海景周边环境Maenam · Four Seasons
The Estates by Four Seasons Koh Samui
只有二手市场
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海岸 · Koh Samui
Koh Samui。 更安静的那座岛。
Koh Samui 是泰国湾中的一座岛屿，比 Phuket 更小、更安静；其较平静的北岸，包括 Maenam、Choeng Mon 与 Bo Phut，承载着岛上山坡的海景别墅，以及岛上产权最清晰的永久产权公寓供应。
我们在这里跟踪的项目
Koh Samui的3个项目， 每一个都链接到自己的页面。
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事实取自开发商的文件与我们自己的市场记录。价格，以及仍在与开发商确认的内容，我们刻意不印在卡片上。
Koh Samui 一个临海别墅庄园。
对我们在曼谷各走廊服务的客户而言，Koh Samui 是更小、更安静的那座岛：产品比 Phuket 少，高端名字的名单更短，北岸一带更平静，山坡上的别墅望向泰国湾。这种规模本身就是吸引力的一部分。在这里置业的买家，是刻意选择一种更安静的生活，而不是退而求其次地买一个薄一点的 Phuket。
这种较小的规模带着一个比较难听的事实，而我们把它放在前面。在 Koh Samui，决定一宗交易的应该是基础设施，而不是景观。供水、道路通达，以及土地本身的坡度，在这座岛上都是真实而长期存在的限制，有记录可查；一块忽略了这些的海景地块，是一个等着在某个季节爆发的问题。我们宁可先谈这件事。
所以我们先读土地，后看建筑。水从哪里来？这块地块怎样接上环岛公路？坡度有多陡？医院有多远？在一个更大、更深的市场，这些问题会退到背景；在 Koh Samui，它们就在前面，而坦白地回答它们，正是我们大部分价值之所在。
各段海滩
同一座岛， 先看安静的那几段。
照片拍摄安排中破晓时分的 Maenam Beach 与 Laem Yai 海角，为 Embark 拍摄
- 这一段
- 平静的家庭海滩
长长的金色沙滩、平静的浅水，以及棕榈林的树荫，定位为东岸之外的安静选择。西端的 Laem Yai 海角承载着岛上最高端的别墅庄园，The Estates by Four Seasons 就在其中。它安静是刻意的，也就是说，夜生活与餐饮都比热闹的那几段薄。
照片拍摄安排中Choeng Mon 海湾与其山坡别墅，为 Embark 拍摄
- 这一段
- 东北角的隐世之地
位于东北角、约一公里长的海湾，白沙细软、海水平静而浅，比海角另一边的 Chaweng 更安静、更私密。Samujana 山坡别墅庄园就在这里。公众通道有限，令它保持隐蔽，因此日常服务也比镇上那边薄。
照片拍摄安排中破晓时分的 Bo Phut 海岸线与 Fisherman's Village，为 Embark 拍摄
- 这一段
- 基础设施所在的一段
紧邻 Maenam 的北岸，是全岛较平静一侧基础设施最完善的地方，还有 Fisherman's Village 的老镇街道。Bo Phut 承载着环岛公路的主干与 Bangkok Hospital Samui，岛上有记录可查的永久产权公寓 ANAVA Samui 也在此。Fisherman's Village 一带吸引人的是那条老街，而不是一片长长的开阔海滩。
东岸的 Chaweng 是全岛最热闹的海滩，Lamai 排第二，两者都热闹而开发成熟，而不是安静；我们把它们写出来，是作为北岸的对照，而不是我们首先推荐的那几段。以上项目事实取自开发商的文件与市场报道；价格与落成日期会先与各开发商确认，才放到客户面前。
在这里该买什么
景观会自己说服人。 那道山坡不会。
Koh Samui 是一座别墅岛。山坡上的海景别墅主导着高端市场，资料最齐备的名字是庄园别墅与品牌别墅：Laem Yai 海角上的 The Estates by Four Seasons，以及 Choeng Mon 的私人山坡别墅庄园 Samujana。这些是买家用来衡量一切的参照资产。
对想要干净永久产权的买家而言，公寓是更清楚的路径，而它在这里比在 Phuket 更少见。Bo Phut 的 ANAVA Samui 是有记录可查的永久产权海景公寓这个例外，外籍买家可以自己的名义以永久产权持有一个单元。至于一幢别墅以什么方式落到外籍业主手上，我们逐个案例审视，因为原始文件并没有把它说死，在确认之前我们也不会替它下结论。
比较难讲的是另一栏，也是大部分卖方会略过的一栏。Koh Samui 有记录可查的淡水缺口，很多房子靠钻井取水，而不是市政供水。道路通达在很大程度上依赖一条环岛公路主干。山坡地块受坡度与海拔规则规管，土地越高越陡，法律上可以兴建的东西就越少，挡土墙往往是强制要求；而岛上主要的国际水准医院位于北面，所以与它的距离因海滩而异。这一切，我们都会放在景观之前衡量。
而凡是别墅以租约持有的情况，我们都会在客户爱上一场日落之前，把这句话写下来：30年的租约就是30年的租约；续期的措辞是一项合约承诺，不是法律保证。
最先放上我们桌面的
ANAVA Samui， Bo Phut 上的永久产权。
Embark 就 ANAVA Samui 为买家提供顾问服务，它是岛上最清楚的一个永久产权公寓故事。在一段高端供应以产权未明的山坡别墅为主的海岸上，ANAVA 是有记录可查的例外：位于 Bo Phut 的一个海景公寓项目，外籍买家可以自己的名义以永久产权持有一个单元，而这种架构，正是 Koh Samui 公寓这个论点的起点。
- 开发商
- Zhongfa Property (HK) Limited
- 住宅类型
- 低层海景公寓，楼高四层
- 单元种类
- 开间、一居室、两居室，另有海滩别墅
- 产权
- 永久产权；外籍买家可以自己的名义持有一个单元
- 位置
- Bo Phut，岛上较平静的北岸
- 落成
- 预定2027年1月
单元数目、起价与酒店运营方的名字，我们都会先与开发商确认，才放到客户面前，所以宁可暂时不写在页面上，也不引用一个未经核实的数字。
照片拍摄安排中Bo Phut 海岸上的 ANAVA Samui，为 Embark 拍摄
待安排到访之后，我们会为 ANAVA Samui 拍摄；以上事实取自开发商的文件，并在客户看到之前先行确认。
三个项目。我们在其中任何一个上都没有委任，而在这座岛上，这正是有用的位置：没有人付钱给我们，要我们把其中一个而不是另一个放到您面前。
我们常被问到的问题
Koh Samui， 坦白作答。
Koh Samui 以哪一类房产为主？
Koh Samui 以山坡上的海景别墅为主，大部分位于较平静的北岸之上。品牌与庄园别墅的参照包括 Laem Yai 海角上的 The Estates by Four Seasons，以及 Choeng Mon 的 Samujana。干净的永久产权公寓供应则较罕见；Bo Phut 的 ANAVA Samui 是有记录可查的永久产权海景公寓这个例外，外籍买家可以自己的名义以永久产权持有一个单元。
在 Koh Samui，买家该在看景观之前先查什么？
基础设施，先于景观。Koh Samui 有记录可查的淡水缺口，很多房子靠钻井而不是市政供水。道路通达在很大程度上依赖一条环岛公路主干。山坡地块受坡度与海拔规则规管，土地越高越陡，法律上可以兴建的东西就越少，挡土墙往往是强制要求。岛上主要的国际水准医院 Bangkok Hospital Samui 位于北面的 Bo Phut，所以与它的距离因海滩而异。
Embark Estate 在 Koh Samui 持有销售委任吗？
在 Koh Samui 没有。Embark Estate 是 Banyan Group 与 PROUD Real Estate 的指定销售代理之一，涵盖 Phuket、Hua Hin 以及 Pattaya 的 Jomtien 的项目，在这座岛上则没有任何委任。在这里，Embark 只为买方一方工作，我们受聘要做的是找出对的答案，而那个答案有时是另一段海岸、另一种产权架构，或者现在还不是时候。
Koh Samui 是我们涵盖的四段海岸之一，也是我们最常劝买家再想一想的一个，通常是劝他们转往可比较对象更多的海岸。想看我们着墨最深的那座岛，请读 Phuket 指南。想看从曼谷开车就到的本土海岸，在那里外籍配额之内的永久产权公寓通常是最干净的架构，请看 Hua Hin 指南。想看东部海岸，请看 Pattaya 指南。想一次读完四段海岸，请从 海岸 开始。
正在考虑 Koh Samui？
我们会先读土地、后看建筑，并坦白告诉您那块地块站不站得住。