地區
Lumphini 公園中軸地段
公園周邊六條街道，各自適合什麼，以及一條街上的住宅與另一條街有何不同。
探索Lumphini 公園住宅大樓名冊
公園周邊的每一幢大樓，收於同一張註明日期的表格
Lumphini 公園住宅大樓名冊是 Embark Estate 註明日期的一張表格，收錄曼谷 Lumphini 公園周邊的 26 幢住宅大樓，逐幢列出建商、業權、樓層、住宅數目、狀態，以及 Embark 在該幢大樓的角色，資料截至 2026 年 9 月。
開始之前
這是整個公園一帶的紀錄，不是一份精選名單
問哪一幢公寓面向 Lumphini 公園，得到的通常是一整頁形容詞，而且多半由正在出售其中一幢的人寫成。這一頁是另一回事：一張表格，收錄我們的紀錄判定位於 Lumphini 公園中軸的每一幢住宅大樓，對每一幢陳述同樣的六項事實，並註明這些事實成立的日期。
它不是精選名單，也不是排名。這裡沒有任何一幢大樓被說成比另一幢好，沒有價格出現，而每一行關於 Embark 的那一句，都直白地說明我們在該幢大樓是什麼：獲委任銷售代理之一、轉售顧問，或者僅僅是一個可以登記意向的地方。
- 名冊上的大樓
- 26
- 永久業權
- 14
- 租賃業權
- 12
- 獲委任的大樓（非獨家）
- 4
- 資料截至
- 2026 年 9 月
名冊
環繞 Lumphini 公園的住宅大樓
每幢大樓一行，資料截至 2026 年 9 月。建商、業權、樓層與住宅數目，均讀自該幢大樓在本網站上的紀錄；紀錄未有列明的數字，該格會如實說明，而不是猜測。點擊名稱可前往其項目頁。
| 大樓 | 街道或位置 | 建商 | 業權 | 樓層 | 住宅數目 | 狀態 | Embark 的角色 | 在市場上 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EI8HTEEN SEVEN品牌住宅 | One Bangkok | One Bangkok | 租賃業權 | 55 | 291 | 已落成 | 獲委任銷售代理之一 | 36 個住宅 |
| The Wireless Residences by Upper House品牌住宅 | Wireless Rd | Swire Properties + City Realty | 永久業權 | 71 | 239 | 預售 | 獲委任銷售代理之一 | 暫無 |
| Upper House Residences Bangkok品牌住宅 | Wireless Rd | Swire Properties + City Realty | 永久業權 | 52 | 156 | 預售 | 獲委任銷售代理之一 | 暫無 |
| ONE89 Wireless品牌住宅 | One Bangkok | One Bangkok | 租賃業權 | 未有列明 | 約 90 | 已落成 | 獲委任銷售代理之一 | 43 個住宅 |
| The Embassy Wireless | Wireless Rd | Hongkong Land × Noble | 永久業權 | 41 | 757 | 興建中 | 提供轉售顧問服務 | 22 個住宅 |
| 28 Chidlom | Chidlom | SC Asset | 永久業權 | 未有列明 | 427 | 已落成 | 提供轉售顧問服務 | 38 個住宅 |
| Dusit Residences品牌住宅數字為 The Residences at Dusit Central Park 整幢大樓的數字；Dusit Residences 是同一幢大樓的上層住宅系列。 | Sala Daeng | Dusit International + Central Pattana | 租賃業權 | 69 | 406 | 已落成 | 提供轉售及租賃顧問服務 | 92 個住宅 |
| Magnolias Ratchadamri Boulevard | Ratchadamri | MQDC | 租賃業權 | 60 | 316 | 已落成 | 提供轉售顧問服務 | 29 個住宅 |
| 185 Rajadamri | Rajadamri | Raimon Land | 永久業權 | 35 | 266 | 已落成 | 提供轉售顧問服務 | 55 個住宅 |
| Capella Residences Bangkok品牌住宅 | WellEra | BDMS | 租賃業權 | 45 | 262 | 預售 | 登記意向 | 暫無 |
| The Residences at Sindhorn Kempinski Hotel Bangkok品牌住宅 | Langsuan | Siam Sindhorn × Kempinski | 租賃業權 | 33 | 231 | 已落成 | 提供轉售顧問服務 | 52 個住宅 |
| The Park Chidlom | Chidlom | 未有列明 | 永久業權 | 未有列明 | 219 | 已落成 | 提供轉售顧問服務 | 33 個住宅 |
| Sindhorn Residence Langsuan | Langsuan | Siam Sindhorn | 租賃業權 | 35 | 約 200 | 已落成 | 提供轉售顧問服務 | 39 個住宅 |
| NIMIT Lumphini Park North | Langsuan | PACE Development | 永久業權 | 54 | 187 | 已落成 | 提供轉售顧問服務 | 8 個住宅 |
| SALADAENG One | Sala Daeng | SC Asset | 永久業權 | 33 | 187 | 已落成 | 提供轉售顧問服務 | 33 個住宅 |
| MUNIQ Langsuan | Langsuan | Major Development | 永久業權 | 28 | 166 | 已落成 | 提供轉售顧問服務 | 28 個住宅 |
| SC Residences品牌住宅 | Lumphini Park | SC Asset | 永久業權 | 37 | 85 | 興建中 | 登記意向 | 暫無 |
| Tonson One | Tonson Lane | Asset Five Group | 永久業權 | 29 | 約 80 | 已落成 | 提供轉售顧問服務 | 21 個住宅 |
| 98 Wireless | Wireless Rd | Sansiri | 永久業權 | 25 | 77 | 已落成 | 提供轉售顧問服務 | 36 個住宅 |
| Sindhorn TONSON | Tonson Lane | Siam Sindhorn | 租賃業權 | 17 | 59 | 已落成 | 提供轉售顧問服務 | 22 個住宅 |
| The Residences at The St. Regis Bangkok品牌住宅53 個住宅位於樓高 47 層的 St. Regis Bangkok 大樓上層；此處的樓層數目為整幢大樓的數目。 | Ratchadamri | 未有列明 | 租賃業權 | 47 | 53 | 已落成 | 提供轉售顧問服務 | 13 個住宅 |
| Aman Nai Lert Residences品牌住宅 | Wireless Rd | Nai Lert × Aman | 租賃業權 | 未有列明 | 34 | 已落成 | 提供轉售顧問服務 | 2 個住宅 |
| Sindhorn Lumpini | Sarasin | Siam Sindhorn | 租賃業權 | 14 | 20 | 已落成 | 提供轉售顧問服務 | 8 個住宅 |
| Oriental Residence Bangkok紀錄將 145 個服務式住宅與 46 個私人持有住宅分開計算，並非合為一個總數。 | Wireless Rd | 未有列明 | 租賃業權 | 未有列明 | 未有列明 | 已落成 | 提供轉售顧問服務 | 19 個住宅 |
| Q Langsuan | Langsuan | Quality Houses | 永久業權 | 37 | 未有列明 | 已落成 | 提供轉售顧問服務 | 31 個住宅 |
| Scope Langsuan | Langsuan | Scope | 永久業權 | 未有列明 | 未有列明 | 已落成 | 提供轉售顧問服務 | 61 個住宅 |
凡標示為獲委任銷售代理之一的一行，該委任並非獨家。
編製於 2026 年 9 月 7 日。各項事實，以本網站上該幢大樓自身的紀錄於當日所載為準。
如何編製
方法，直言相告
每一行都讀自 Embark Estate 自己的大樓紀錄，也就是用來呈現該幢大樓項目頁的同一份紀錄。紀錄一經更正，名冊隨之更正；一幢新的大樓，會在其紀錄被歸入 Lumphini 公園中軸的當天進入名冊。
建商、業權、樓層與住宅數目，是那些紀錄所載的數字。若紀錄未有列明某個數字，或載有兩個互相矛盾的出處，該格會寫「未有列明」，而不是一個估算。若紀錄本身有所保留，名冊也照樣保留。
「在市場上」一欄，計算的是本網站上該幢大樓載有價格的公開住宅數目。它是一個數目，永遠不是一個價格：本名冊不公布任何叫價，而 The Bangkok Price Index 與毛租金報酬排名公布的是走廊中位數與比率，並非個別大樓的價格，這是 2026 年 8 月 4 日作出的決定。叫價只出現在個別住宅自己的頁面上，而每一個公開列出的住宅，在該幢大樓的頁面上都附有自己的觀察日期。
仍處於傳聞階段的大樓不會列入。一個項目在其紀錄不再只是一條未經確認的新增供應時進入名冊，也就是有了確認的名稱與正式的定位，而不只是一則報道。
排列次序：Embark 為獲委任銷售代理之一的大樓在前，其餘按住宅數目由多至少排列，紀錄未有列明數目的大樓，排在有數目者之後。數目相同時，按名稱排序。
本名冊解答的問題
常被問到的問題，以紀錄作答
怎樣才算位於 Lumphini 公園周邊？
本名冊收錄 26 幢住宅大樓，其紀錄將它們歸入 Lumphini 公園中軸。地段紀錄列出公園周邊六條街道：Wireless Road、Langsuan、Ratchadamri、Sarasin、Chidlom 與 Ploenchit，以及 Upper Sathorn；Soi Ton Son 被視為串連其間的連接路，而不是第七條街道。
為什麼這份名冊沒有價格？
名冊只說明一幢大樓有多少個住宅在市場上，從不說明其中任何一個叫價多少。Embark 在 The Bangkok Price Index 公布走廊中位數，在毛租金報酬排名公布比率，而不是個別大樓的價格，這是 2026 年 8 月 4 日作出的決定；叫價只出現在個別住宅自己的頁面上。
Lumphini 公園一帶的永久業權與租賃業權有何分別？
永久業權（freehold）是依泰國《公寓法》（Condominium Act）登記的分層住宅單位完全業權，可傳予繼承人；租賃業權則是有固定年期的註冊租賃業權，EI8HTEEN SEVEN 與 Dusit Central Park 的紀錄都載明為 30 + 30 年結構。本名冊 26 幢大樓當中，14 幢為永久業權，12 幢為租賃業權。
Lumphini 公園周邊，Embark 獲委任的是哪幾幢大樓？
Embark Estate 是 Upper House Residences、The Wireless Residences by Upper House、EI8HTEEN SEVEN 及 ONE89 Wireless 的獲委任銷售代理之一，該委任並非獨家；在 Dusit Central Park，Embark 提供轉售及租賃顧問服務，並無獲建商任何委任；名冊上其他每一幢大樓，我們或提供轉售顧問服務，或接受意向登記。
要查詢其中一幢大樓，該怎樣做？
以 WhatsApp +66 64 773 5098 或 LINE @embarkestate 告訴我們大樓名稱與您需要的面積，Luka 會在 4 小時內親自回覆，說明現時有什麼可供選擇，以及叫價多少。