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Samujana
Samujana 是位於 Koh Samui 東北部、Choeng Mon 之上的私人山坡別墅莊園，別墅由三房至八房，俯瞰泰國灣，其居所不時逐座轉售。
Embark Estate 為 Samujana 的買家安排睇樓、索取最新價格並處理文件。 →
- 發售內容
- 私人山坡別墅，三至八睡房，逐座轉售
- 業權
- 核實中
- 狀況
- 成熟莊園 · 別墅逐座轉售
存貨情況於查詢時確認。
索取價目表Choeng Mon 之上一片幽靜山坡，俯瞰泰國灣，並非坐落於沙灘之上。
成熟莊園 · 別墅逐座轉售
我們已核實的內容我們已將此項目列入名冊，但未曾親身查看。我們公布的內容來自發展商自己的說法，我們並未獨立核實。最近一次核實：2026 年 8 月 24 日。
這個項目， 以何種業權持有
- 形式
- 私人山坡別墅
- 睡房
- 3 至 8
我們正與發展商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
莊園的官方頁面並未說明，而且是逐座確立，不是逐個莊園。泰國的別墅產品一般以註冊租賃業權售予外籍買家。請與獨立的泰國律師一同確立架構、年期、尚餘年數與任何續期機制。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
細說 Samujana 究竟是甚麼
位於島嶼東北角 Choeng Mon 之上的私人山坡莊園，別墅建築語言鮮明，由三房至八房不等。Samujana 是 Samui 上最為人知的別墅地址，也是租賃紀錄最深的一個，而對業主來說，這正是一座會賺錢的別墅與一座空坐著的別墅之間的實際分別。
繼續閱讀 · 尚有 2 段收起
別墅是逐座轉售，而不是分期推售，因此可供選擇的數目並不規律，也沒有公布價格。莊園以私下方式處理收購查詢。
已公開的來源給出 23 座與 27 座兩個數字。我們不作取捨。業權架構並未在官方頁面上說明，需要逐座確立。
Samujana, 直接作答
Samujana 有多少座別墅？
已公開的來源給出 23 與 27，我們不在兩者之間取捨。莊園自家的頁面描述了這個系列，卻沒有以我們可以引用的方式把數字定下來，因此它仍在我們待核實的名單上。對買家而言，這件事的重要性不如看上去那麼大：您真正買下的，是一座位於特定地塊、擁有特定景觀的特定別墅，而莊園的總數是背景，不是您據以成交的事實。
Samujana 的別墅如何出現在市場上？
逐座出現，來自業主，而不是發展商分期推售。因此可選數目並不規律，也沒有公布的價目表；莊園以私下方式處理收購查詢。這是 Samui 市場頂端的正常格局，也是這場尋找需要耐心的原因。好處是一切都已建成、可以查驗，包括租賃紀錄，而在 Samui，那正是決定一座別墅是否賺錢的數字。
Samujana 的業權架構是怎樣的？
官方頁面並未說明，因此我們也不作陳述，而且它是逐座確立，不是逐個莊園。泰國的別墅產品一般以註冊租賃業權售予外籍買家，因為泰國法律限制外籍人士持有土地。請在議價之前，與獨立的泰國律師一同確立架構、年期、尚餘年數與任何續期機制。在一個成熟莊園裏，尚餘年數同時決定價格，以及您日後的承接客群。
如何就 Samujana 聯絡 Embark Estate？
查詢 Samujana，請聯絡 Embark Estate：WhatsApp +66 64 773 5098、微信 Embarkestate、LINE @embarkestate 或電郵 contact@embarkestate.com。我們的中文顧問會於辦公時間（曼谷時間星期一至六，上午9時至晚上7時）4小時內以中文書面回覆您；如需通話，可用普通話或英語。
本頁資料截至 2026 年 10 月，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
與 Embark 聯繫。
正在考慮 Samujana？
我們的中文顧問會於四小時內以中文書面回覆您（曼谷時間 9 至 19 時）；如需通話，可用普通話或英語。
我們的立場
Embark Estate 就此項目為買家提供顧問意見，這是我們涵蓋泰國海岸市場的一部分。
此項目我們站在買家一方：我們比較項目、細看業權結構與外籍配額的情況，並在一座樓不切合要求時直接說明。凡是我們獲委任的項目，頁面都會註明。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。發展商就此項目設有官方渠道：samujana.com
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值數字。我們唯一引述的市場數字來自 Knight Frank Thailand：Phuket 分層住宅的租金回報一般為每年 5% 至 8%，別墅為 10% 至 15%（2024 年底數據，未扣除開支）；個別樓宇的表現可以更好，也可以更差。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述，因為所謂保證回報，多數只是價格折讓披上了回報的外衣。
更多選擇
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Samujana 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Samujana | Andara | COMO Point Yamu | Sri Panwa |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Choeng Mon | Kamala | Cape Yamu | Cape Panwa |
| 與海的距離 | 海景 | 海景 | 海景 | 海景 |
| 項目階段 | 只有二手市場 | 只有二手市場 | 只有二手市場 | 只有二手市場 |
| 交易形式 | 已落成品牌住宅，二手市場 | 已落成品牌住宅，二手市場 | 已落成品牌住宅，二手市場 | 已落成品牌住宅，二手市場 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 核實中 | 核實中 |
| 品牌持有人 | 獨立項目 | 獨立項目 | 獨立項目 | 獨立項目 |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
接下來
