近海滩周边环境Hua Hin 市区
InterContinental Residences Hua Hin
永久产权只有二手市场指定代理 · PROUD Real Estate
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海岸 · Hua Hin
Hua Hin。 开车就到的一段海岸。
Hua Hin 是泰国本土 Prachuap Khiri Khan 府的一个海滨小镇，从曼谷南下约两个半至三小时车程。它是泰国历史上的皇家避暑胜地，也是一个以泰籍买家为主的海岸市场；在这里，外籍配额之内的永久产权公寓，往往才是合理的默认答案。
我们在这里跟踪的项目
Hua Hin的4个项目， 每一个都链接到自己的页面。
Hua Hin 市区1
近海滩周边环境Khao Takiab3
近海滩周边环境Khao Takiab · Standard International
The Standard Residences Hua Hin
永久产权即将交房
直接临海周边环境Khao Takiab · 独立开发商
Sasara Hua Hin
永久产权只有二手市场
内陆周边环境Khao Takiab
VEHHA Hua Hin
永久产权只有二手市场指定代理 · PROUD Real Estate
事实取自开发商的文件与我们自己的市场记录。价格，以及仍在与开发商确认的内容，我们刻意不印在卡片上。
Hua Hin 一个临海住宅的泳池。
对我们在曼谷各走廊服务的客户而言，Hua Hin 是不用经机场就到得了的一段海岸。向南开两个半至三小时，海滩就在眼前，而这件事改变了一个第二居所的用途。这里不是为了一年两次长假而买的地方，而是大部分周末都会用上的地方；这种使用方式，悄悄地把买房决定的一大半都定了下来。
Hua Hin 也是我们涵盖的各段海岸之中最泰国的一段。它做了一个世纪的皇家海滨小镇，在 Khao Takiab 一场开盘上站在您旁边的，多数是一个曼谷家庭，而不是一位外籍投资者。这一点对我们很重要。Embark 的信誉建立在为城中走廊的泰籍买家服务之上，而在这里，同一批客户正以同样的方式、同样的语言，为同样的周末生活置业。
这是唯一一段我们真心以公寓为先的海岸。外籍买家可以在大楼的外籍配额之内，以自己的名义持有永久产权的公寓单元；而这片海岸上的别墅，外籍业主通常只能通过租约取得。对一个大部分周末都会用、又想靠近镇上与其服务的家而言，临海的品牌公寓往往是更干净、更简单的答案，我们也照直说。
各段海滩
同一个小镇， 三段海滩一路向南。
照片拍摄安排中Hua Hin 镇上海滩与火车站凉亭，为 Embark 拍摄
- 这一段
- 历史悠久的海滨小镇
皇家避暑胜地的历史核心：Hua Hin 主海滩、旧火车站、夜市，以及较旧的低层临海楼宇。这是小镇最初那段可以走路逛的海滨，也是其余各段海滩据以衡量的参照点。
照片拍摄安排中从水上望向 Khao Takiab 海角与庙山，为 Embark 拍摄
- 这一段
- 新公寓聚集的地方
小镇以南四至五公里的海角，名字来自海滩南端的 Khao Takiab 庙山。Hua Hin 几乎所有新的高端临海公寓都聚集在这里，The Standard Residences 与 Sasara 都在其中，所以这也是我们最先处理的一段。
照片拍摄安排中破晓时分的 Sam Roi Yot 海岬，为 Embark 拍摄
- 这一段
- 密度较低的那段海岸
Hua Hin 以南约三十公里那段更安静的海岸：精品度假酒店、别墅，以及 Sam Roi Yot 国家公园。密度更低，别墅供应多于公寓，因此它面向的是另一种买家，也是另一场关于产权的对话。
小镇以北的 Cha-Am 是坦白说的第四段海滩：沿岸北上约二十五公里，是一段更长、更安静的公众海滩，历来比 Hua Hin 更以泰国本地客为主，高端供应也较薄。以上项目事实取自开发商的文件与市场报道；价格与落成日期会先与各开发商确认，才放到客户面前。
在这里该买什么
公寓通常胜出， 而我们会说出原因。
我们对 Hua Hin 的起始立场，是外籍配额之内、永久产权的品牌公寓；而在这里，这并不是一种妥协，它就是重点。外籍买家以自己的名义持有单元，属永久产权，在不超过该大楼49%的外籍配额之内。在这段海岸上，这种架构在靠近镇上的临海项目中就找得到，而那正是一位周末业主想身处的位置。
Khao Takiab 一带承载着几个资料齐备的名字：The Standard Residences Hua Hin，Sansiri 的项目，挂 Standard International 的酒店品牌；InterContinental Residences Hua Hin，PROUD Real Estate 于2022年落成的品牌公寓；以及附近由 PROUD Real Estate 开发的高层项目 VEHHA。三者都在外籍配额之内提供永久产权。
别墅在这里也可以是对的选择，但前提是先看架构、再看建筑。30年的租约就是30年的租约；续期的措辞是一项合约承诺，不是法律保证。我们会在客户爱上一场日落之前，先把这句话写下来。
Pranburi 与更安静的南段承载着大部分别墅供应，一幢好别墅对合适的买家而言可以是对的家。但凡外籍业主要通过租约或公司才能触及土地的情况，我们都会先把那个架构完整走一遍，才容许景观去做决定。在一段大部分周末都会用、又靠近镇上的海岸上，永久产权的公寓通常能到达同样的生活，而日后要拆解的东西少得多。
最先放上我们桌面的
The Standard Residences Hua Hin， 位于 Khao Takiab 一带。
Embark 就 The Standard Residences Hua Hin 为买家提供顾问服务，它是这段海岸上资料最齐备的国际品牌公寓。项目由 Sansiri 开发，挂 Standard International 的酒店品牌，位于 Nong Kae 的 Khao Takiab 一块临海地块上；它提供的正是那种干净的永久产权架构，而那也是 Hua Hin 公寓这个论点的起点。
- 开发商
- Sansiri Public Company Limited
- 品牌
- The Standard，与 Sansiri 合作
- 住宅类型
- 低层公寓，另设少量临海泳池别墅
- 产权
- 永久产权；外籍配额不超过单元总数的49%
- 位置
- Nong Kae 的 Khao Takiab 临海地块，邻近 Hua Hin 镇上
我们桌上还有 Khao Takiab 的第二份档案：InterContinental Residences Hua Hin，PROUD Real Estate 于2022年落成的品牌公寓，位处泰国湾畔，属永久产权。单元数目、落成季度与起价，我们都会先与各开发商确认，才放到客户面前，所以宁可暂时不写在页面上，也不引用一个未经核实的数字。
照片拍摄安排中Khao Takiab 的 The Standard Residences Hua Hin，为 Embark 拍摄
待安排到访之后，我们会为 The Standard Residences Hua Hin 拍摄；以上事实取自开发商的文件，并在客户看到之前先行确认。
四个项目，全部在 Khao Takiab 一侧或镇上本身。Hua Hin 的优势是结构性的，而不是景观上的：在这里，外籍配额之内的永久产权是合理的默认答案，而这在海岸大部分地方都不成立。
我们常被问到的问题
Hua Hin， 坦白作答。
Hua Hin 距离曼谷多远？
从曼谷向南开车约两个半至三小时，位于 Prachuap Khiri Khan 府的本土泰国湾海岸。在我们涵盖的海岸市场之中，它是曼谷业主可以在周五下午不坐飞机就到达的两个之一，另一个是 Pattaya，所以它适合周末使用。
在 Hua Hin，为什么公寓可能比别墅更合适？
外籍买家可以在大楼的外籍配额之内、以自己的名义持有永久产权的公寓单元，而该配额不得超过单元总数的49%。在 Khao Takiab 一带，这种干净的架构在靠近镇上的临海品牌项目中就找得到。这里的别墅，外籍业主通常要通过租约而不是永久产权的土地取得，所以对一位周末使用的业主而言，公寓往往是更简单的答案。
Embark Estate 在 Hua Hin 持有销售委任吗？
其中两个持有。Embark Estate 是 PROUD Real Estate 的指定销售代理之一，在这段海岸上涵盖 InterContinental Residences Hua Hin 与 VEHHA Hua Hin。至于 Sasara Hua Hin 与 The Standard Residences Hua Hin，我们没有任何委任，页面也有注明。无论哪一种，我们受聘要做的都是找出对的答案，而那个答案有时是另一段海岸、另一种产权架构，或者现在还不是时候。
Hua Hin 是我们涵盖的四段海岸之一，而从这里开始的买家，常常在别处落脚。想看我们着墨最深的那座岛，请读 Phuket 指南。想看更安静的那个泰国湾岛屿，土地与供水在那里比景观更能决定一切，请看 Koh Samui 指南。想看曼谷业主同样可以开车到达的另一段海岸，请看 Pattaya 指南。想一次读完四段海岸，请从 海岸 开始。
正在考虑 Hua Hin？
我们会坦白告诉您，适合的是公寓还是别墅，以及应该用哪一种架构持有。