У моряОкрестностигород Hua Hin
InterContinental Residences Hua Hin
Полная собственностьТолько вторичный рынокНазначены · PROUD Real Estate
Читать наEnglishไทย繁體中文（香港）繁體中文（台灣）简体中文
Побережье · Hua Hin
Hua Hin. Побережье, куда едут за рулём.
Hua Hin (Хуахин) стоит на материковом побережье Таиланда в провинции Prachuap Khiri Khan, примерно в двух с половиной – трёх часах езды к югу от Бангкока. Это исторический королевский курорт страны, рынок, где большинство покупателей тайцы, и то самое побережье, где кондоминиум в полной собственности внутри иностранной квоты чаще всего оказывается разумным выбором по умолчанию.
Что мы ведём здесь
4 проекта: Hua Hin, и на каждый есть страница.
город Hua Hin1
У моряОкрестностиKhao Takiab3
У моряОкрестностиKhao Takiab · Standard International
The Standard Residences Hua Hin
Полная собственностьБлизок к сдаче
Прямо на первой линииОкрестностиKhao Takiab · Независимые застройщики
Sasara Hua Hin
Полная собственностьТолько вторичный рынок
В глубинеОкрестностиKhao Takiab
VEHHA Hua Hin
Полная собственностьТолько вторичный рынокНазначены · PROUD Real Estate
Факты взяты из материалов застройщиков и нашего собственного обзора рынка. Цены и всё, что мы ещё уточняем у застройщика, намеренно не печатаются на карточке.
Бассейн резиденции на первой линии в Hua Hin.
Для клиента, с которым мы работаем в центре Бангкока, Hua Hin остаётся побережьем, куда не нужен самолёт. Два с половиной – три часа на юг за рулём, и перед вами пляж, а это меняет само назначение второго дома. Сюда не покупают ради двух долгих отпусков в году; сюда приезжают почти каждые выходные, и этот ритм незаметно решает большую часть вопросов при покупке.
Hua Hin к тому же самое тайское из побережий, которые мы ведём. Уже сто лет это королевский приморский город, и сосед по очереди на запуске в Khao Takiab здесь чаще семья из Бангкока, чем иностранный инвестор. Для нас это важно. Репутация Embark построена на работе с тайским покупателем в городских кварталах, и здесь тот же клиент покупает так же, на том же языке, ради тех же выходных.
Это единственное побережье, где мы начинаем с кондоминиума и говорим это всерьёз. Иностранец может владеть здесь кондоминиумом на своё имя, в полной собственности (freehold), внутри иностранной квоты здания. Вилла на этом берегу обычно достаётся иностранному владельцу через аренду. Для дома, в котором живут почти каждые выходные, рядом с городом и его сервисом, брендированный кондоминиум на первой линии часто оказывается более чистым и простым ответом, и мы говорим это прямо.
Берега
Один город, три берега, уходящих на юг.
Съёмка запланированаГородской пляж Hua Hin и вокзальный павильон, съёмка для Embark
- Берег
- Исторический приморский город
Историческое ядро королевского курорта: главный пляж Hua Hin, старый вокзал, ночные рынки и старые малоэтажные дома на первой линии. Это исходная, пешеходная приморская часть города и точка отсчёта, по которой меряют более новые берега.
Съёмка запланированаМыс Khao Takiab и храмовый холм с воды, съёмка для Embark
- Берег
- Где собираются новые кондоминиумы
Мыс в четырёх – пяти километрах к югу от города, названный по храмовому холму Khao Takiab в южном конце пляжа. Почти все новые кондоминиумы Hua Hin высокого уровня на первой линии собраны здесь, среди них The Standard Residences и Sasara, поэтому с этого берега мы и начинаем.
Съёмка запланированаМысы Sam Roi Yot на рассвете, съёмка для Embark
- Берег
- Побережье с низкой плотностью
Более тихое побережье примерно в тридцати километрах к югу от Hua Hin: небольшие курорты, виллы и национальный парк Sam Roi Yot. Плотность ниже, а вилл больше, чем кондоминиумов, так что это берег другого покупателя и другой разговор о форме собственности.
К северу от города честным четвёртым берегом остаётся Cha-Am: более длинный и тихий общественный пляж примерно в двадцати пяти километрах вверх по побережью, исторически более тайский и домашний, чем Hua Hin, и заметно беднее предложением высокого уровня. Факты о проектах выше взяты из материалов застройщиков и рыночных публикаций. Цены и сроки сдачи мы подтверждаем у каждого застройщика, прежде чем показать их клиенту.
Что здесь покупать
Кондоминиум обычно выигрывает, и мы объясняем почему.
В Hua Hin мы начинаем с брендированного кондоминиума в полной собственности внутри иностранной квоты, и здесь это не компромисс, а сама суть. Иностранный покупатель держит лот на своё имя, в полной собственности, внутри иностранной квоты, которая не может превышать 49 процентов здания. На этом побережье такая форма доступна в проектах на первой линии рядом с городом, то есть ровно там, где хочет быть владелец, приезжающий на выходные.
На берегу Khao Takiab собраны хорошо задокументированные имена: The Standard Residences Hua Hin, проект Sansiri под гостиничным брендом Standard International; InterContinental Residences Hua Hin, брендированный кондоминиум Proud Real Estate, сданный в 2022 году; и VEHHA, высотный проект Proud Real Estate неподалёку. Все три предлагают полную собственность внутри иностранной квоты.
Вилла здесь тоже бывает верным решением, но только если разобрать структуру раньше архитектуры. Аренда на 30 лет остаётся арендой на 30 лет. Формулировка о продлении есть обязательство по договору, а не гарантия по закону. Мы пишем эту фразу в договоре до того, как клиент влюбится в закат.
Большая часть вилл сосредоточена в Pranburi и на тихом юге, и хорошая вилла может стать верным домом для верного покупателя. Но там, где иностранный владелец получает землю через аренду или компанию, мы проходим всю эту структуру до конца, прежде чем виду позволят решать. На побережье, куда приезжают почти каждые выходные, рядом с городом, кондоминиум в полной собственности обычно даёт ту же жизнь, и разбирать потом придётся меньше.
Первое на нашем столе
The Standard Residences Hua Hin, на берегу Khao Takiab.
Embark консультирует покупателей по The Standard Residences Hua Hin, самому задокументированному международному брендированному кондоминиуму на этом побережье. Это проект Sansiri под гостиничным брендом Standard International на участке у моря в Khao Takiab, в Nong Kae, и он предлагает ту самую чистую полную собственность, на которой и держится весь аргумент в пользу кондоминиума в Hua Hin.
- Застройщик
- Sansiri Public Company Limited
- Бренд
- The Standard, в сотрудничестве с Sansiri
- Формат
- Малоэтажный кондоминиум и несколько вилл с бассейном на первой линии
- Форма собственности
- Полная собственность; иностранная квота не более 49% лотов
- Расположение
- Участок у моря в Khao Takiab, Nong Kae, рядом с центром Hua Hin
Рядом на столе лежит второй файл по Khao Takiab: InterContinental Residences Hua Hin, брендированный кондоминиум Proud Real Estate, сданный в 2022 году, полная собственность на берегу Сиамского залива. Число лотов, кварталы сдачи и цены «от» мы подтверждаем у каждого застройщика, прежде чем показать их клиенту, поэтому оставляем их за пределами страницы, а не приводим цифру, которую не проверили.
Съёмка запланированаThe Standard Residences Hua Hin в Khao Takiab, съёмка для Embark
The Standard Residences Hua Hin будет снят для Embark, как только договоримся о доступе; факты выше взяты из материалов застройщика и проверяются, прежде чем их увидит клиент.
Проектов здесь 4, и все они либо на стороне Khao Takiab, либо в самом городе. Преимущество Hua Hin структурное, а не живописное: полная собственность в иностранной квоте здесь разумный вариант по умолчанию, чего о большей части побережья не скажешь.
О чём нас спрашивают
Hua Hin, коротко и по делу.
Как далеко Hua Hin от Бангкока?
Примерно два с половиной – три часа к югу от Бангкока за рулём, на материковом побережье Сиамского залива в провинции Prachuap Khiri Khan. Это одно из двух побережий в нашем каталоге, куда владелец из Бангкока добирается в пятницу днём без самолёта, второе Pattaya, поэтому оно и подходит для жизни по выходным.
Почему в Hua Hin кондоминиум может подойти лучше виллы?
Иностранный покупатель может владеть кондоминиумом в полной собственности, на своё имя, внутри иностранной квоты здания, которая не может превышать 49 процентов лотов. На берегу Khao Takiab такая чистая форма доступна в брендированных проектах на первой линии рядом с городом. Вилла здесь обычно достаётся иностранному владельцу через аренду, а не через землю в собственности, так что для того, кто приезжает на выходные, кондоминиум часто оказывается более простым ответом.
Есть ли у Embark Estate мандаты на продажу в Hua Hin?
По двум проектам. Embark Estate назначено агентством по продажам PROUD Real Estate, а на этом побережье это InterContinental Residences Hua Hin и VEHHA Hua Hin. По Sasara Hua Hin и The Standard Residences Hua Hin мандата у нас нет, и на странице так и написано. В любом случае нам платят за то, чтобы найти верный ответ, а он иногда звучит как другой берег, другая форма собственности или не в этом году.
Hua Hin входит в четвёрку побережий, которые мы ведём, и покупатель, начавший здесь, нередко заканчивает в другом месте. Об острове, где наш охват глубже всего, читайте гид по Пхукету. О более тихом острове в Сиамском заливе, где земля и вода решают больше, чем вид: гид по Koh Samui. О втором побережье, куда владелец из Бангкока добирается по дороге: гид по Pattaya. Все четыре за один присест: начните с раздела Побережье.
