ANAVA Samui

按开发商 2026 年 10 月 4 日价目表，在售单位永久产权为 360 万至 1,174 万泰铢。M 座 28 至 35 平方米的开间公寓 360 万泰铢起；C、D、E、H 座高层约 30 平方米向泳池的开间公寓 389 万至 504 万泰铢；A 座向海的开间公寓 603 万泰铢；唯一在售的一居室单位 H201，49.06 平方米，643 万泰铢；唯一的两居室单位 B101，58.68 平方米，1,174 万泰铢。同一批单位以登记租赁产权发售时，大多数低 10%，部分低至 25%。价格会变动；我们在任何认购前确认现行数字。

公寓单位可以，范围是大楼可售面积 49% 的外籍配额之内，这是泰国《公寓法》之下的标准做法，全国一致。购楼款项必须以外币由境外汇入泰国，并在当时留下正确凭证，否则产权无法登记。开发商价目表的每个单位均可选永久产权或登记租赁产权；期房项目还须确立该幢建筑的配额尚余多少未获分配，因为它是有限的，可能在您到达转让之前已用尽。一般资讯，并非法律意见。

因为开发商以两种方式出售。2026 年 10 月 4 日价目表为每个单位列出登记租赁产权价与永久产权价，后者较高：大多数单位高 10%，部分高至 25%，A 座开间公寓则相同。能在配额之内取得永久产权的外籍买方完全拥有该单位，并可转售予更阔的市场；租赁是一段年期的使用权。我们会先细读租期及续期条文，再就较低价格提供意见。

按开发商推介册：定金 50,000 泰铢；7 至 15 日内签约时付 30% 扣除定金；结构完成时付 40%；室内装修开始时付 20%；转让时付 10%，另加 1% 政府转让费。推介册将结构完成定在 2025 年底、装修开始定在 2026 年初，因此现时购买，我们会以书面确认哪些阶段在签约时到期。另有 18 个月计划：签约时付 30%，其后每月 4% 共 17 个月，最后付 2%。管理费每平方米每月 80 泰铢，30 平方米开间公寓约每月 2,400 泰铢；维修基金每平方米 800 泰铢，一次过。

开发商推介册宣传一项附有预计回报的租赁管理计划，而我们不会为它公布任何回报。销售推介册中的预测不是量度所得的收益率：这些大楼尚未落成，没有人清点过它们的收入。在为计划定价之前，请确立回报率、按总价还是净价计算、年期多少年、期满后安排如何，以及 Bo Phut 可比大楼在淡季而非全年平均之下的实际入住率。

按开发商自己的时间表，2025 年 4 月动工，结构原定 2025 年 10 至 12 月完成，室内装修由 2026 年 3 月起，首批 2026 年 12 月交付，最后一批 2027 年 4 月。这些是开发商的日期，而对照这些日期的工程进度，是我们实地首先查核的事。

开发商推介册称「可直达海滩」及「直接位于海滩旁」，其鸟瞰效果图纸将地块置于 Bo Phut 沙滩后一排、海滩路之后。我们实地由大门走到沙滩，如实相告。推介册指 Bangrak 海滩、Fisherman's Village 及大佛寺在十分钟之内，机场及 Choeng Mon 海滩在十五分钟之内。

因为您能持有的东西不同。Samui 市场以别墅为主，而别墅建于土地之上，外籍买方在泰国一般无法持有土地，因此那种产品通常以登记租赁产权出现。一个以自己名义、在外籍配额之内持有的永久产权公寓单位，是实质上更清晰的资产，日后的接盘买方群也更阔。这是我们在整片海岸上的一贯立场，也是这里的公寓项目对我们而言与别墅庄园同样重要的原因。

开发商 Zhongfa Property (HK) Limited。我们为买方提供意见：发送开发商现行价目表及单位图纸，安排实地参观，并在您作出承诺之前，以书面取得永久产权配额、付款阶段及费用的答复。

咨询 ANAVA Samui，请联系 Embark Estate：微信 Embarkestate 或邮箱 contact@embarkestate.com。我们的中文顾问会在工作时间（曼谷时间周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内以中文书面回复您；如需通话，可用普通话或英语。