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ANAVA Samui
ANAVA Samui 是位于 Koh Samui、Bo Phut 的永久产权海景公寓项目，由 Zhongfa Property (HK) Limited 开发，分布于十三幢低层建筑，预定2027年1月落成。
位于北岸 Bo Phut，是一个海景项目，其中设有一座海滩别墅。
在建 · 预定2027年1月
我们已核实的内容我们已将此项目列入名册，但未曾亲身查看。我们公布的内容来自仍需确认的市场消息。最近一次核实：2026-08-24。
这个项目， 以何种产权持有
- 形式
- 13幢低层建筑，4层
- 单位类型
- 开间公寓、一居室、两居室，另有一座海滩别墅
- 开发商
- Zhongfa Property (HK) Limited
- 预定
- 2027年1月
开发商列明为永久产权（freehold）。议价之前先确认该单元确实计入大楼可售面积的 49% 外籍配额之内。
年期： 永久产权，外籍人士可在大楼49%配额之内持有。
落实之前必须查清的事
外籍买方可在大楼可售面积49%的外籍配额之内，以自己的名义永久产权持有一个公寓单位，而购房款项必须由境外汇入泰国并留下正确凭证。买期房时，请在落实认购之前确立配额尚余多少未获分配，以及您的分期款项存放于何处。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
正在考虑 ANAVA Samui？
我们会告诉您我们知道什么、仍在核实什么，以及它是否真的切合您在找的东西。
Embark Estate 就此项目为买方提供顾问意见，这是我们涵盖泰国海岸市场的一部分。我们在此并无指定代理身份，亦不作此声称。
实际上代表什么
此项目我们站在买方立场：我们比较项目、细看产权结构与外籍配额的情况，并在一栋楼不切合要求时直接说明。凡是我们担任指定销售代理之一的项目，页面都会注明。曼谷方面的名单，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：www.anavasamui.com
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值预测，也不会引用全岛的平均数字。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述；除此以外，我们宁可不说，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
细说 ANAVA Samui 究竟是什么
位于岛屿北岸 Bo Phut 的低层永久产权公寓项目，分布于十三幢四层建筑。开间公寓、一居室与两居室居所，另有一座海滩别墅。
继续阅读 · 尚有3段收起
公寓这个产品形态，正是这个项目会出现在我们名单上的原因。Samui 市场压倒性地以别墅为主，而别墅对外籍买方来说意味着登记租赁产权；一个位于49%外籍配额之内的永久产权公寓单位，是实质上更清晰的持有方式。这是我们在这片海岸上的一贯立场，在此同样适用。
有一点要坦白说明。项目被描述为有意与一家酒店管理公司合作，该公司未有名称，并提供固定回报计划。保证回报通常出自房价本身：那是一笔分期到手的价格折让。在把它当作收入之前，请先确立回报率、年期、期满之后会变成什么，以及这幢大楼在淡季实际做到多少。
单位数目与价格来自市场来源而非开发商，因此本页不列价格。
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 ANAVA Samui 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目ANAVA Samui | Kiara Reserve Residences | Angsana Golf Residences Topaz | Banyan Tree Beach Residences Nammu |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Bo Phut | Layan | Laguna | Bang Tao |
| 与海的距离 | 海景 | 海景 | 内陆 | 近海滩 |
| 项目阶段 | 在建 | 2026年交房 | 在售 | 在建 |
| 交易形式 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 |
| 产权 | 永久产权 | 永久产权 | 核实中 | 核实中 |
| 品牌持有人 | 独立开发商 | Minor International and Anantara | Banyan Group | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
ANAVA Samui, 直接作答
外籍人士可以永久产权持有 ANAVA Samui 吗？
公寓单位可以，范围是大楼可售面积49%的外籍配额之内，这是泰国《公寓法》（Condominium Act）之下的标准做法，全国一致。购房款项必须以外币由境外汇入泰国，并在当时留下正确凭证，否则产权无法登记。至于期房项目，还请确立配额尚有多少未获分配，因为它是有限的，而且可能在您到达过户那一步之前便已用尽。
关于固定回报计划，我应该知道什么？
保证回报通常出自房价本身。项目被描述为有意与一家酒店管理公司合作，该公司至今未有名称，并提供固定回报。在为它定价之前，请确立回报率、它按房价的总额还是净额计算、年期多少年、安排期满之后会回复成什么，以及这幢大楼在淡季而非全年平均之下实际做到多少入住率。一项在第五年结束的保证，留给您的是这幢大楼在第六年真正生产出来的东西。
为什么是公寓，而不是一座 Samui 别墅？
因为您能持有的东西不同。Samui 市场以别墅为主，而别墅建在土地之上，外籍买方在泰国一般无法持有土地，因此那种产品通常以登记租赁产权出现。一个以自己名义、在外籍配额之内持有的永久产权公寓单位，是实质上更清晰的资产，日后的承接客群也更宽。这是我们在整片海岸上的一贯立场，也是这里的公寓项目对我们来说与别墅庄园同样重要的原因。
本页资料截至 2026年9月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
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