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Samujana
Samujana 是位于 Koh Samui 东北部、Choeng Mon 之上的私人山坡别墅庄园，别墅由三居室至八居室，俯瞰泰国湾，其居所不时逐座转售。
Choeng Mon 之上一片幽静山坡，俯瞰泰国湾，并非坐落于沙滩之上。
成熟庄园 · 别墅逐座转售
我们已核实的内容我们已将此项目列入名册，但未曾亲身查看。我们公布的内容来自开发商自己的说法，我们并未独立核实。最近一次核实：2026-08-24。
这个项目， 以何种产权持有
- 形式
- 私人山坡别墅
- 卧室
- 3至8
我们正与开发商核实产权形式，未有结论之前不会写死。宁可说尚未确定，也不以推测填充。
落实之前必须查清的事
庄园的官方页面并未说明，而且是逐座确立，不是逐个庄园。泰国的别墅产品一般以登记租赁产权售予外籍买方。请与独立的泰国律师一同确立架构、年期、尚余年数与任何续期机制。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
正在考虑 Samujana？
我们会告诉您我们知道什么、仍在核实什么，以及它是否真的切合您在找的东西。
Embark Estate 就此项目为买方提供顾问意见，这是我们涵盖泰国海岸市场的一部分。我们在此并无指定代理身份，亦不作此声称。
实际上代表什么
此项目我们站在买方立场：我们比较项目、细看产权结构与外籍配额的情况，并在一栋楼不切合要求时直接说明。凡是我们担任指定销售代理之一的项目，页面都会注明。曼谷方面的名单，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：samujana.com
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值预测，也不会引用全岛的平均数字。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述；除此以外，我们宁可不说，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
细说 Samujana 究竟是什么
位于岛屿东北角 Choeng Mon 之上的私人山坡庄园，别墅建筑语言鲜明，由三居室至八居室不等。Samujana 是 Samui 上最为人知的别墅地址，也是租赁记录最深的一个，而对业主来说，这正是一座会赚钱的别墅与一座空坐着的别墅之间的实际分别。
继续阅读 · 尚有2段收起
别墅是逐座转售，而不是分期推售，因此可供选择的数目并不规律，也没有公布价格。庄园以私下方式处理收购咨询。
已公开的来源给出23座与27座两个数字。我们不作取舍。产权架构并未在官方页面上说明，需要逐座确立。
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Samujana 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Samujana | Andara | COMO Point Yamu | Sri Panwa |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Choeng Mon | Kamala | Cape Yamu | Cape Panwa |
| 与海的距离 | 海景 | 海景 | 海景 | 海景 |
| 项目阶段 | 只有二手市场 | 只有二手市场 | 只有二手市场 | 只有二手市场 |
| 交易形式 | 已交付品牌住宅，二手市场 | 已交付品牌住宅，二手市场 | 已交付品牌住宅，二手市场 | 已交付品牌住宅，二手市场 |
| 产权 | 核实中 | 核实中 | 核实中 | 核实中 |
| 品牌持有人 | 独立项目 | 独立项目 | 独立项目 | 独立项目 |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
Samujana, 直接作答
Samujana 有多少座别墅？
已公开的来源给出23与27，我们不在两者之间取舍。庄园自有的页面描述了这个系列，却没有以我们可以引用的方式把数字定下来，因此它仍在我们待核实的名单上。对买方来说，这件事的重要性不如看上去那么大：您真正买下的，是一座位于特定地块、拥有特定景观的特定别墅，而庄园的总数是背景，不是您据以成交的事实。
Samujana 的别墅如何出现在市场上？
逐座出现，来自业主，而不是开发商分期推售。因此可选数目并不规律，也没有公布的价目表；庄园以私下方式处理收购咨询。这是 Samui 市场顶端的正常格局，也是这场寻找需要耐心的原因。好处是一切都已建成、可以查验，包括租赁记录，而在 Samui，那正是决定一座别墅是否赚钱的数字。
Samujana 的产权架构是怎样的？
官方页面并未说明，因此我们也不作陈述，而且它是逐座确立，不是逐个庄园。泰国的别墅产品一般以登记租赁产权售予外籍买方，因为泰国法律限制外籍人士持有土地。请在议价之前，与独立的泰国律师一同确立架构、年期、尚余年数与任何续期机制。在一个成熟庄园里，尚余年数同时决定价格，以及您日后的承接客群。
本页资料截至 2026年9月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
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