自己的住宅多久。
您想實地走一遍已落成的建築
Angsana Oceanview Residences 有一座已落成的樓，即 3 號樓：全部共 75 個住宅，位於 Laguna 潟湖畔，每個均設私人泳池。
您打算全年住在這裡
Bellaguna 是為此而設的品牌，與酒店客房分開營運；Garrya 的地址亦表示，部分住宅容許全年自住。
您想以最低門檻進入這個莊園
Skypark、Laguna Residences 及 Lakelands 的公寓，是莊園上面積最小的類型。
我們不會告訴您的事
品牌指南通常會斷言的三件事，而我們沒有讀過任何一份原始文件可以支持。
逐一說明這三個缺口
品牌帶來轉售溢價。這是每一個品牌住宅頁面都會說的，而我們沒有可作配對比較的證據：這個莊園上，沒有兩個可比的住宅在同一年售出，而其中一個有酒店品牌、另一個沒有。可以說的範圍較窄，但仍然有用。酒店品牌給下一位買家一個他可能入住過的名字，莊園系列則給他整個莊園。哪一個更值錢，是關乎具體大樓與具體年份的問題，而不是關乎標誌的問題。
集團的企業歷史。它在新加坡的創立年份，以及由 Banyan Tree Holdings 更名為 Banyan Group，都廣為流傳。我們引用的是建商自己的網頁及我們自己的名冊，兩者都沒有列明這些，所以本文只陳述我們紀錄所載的：Banyan Group 在泰國及新加坡上市，自 1984 年起建設這個莊園。撰寫本文當日，Banyan Tree 自己的新聞稿資料庫拒絕了自動讀取。
集團一共擁有多少個品牌。Banyan Group Residences 展示了一組住宅品牌專頁，而集團另有更多酒店品牌。兩者我們都沒有從集團以清單形式公布的文件中計算，所以這裡不列出總數。上圖的 8 個品牌名稱，是從我們自己這個莊園的名冊計算出來的，屬於另一個、範圍更小的說法。
還有費用。在我們持有的建商資料中，這些項目都沒有公布管理費或維修基金。正是這一個數字，分開了您樂在其中的品牌，與您到第七年開始後悔的品牌；所以請按單位以書面索取，並一併索取出租條款。
四個應以書面提出的問題
- 交屋之後由哪一家公司管理大樓，依據什麼協議。
- 具體住宅的管理費與維修基金，而不是項目的平均數。
- 若設有出租計劃，您每年可以在自己的住宅住多少晚。
- 品牌令大樓承擔什麼義務，以及品牌撤出時會怎樣。
